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　　10月二手樓市受到新房上市的沖擊

　　東莞的二手房在10月份受到新房上市的沖擊，成交量與成交金額出現了雙下滑的狀態(tài)。從統計數據上顯示，10月份二手房銷(xiāo)售成交套數基本與9月份持平，但是仍有1.64%的降幅，與去年同期相比則增長(cháng)216%。在成交金額上，10月份環(huán)比下降1.05%，同比增長(cháng)147%。在成交均價(jià)上，10月份二手房的普通住宅(非豪宅及別墅)的成交均價(jià)為5728元，有14.88%的增幅。

　　二手房成交以三房為主

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理林青平從10月份二手房銷(xiāo)售成交數據分析認為，10月基本保持了穩定，波動(dòng)不大，至于成交金額及成交套數略有下滑，是與10月份成交的豪宅減少有不少關(guān)系，成交戶(hù)型也向小戶(hù)型傾斜。主要原因是在10月份一手樓市推出了不少大戶(hù)型單位，分流了不少有實(shí)力購買(mǎi)大單位的客戶(hù)。另一方面，前段時(shí)間以來(lái)二手三房單位成交量大，比較筍的三房、四房單位基本被消化掉，而目前房?jì)r(jià)居高不下，都是促使小戶(hù)型單位成交猛漲的主要因素。

　　數據顯示，10月份二手房銷(xiāo)售成交套數基本與9月份持平，略有1.64%的降幅，與去年同期相比增長(cháng)216%。在成交金額上，10月份環(huán)比下降1.05%，同比增長(cháng)147%。在成交均價(jià)上，10月份二手房的普通住宅(非豪宅及別墅)的成交均價(jià)為5728元，有14.88%的增幅。在成交的戶(hù)型上，10月份仍然是以三房單位為主，與9月份不同的是二房單位增長(cháng)明顯，增幅為70%，四房單位成交減少明顯，降幅39%。

　　啟富置業(yè)總經(jīng)理張霞分析認為，10月份交易量不大，市場(chǎng)相對較低迷。購房者觀(guān)望情緒較濃，售房者期望過(guò)高，哄抬價(jià)格，而且近期有許多關(guān)于交易稅費、銀行貸款政策將變動(dòng)的傳聞，使得種種現象都不利于市場(chǎng)升溫。

　　成交均價(jià)穩定上揚

　　由于經(jīng)濟能力較強的改善型買(mǎi)家的增多，令東莞二手房均價(jià)呈現穩步上揚的趨勢。據了解，具有標桿性作用的東泰板塊，在過(guò)去的三個(gè)季度里，中高端的樓盤(pán)成交不斷增多，成交均價(jià)在5000~6000元/平方米以及6000~7000元/平方米的價(jià)位段，特別是6000~7000元/平方米的價(jià)位段份額在第三季度更是由第二季度的8%上升到25.5%。

　　據合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，除了改善型買(mǎi)家的增多令成交均價(jià)上升外，今年整個(gè)大市的回暖令整體樓盤(pán)價(jià)格的上升也是原因之一。

　　從合富置業(yè)發(fā)布的二手樓市報告顯示，東莞今年第一季度成交均價(jià)在4000~5000元/平方米的占比達45.9%，而成交均價(jià)在3000~4000元/平方米以及3000元/平方米以下的價(jià)位段也達21.6%以及14.4%，也就是說(shuō)在今年第一季度，成交均價(jià)在5000元/平方米的占比超過(guò)80%。而在第二、三季度，成交均價(jià)在5000元/平方米以下的份額則逐季下降，由超過(guò)8成的份額下降到5成多。而剛好相反的是，成交均價(jià)在5000~7000元/平方米的占比則逐漸增多，第二季度由第一季度的18%上升到36%，升幅達一倍，到第三季度更是超過(guò)4成的比例，由此可見(jiàn)改善型以及部分投資型的買(mǎi)家在第二、三季度強勢出擊，占據市場(chǎng)相當的份額。

　　買(mǎi)家理性選擇相應盤(pán)源

　　二手房除了均價(jià)上升外，買(mǎi)家也步入了理性階段。雖然在十一黃金周新推樓盤(pán)吸引了不少買(mǎi)家的眼球，但不少買(mǎi)家也理性評估自己的經(jīng)濟能力，使二手房也得到相當的客源支持。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，在10月份，因應不同區域所推出一手盤(pán)源貨量以及價(jià)位，二手市場(chǎng)所受到的沖擊也不盡相同。如在旗峰公園以北一帶，由于新推的一手盤(pán)源大多是豪宅，與周邊5000~6000元/平方米的二手價(jià)位存在明顯的價(jià)差，目標群體的不同令二手市場(chǎng)受新推盤(pán)源影響不大。

　　區域買(mǎi)家群體分界明顯

　　從10月份的成交情況來(lái)看，不同的區域，其所擁有的買(mǎi)家群體都有明顯的差異。據了解，南城區特別是西平一帶的樓價(jià)向來(lái)比鄰近的東城區要實(shí)惠，所以買(mǎi)家當中有不少是首次置業(yè)人士，而且多是婚房買(mǎi)家，特別是現時(shí)臨近年尾，置業(yè)者當中不乏一些為了在新年前住上新房的買(mǎi)家，他們的目標多是總價(jià)在30萬(wàn)元~70萬(wàn)元之間的兩房以及三房單位，未來(lái)世界花園是當中的熱門(mén)之選。

　　而在旗峰公園以北一帶，10月份的買(mǎi)家多是為了改善生活，擁有湖景的大戶(hù)型物業(yè)甚至市場(chǎng)稀缺的單位為他們的摯愛(ài)。而戶(hù)型選擇多、發(fā)展成熟的新世界花園是買(mǎi)家心中的“香餑餑”，但這部分的買(mǎi)家現時(shí)置業(yè)并不趕在年前入住，因為他們購置的大多為毛坯房。 （記者鐘宏連）