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　　瑞安郊區的返回地雅儒村去年建成，房?jì)r(jià)從2003年預售時(shí)的2000多元/平方米上漲到1.8萬(wàn)元/平方米

　　調查　溫州瑞安炒地風(fēng)潮

　　“瑞安出現的豐厚民間資金集體進(jìn)入樓市、助推房?jì)r(jià)走高的現象，已經(jīng)成為溫州特有的現象，它的背后，是城市化進(jìn)程中的住房問(wèn)題和溫州民營(yíng)企業(yè)的再發(fā)展問(wèn)題�！睖刂莓數匾患已坨R生產(chǎn)商冬先生表示。他的觀(guān)點(diǎn)贏(yíng)得了許多溫州民營(yíng)企業(yè)老板的共鳴。

　　瑞安、溫州眼下浮出水面的炒地炒房現象，背后實(shí)際是快速城市化進(jìn)程中所出現的“樓市供應”問(wèn)題，以及經(jīng)濟發(fā)展到現在“民間閑錢(qián)”的去向問(wèn)題，假以時(shí)日，如果有關(guān)部門(mén)不關(guān)注并解決這些問(wèn)題，那么，這些現象還會(huì )發(fā)生在其他地方，瑞安、溫州只不過(guò)因為經(jīng)濟發(fā)展較快、城市化進(jìn)程較快而率先爆出了這些問(wèn)題。

　　錢(qián)多房子少 樓價(jià)怎能不飛漲

　　無(wú)論是瑞安還是溫州市區，記者鮮見(jiàn)正在建設的新樓盤(pán)。在溫州，記者除曾在機場(chǎng)高速在溫州市的出口處看到香堤半島、京都城等幾個(gè)在建樓盤(pán)外，市區幾乎沒(méi)有看到在建樓盤(pán)，唯一看到的新工地是市中心世貿大廈附近的置信廣場(chǎng)。

　　統計數據顯示：2005年，瑞安市預售商品房面積為72萬(wàn)平方米，2006年為21萬(wàn)平方米，2007年為18萬(wàn)平方米，而2008年新增商品房供應項目總共僅5個(gè)，預售商品房面積6.25萬(wàn)平方米，同比下降65.5%，為近10年來(lái)供應量最低水平。溫州市的情況也是如此，統計顯示，溫州市區2009年1-9月出讓住宅用地11宗，總出讓面積355957.618平方米，總建筑面積673986.4平方米。

　　瑞安市房管局提供的一份數據顯示，2005年，當年農民買(mǎi)房占交易量總數的18%；而2009年1-9月份，這個(gè)數字上升為42%。也正是如此，眼鏡老板冬先生等人感嘆，“錢(qián)多、地少、需求大，房?jì)r(jià)怎么能不飛漲？”

　　囤房不征稅 一戶(hù)手攥六七套

　　“瑞安、溫州樓市沒(méi)有房子可買(mǎi)，除了新樓盤(pán)少外，還有一個(gè)原因就是很多炒房人、華僑手上都拿著(zhù)三四套甚至六七套房子，而不拿出來(lái)賣(mài)，反正他們拿在手上不用支付持有環(huán)節的稅費，沒(méi)有持有成本，就等著(zhù)保值升值�！比鸢彩忻颀徬壬�等人向記者道出了瑞安房子“稀缺”的另一個(gè)原因。眼下，國內缺失對多套房產(chǎn)持有者課稅的現實(shí)，讓瑞安、溫州等地有錢(qián)人“囤房”成為當地樓市一景。

　　龔先生向記者介紹了他遇到的“囤房人”。今年4月，他遠在意大利經(jīng)商的叔叔一家人回來(lái)探親，在瑞安安陽(yáng)新區看了一個(gè)樓盤(pán)后，當時(shí)就定下買(mǎi)7套房，“當時(shí)我叔叔就說(shuō)，現在美元、歐元都在貶值，而國內買(mǎi)房也不用繳納持有環(huán)節的稅費，回國用積蓄買(mǎi)房放著(zhù)，不用操心，過(guò)幾年也能掙一筆，特別合算�！�

　　當地的居民和民企老板們也如此。冬先生向記者透露，溫州地區瑞安、泰順、樂(lè )清、文成等地的很多小老板，除了拿出自有資金炒房外，很多甚至抵押了自己的作坊從銀行貸出錢(qián)來(lái)炒房，對他們來(lái)講，買(mǎi)上三四套、五六套是很常見(jiàn)的事情，“做企業(yè)每年還得繳納這稅那稅，炒房雖然是投資、經(jīng)營(yíng)行為，但在現行的政策下，炒房和買(mǎi)房自住一樣，不用繳納額外稅費，在房?jì)r(jià)上漲、風(fēng)險為零的眼下，為什么不炒房？”也正是如此，瑞安、溫州當地形成了這樣一種現狀：那就是真正需要住房的人買(mǎi)不到也買(mǎi)不起房，房子成了一種真正意義上的“投資產(chǎn)品”，而不是“居住消費品”。

　　生產(chǎn)遇瓶頸 民企資金奔樓市

　　引人思考的是：溫州為什么會(huì )有那么多的閑錢(qián)進(jìn)入樓市，而不是其他領(lǐng)域？“其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題的背后，是溫州民企的再發(fā)展問(wèn)題�！倍�先生等人認為。

　　冬先生等人透露，溫州過(guò)去的傳統支柱民企如眼鏡、打火機等企業(yè)老板，現在都開(kāi)始把主要精力放在房地產(chǎn)行業(yè)上，“有錢(qián)有號召力的，組織團隊投資房產(chǎn)項目；錢(qián)少的只有幾百萬(wàn)在手的，開(kāi)始在溫州或者外地炒房，而不是對企業(yè)進(jìn)行擴大生產(chǎn)�！彼�透露，出現這些情況的原因有多種，最主要的是眼下瑞安、溫州等地的高地價(jià)讓民企擴大生產(chǎn)的成本太高；稅收政策的多變以及不明朗讓很多民企老板困擾不已；溫州近年來(lái)實(shí)行的“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)調整幾乎讓很多傳統民營(yíng)企業(yè)老板失去了方向；等等。

　　“很多溫州傳統的大小民營(yíng)企業(yè)老板因此都看不好今后企業(yè)的發(fā)展方向，再加上目前中國房地產(chǎn)行業(yè)持有環(huán)節稅費政策尚未出臺以及溫州人近十年投資樓市穩賺不賠的經(jīng)歷，樓市就成了閑錢(qián)最好的去向�！倍�先生等人認為。

　　對此，多家民營(yíng)老板覺(jué)得冬先生等人講出了他們的心聲�！斑@些民企老板幾乎都談及人民幣升值、原材料漲價(jià)、勞動(dòng)力成本增加和宏觀(guān)調控銀根緊縮在一定程度上對他們產(chǎn)生了一定的沖擊，但最重要的困惑是溫州工業(yè)用地成本的摸高以及企業(yè)的發(fā)展問(wèn)題。據他們介紹，根據他們的對比，目前溫州廠(chǎng)房用地價(jià)格不僅全國最高，在全球也堪稱(chēng)第一，”溫州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區的工業(yè)用地已經(jīng)達到了250萬(wàn)元一畝，是宿遷等地的百倍。

　　除此之外，他們也坦承，把錢(qián)投在房產(chǎn)上，和目前很多企業(yè)遇到發(fā)展的“瓶頸”也有關(guān)，“我們很多人都與意大利、法國等歐美國際頂級品牌合作，發(fā)展潛力已到了盡頭，下一步如何將企業(yè)再提升一個(gè)臺階，我們目前找不到方向，在找不到方向的情況下，加上樓市這么紅火，溫州人的生意直覺(jué)又是最靈敏的，把錢(qián)投到樓市也就不足為奇了�！�

　　“事實(shí)證明，溫州的發(fā)展對發(fā)展中的中國其他城市是有借鑒意義的，出現在溫州等地的城市化進(jìn)程中的問(wèn)題，遲早也會(huì )在其他城市出現。從這個(gè)意義上講，關(guān)注并解決眼下溫州的房?jì)r(jià)問(wèn)題、民間豐厚資金去向問(wèn)題，絕不是單純意義上解決溫州的問(wèn)題，而是對全國其他地區都將意義重大�！倍�先生等人再三強調。 (北京青年報余美英 樊大彧)