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　　期待中的金九銀十黯淡收場(chǎng)，長(cháng)沙樓市成交量已經(jīng)連續幾月下滑。最新發(fā)布的長(cháng)沙10月房產(chǎn)銷(xiāo)售數據顯示，長(cháng)沙樓市價(jià)升量跌的市場(chǎng)形勢漸趨明顯，但由于今年以來(lái)各月商品房簽約量較大，預計11月、12月備案量仍將保持在一個(gè)較高水平。不過(guò)在均價(jià)上漲預期下，購房者開(kāi)始“變臉”已在所難免。

　　據長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心公布的《2009年1-10月長(cháng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告》顯示，1-10月，長(cháng)沙內五區新建純商品房均價(jià)為4293元/㎡，同比下跌2.57%，其中，商品住宅平均售價(jià)為4062元/㎡，同比上漲1.27%。

　　10月份，長(cháng)沙內五區商品房新增供應量仍然較大，但相較9月，已大幅回落；商品房、二手房交易量延續了上月下滑趨勢，但絕對量仍遠遠高于去年同期。10月份，長(cháng)沙內五區新建純商品房均價(jià)為4326元/㎡，同比上漲2.03%，與上月均價(jià)基本持平，其中，商品住宅平均售價(jià)為4090元/㎡，同比上漲4.92%，環(huán)比上漲1.74%。10月長(cháng)沙二手房純住宅掛牌均價(jià)為4425元/㎡，門(mén)面掛牌均價(jià)為12004元/㎡。從數據分析看，長(cháng)沙二手房和新房市場(chǎng)銷(xiāo)售趨勢是一致的，均在8月達到頂點(diǎn)，之后慢慢降低，說(shuō)明市場(chǎng)大趨勢已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生變化。雖然交易量已經(jīng)連續幾月出現下滑的尷尬局面，但長(cháng)沙市商品房?jì)r(jià)格卻未出現明顯的降價(jià)跡象。數據顯示，10月份，長(cháng)沙內五區新建純商品房銷(xiāo)售85.50萬(wàn)㎡、7640套，同比增長(cháng)155.73%、129.29%，環(huán)比減少12.90%、17.74%；其中住宅銷(xiāo)售81.03萬(wàn)㎡、7151套，同比增長(cháng)166.04%、153.22%，環(huán)比減少10.04%、15.31%。

　　通過(guò)剛剛閉幕的長(cháng)沙第28屆房交會(huì )已經(jīng)可以看出些市場(chǎng)走勢的端倪。由于新房?jì)r(jià)格的持續走高，已經(jīng)迫使不少購房者將注意力轉到了二手房市場(chǎng)，房交會(huì )上新房展區“無(wú)人問(wèn)津”，二手房展區的“炙手可熱”即可見(jiàn)一斑。另外不容忽視的現狀是，供應下降的趨勢已經(jīng)出現。10月份，長(cháng)沙內五區新建純商品房批準預售90.36萬(wàn)㎡、7675套，同比減少22.17%、30.74%，環(huán)比減少了35.37%、36.29%。值得慶幸的是，10月長(cháng)沙內五區新建純商品房批準預售環(huán)比雖然降幅較大，但仍超過(guò)了90萬(wàn)㎡。業(yè)內人士分析，在年底中央經(jīng)濟工作會(huì )議之前，對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢影響極大的金融政策大幅調整的可能性不大，長(cháng)沙樓市僵持態(tài)勢很難打破。(瀟湘晨報)