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　　北京二手房網(wǎng)簽量在9月份達到今年的新高后，10月份開(kāi)始出現回落，創(chuàng )下5個(gè)月來(lái)的新低。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，10月北京二手房市場(chǎng)總成交量為20866套，其中住宅成交量為20011套，環(huán)比9月下跌幅度分別達到24.22%、24.24%。

　　房?jì)r(jià)高企，簽約套數環(huán)比跌24.24%

　　統計顯示，10月份二手房網(wǎng)簽量出現明顯下跌，不僅住宅簽約套數下跌了24.24%，住宅簽約面積也由9月的約250.16萬(wàn)平米，降至10月的184.95萬(wàn)平米，降幅達26.08%。

　　“房?jì)r(jià)高企，導致成交量大幅萎縮”，21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師認為，由房?jì)r(jià)高企引起的市場(chǎng)成交滯漲在10月份已經(jīng)開(kāi)始逐步顯現。

　　鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、美聯(lián)物業(yè)還分析認為，10月北京二手房成交總量下跌，還有一個(gè)重要原因是當月國慶長(cháng)假的影響，長(cháng)假8天僅成交304套，如此冷清的成交量，和9月初銀行新政執行前集中成交形成鮮明對比。而10月中下旬節日后市場(chǎng)則開(kāi)始逐漸回歸。10月下旬，北京二手房日均成交甚至達到964套。

　　成交均價(jià)呈現“普穩個(gè)漲”局面

　　10月二手住宅的成交均價(jià)及成交總價(jià)也延續9月微跌的趨勢。美聯(lián)物業(yè)統計顯示，10月北京二手住宅成交均價(jià)為11920元/平米，環(huán)比9月微跌。單套平均總價(jià)繼9月份后繼續下跌4.36%，10月份已為110萬(wàn)左右。

　　鏈家地產(chǎn)統計，盡管總體成交均價(jià)比較平穩，但是立水橋、方莊、望京、通州武夷花園等區域的二手房?jì)r(jià)均有300元-1000元/平米的上漲，漲幅基本上超過(guò)2%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，二手房?jì)r(jià)普遍經(jīng)歷了半年以上的上漲，整體已達相對高位，進(jìn)入了盤(pán)整階段，因此短期內很難明顯上漲；而對于個(gè)別區域而言，由于前期價(jià)格上漲相對較慢，后期的低位優(yōu)勢凸現，區域需求明顯增加，造成了又一輪漲價(jià)。這種“普穩個(gè)漲”的局面，也將是盤(pán)整期的主要基調。

　　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計時(shí)，5年內房產(chǎn)成交量提速13%

　　鏈家的統計還顯示，10月份，5年內次新房成交相比9月份增加了13%，CBD、崇文、回龍觀(guān)、亞北等次新房集中的典型區域，成交漲幅普遍在兩成以上。業(yè)內分析認為，次新房成交加速，主要與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期有關(guān)。賣(mài)方擔心未來(lái)加上營(yíng)業(yè)稅成本，房產(chǎn)出手慢，買(mǎi)方擔心變相承擔營(yíng)業(yè)稅成本，因此，雙方盡快成交的意愿一致性直接促成了次新房成交的走高。

　　美聯(lián)物業(yè)統計還發(fā)現，受營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期影響，10月5年內房源比例也呈上升之勢，其比重已經(jīng)達到65%，隨著(zhù)接近年底，這一比例還有繼續上升的可能。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等多家專(zhuān)業(yè)機構認為，年底二手房?jì)r(jià)格的上漲勢頭有望趨于停滯，而隨著(zhù)二手房?jì)?yōu)惠政策“倒計時(shí)”效應的逐步顯現，眾多收租型業(yè)主開(kāi)始“轉租為售”、高位套現欲望逐日增強，近期二手商品房市場(chǎng)上出現了放量、議價(jià)空間加大的跡象。受此影響，預計京城樓市在年前可能出現一輪成交高潮。