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　　地基沒(méi)打，房?jì)r(jià)未定，戶(hù)型尚存變數，就有逾千人連夜排隊搶一張寫(xiě)著(zhù)選房順序號的紙片；售樓處早早開(kāi)始接受“預約”，開(kāi)盤(pán)日期卻一拖再拖，不到真正交錢(qián)的一刻永遠不知道真實(shí)房?jì)r(jià)；明明剛開(kāi)盤(pán)，可供選擇的房源就只剩邊邊角角和超大戶(hù)型，想要好房子，得從別人手里買(mǎi)加價(jià)“三聯(lián)單”……僅一年間，本埠樓市悄然上演了一出“乾坤大挪移”。

　　真有幾十人爭買(mǎi)一套房、未打地基即告售罄的地產(chǎn)神話(huà)嗎？高價(jià)買(mǎi)入的房子還有多大升值空間？交易市場(chǎng)上那么多二手新房都是打哪兒來(lái)的？隨著(zhù)記者的走訪(fǎng)調查，一些不一樣的情形漸漸浮出水面。

　　樓市繁榮 建的不如賣(mài)的快

　　市統計部門(mén)發(fā)布的數據顯示，今年前三季度，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資148.2億元，同比增長(cháng)29.1%，為近3年來(lái)最大規模和最高增幅。建得快，賣(mài)得更快。前三季度，我市商品房住宅銷(xiāo)售面積達393.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)30%，創(chuàng )3年來(lái)新高，同期銷(xiāo)量甚至超過(guò)堪稱(chēng)史上最火爆年份的2007年。隨之一同上漲的是房?jì)r(jià)，今年前三季度，我市新建房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.3%，其中漲幅最高的9月份同比上漲達3%。

　　新房?jì)r(jià)格的快速上漲帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)和房屋租賃價(jià)格水漲船高。在國家發(fā)改委和國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售指數排行榜上，本埠二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅連續數月名列前茅；國家統計局哈爾濱調查隊公布的一項調查結果也顯示，今年前三季度我市二手房成交價(jià)格指數為105.4，比新建房?jì)r(jià)格指數還高出4.7個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，受房?jì)r(jià)普遍上漲影響，我市的房屋租賃價(jià)格總體水平也整體提高了8.4%。

　　購者瘋狂 登記排號拼人脈

　　買(mǎi)漲不買(mǎi)跌似乎是買(mǎi)房者的共識。但在認可了動(dòng)輒五六千元，甚至逾萬(wàn)元1平方米的高房?jì)r(jià)后，那些懷揣省吃?xún)�用攢下的首付款、甚至是購房全款的人們突然發(fā)現一個(gè)尷尬的現實(shí)———買(mǎi)房?jì)H僅有錢(qián)還不夠！

　　一位趙姓購房者給記者講述了自己懷揣90萬(wàn)元現金最終未能買(mǎi)到稱(chēng)心房的鬧心事。他說(shuō)，為給兒子選購婚房，6月下旬他懷揣股市上抽出的90萬(wàn)元現金，信心十足地進(jìn)了樓市。最初全家人看好了兩處新盤(pán)，一處在哈西，一處在群力，兩處房產(chǎn)均未正式開(kāi)盤(pán)，可先接受預登記，售樓人員透露的開(kāi)盤(pán)價(jià)均在每平方米5000元左右。經(jīng)反復比較，趙先生選了后者。然而，此后售樓人員口頭承諾的開(kāi)盤(pán)日期卻一推再推，預期的開(kāi)盤(pán)價(jià)也猛漲到5700多元。到了7月下旬，趙先生從售樓處得知，該項目只有1000多套房子，卻已有8000多人登記購房，他登記雖早，但也不保證一定能買(mǎi)到選中的房源。此時(shí)，再回哈西，先前看中的戶(hù)型早已售出，且隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，趙先生的現金也“縮水”了，在同等地段再也買(mǎi)不到同等面積的房子了。8月初，已無(wú)選擇余地的趙先生終于盼到群力項目預售通知，全家人接力冒雨排隊20多個(gè)小時(shí)，終于“搶”到100多號選房。然而，出人意料的是，一期發(fā)布的房源比事先售樓員透露的還要少，輪到趙先生時(shí)，可供選擇的余地已極為有限，趙先生最終未能如愿。眼看幾個(gè)月體力與心力的付出瞬間付諸東流，趙先生格外焦慮，他甚至對記者說(shuō)：“你認不認識這里的人？能讓我買(mǎi)上1套房，我馬上給你3萬(wàn)元！”

　　打開(kāi)網(wǎng)上的房地產(chǎn)論壇，大家反映的問(wèn)題如出一輒：不定價(jià)先登記，主動(dòng)想交預定金人家都不收；明明剛開(kāi)盤(pán)，大家看好的房源就告售罄，剩下的除了“邊邊角角”，就是想都不敢想的超大戶(hù)型；經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的預登記、排幾十個(gè)小時(shí)隊搶到靠前的認購房號，仍有可能買(mǎi)不到房；明明“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示項目還有為數不少的可供銷(xiāo)售房源，售樓處卻稱(chēng)早已售完；千辛萬(wàn)苦爭到了購房權，卻因所購房產(chǎn)多為提前預售，手續不全，無(wú)法申請后續成本相對較低的公積金貸款……

　　這些樓市怪現象與城市里遍布大街小巷的塔吊、工地和充斥各種媒體的售樓廣告遙相呼應，輪番轟炸著(zhù)購房者日益脆弱的神經(jīng)�；I錢(qián)、排隊之余，人們開(kāi)始不由自主地互拼“人脈”。不少去年還在抱怨開(kāi)發(fā)周期長(cháng)、房子不好賣(mài)的房地產(chǎn)老總，今年在開(kāi)發(fā)項目預售周期開(kāi)始前后不約而同集體關(guān)機，理由很簡(jiǎn)單———找上門(mén)要買(mǎi)房的人太多。

　　二手新房 售樓處之外銷(xiāo)售

　　就在消費者到售樓處買(mǎi)不到合適的房子時(shí)，翻開(kāi)報紙的二手房銷(xiāo)售專(zhuān)版、打開(kāi)網(wǎng)上的二手房交易論壇，又一個(gè)怪現象出現了———那些在售樓處一房難求的“稀罕物”突然成了可以隨便挑選的“大陸貨”�！澳衬硺潜P(pán)多套”、“某某樓盤(pán)房票包更名”、“某某樓盤(pán)三聯(lián)單”，這類(lèi)廣告隨處可見(jiàn)，當然，房產(chǎn)總價(jià)也比預售價(jià)格高了幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元。除了房子外，甚至有人叫賣(mài)“認購順序號”———“某樓盤(pán)號，絕對靠前，可更名”，這些人自稱(chēng)是開(kāi)盤(pán)預售時(shí)排隊得來(lái)，一張紙片竟售價(jià)2萬(wàn)至5萬(wàn)元不等，有的甚至更高。

　　知情者透露，市場(chǎng)流通的二手新房主要來(lái)源有三：一是抵賬房。開(kāi)發(fā)商欠建筑商、供應商工程款，以房抵賬。受抵一方往往委托中介代銷(xiāo)變現，這樣的房子通常價(jià)格稍低，有些急于出手的，要價(jià)低得連中介都覺(jué)得“不托底”。一些房源進(jìn)入銷(xiāo)售渠道時(shí)，房子本身連地基都沒(méi)打，不過(guò)，什么樣的房源都有人敢買(mǎi)，不但買(mǎi)了，現在很多已經(jīng)住上了，且辦了產(chǎn)權證。

　　另一種是改造回遷房。我市2008年以來(lái)進(jìn)行新一輪棚改，越來(lái)越多的拆遷項目開(kāi)始比照棚改標準，拆一還一，原地安置�；剡w居民手里有回遷房的選房資格，因種種原因愿意出讓。有些中介專(zhuān)門(mén)收購回遷房房號，再加價(jià)出售。不過(guò)，從目前市場(chǎng)價(jià)格看，即使加價(jià)，平均價(jià)格通常也低于同等地段的商品房。

　　三是市場(chǎng)上存在已久的“三聯(lián)單”房源，情況更加復雜。一位多年從事房產(chǎn)交易的經(jīng)紀人告訴記者，很多樓盤(pán)正式對外接受預登記前，都有內部認購。內部認購價(jià)低于開(kāi)盤(pán)價(jià)，且確保能買(mǎi)到。因此，如今“內部認購資格”已成為一種“人情”的載體，從前找人買(mǎi)房，通常要求多少打點(diǎn)折扣，現在僅僅給“認購權”就等于送錢(qián)，一套房子，上市后轉手輕松賺上幾萬(wàn)元、十幾萬(wàn)元是很平常的事。眾多“三聯(lián)單”房中，相當一部分來(lái)自“內部認購”，借人脈關(guān)系取得購房權，無(wú)絲毫投入即可轉手獲利。當然，也不排除職業(yè)“炒房族”，僅交一部分訂金拿下房源，低進(jìn)高出。

　　“內部”曝料 房?jì)r(jià)是人為“炒”起來(lái)的

　　“房?jì)r(jià)是買(mǎi)房者自己抬起來(lái)的�！币晃皇蹣菃T語(yǔ)出驚人。

　　據這位深諳售樓之道的業(yè)內人士透露，市場(chǎng)越熱，開(kāi)發(fā)商違規提前銷(xiāo)售的現象就越嚴重。開(kāi)發(fā)商決定開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)之初就會(huì )綜合各方面因素確定一個(gè)心理價(jià)位，然后就會(huì )放風(fēng)出去，接受預登記，投石問(wèn)路。如果預登記反響平平，價(jià)格就會(huì )定得偏低。如果人多，自然一漲再漲，登記的人越多，最終房?jì)r(jià)定得越高。據稱(chēng)，目前市場(chǎng)上的一些號稱(chēng)已經(jīng)售罄的樓盤(pán)其實(shí)還有房子，且數量不少。但為了推高房?jì)r(jià)，買(mǎi)房者越多，開(kāi)發(fā)商越要“捂盤(pán)”，“少量多批”、“擠牙膏”的推盤(pán)模式幾成業(yè)內“共識”，人為制造供不應求、隨時(shí)漲價(jià)的緊張氣氛。此外，開(kāi)發(fā)商還雇人排隊買(mǎi)樓營(yíng)造聲勢，甚至找來(lái)職業(yè)房托、中介機構與普通購房人搶房，以增加潛在購房人的心理恐慌，或者干脆囤房惜售，給市場(chǎng)造成短期供不應求的假象，從而提升房?jì)r(jià)。

　　這套“組合拳”打出來(lái)，永遠不明真相的消費者哪有招架之力。即使明知上了開(kāi)發(fā)商的套兒，那些急于購房者也只能被迫為高房?jì)r(jià)埋單。

　　市場(chǎng)監管 政府干預不能缺位

　　當開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)經(jīng)濟為名人為制造恐慌、推高房?jì)r(jià)、透支房產(chǎn)升值空間、擠占普通百姓的利益時(shí)，政府的干預不能缺位。

　　為杜絕捂盤(pán)惜售等違規行為，我市房產(chǎn)住宅管理部門(mén)在2007年已開(kāi)通“網(wǎng)上房地產(chǎn)”。相關(guān)負責人也表示，開(kāi)發(fā)商必須在取得預銷(xiāo)售許可證后方可銷(xiāo)售；實(shí)施商品房銷(xiāo)售聯(lián)機備案制度，在網(wǎng)銷(xiāo)售的每一套房屋在網(wǎng)上均有公示，可具體到某樓盤(pán)某單元，有多少房源，可售多少、已售多少等情況均實(shí)時(shí)公開(kāi)，對捂盤(pán)惜售者嚴厲處罰等。然而，采訪(fǎng)中記者發(fā)現，從售樓處得來(lái)的信息與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的信息時(shí)時(shí)發(fā)生“錯位”。最常見(jiàn)的情況是，明明“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示仍有幾十、上百套房源“可售”，售樓處卻一口咬定全部售完。并公開(kāi)表示：“‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’不準，我們賣(mài)多少房子，他們哪能知道！”

　　對此，管理部門(mén)相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表露出頗多無(wú)奈。據了解，這種“網(wǎng)上”“網(wǎng)下”信息不對稱(chēng)的情況不僅在哈爾濱，在北京、杭州等其他一些實(shí)施房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況網(wǎng)上公示的城市也存在�！八�謂上有政策，下有對策”，對于開(kāi)發(fā)商種種鉆政策空子、公開(kāi)違規的行為，肯定要管，但要杜絕，難度很大，尚需時(shí)日。

　　謹慎追漲 購房者宜保持理性

　　業(yè)內人士表示，隨著(zhù)我市交通及城市各項設施的不斷完善，新的“好地段”、“好房源”會(huì )不斷出現，市民大可不必恐慌，盲目跟風(fēng)的結果只有引發(fā)房?jì)r(jià)泡沫。綜合分析我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀及市民收入支出情況，本埠樓盤(pán)大幅度集中上漲且占穩高價(jià)位的可能性并不大。在目前供應量相對不足且購者踴躍的前提下，房地產(chǎn)價(jià)格自然會(huì )上漲。此外，近期受較寬松房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及股市調整影響，以投資為目標的購房者大量出現，構成促使近期房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)主要因素。然而，房產(chǎn)價(jià)格終將受到當地總體經(jīng)濟水平制約，上漲達到一定程度，必然會(huì )抑制有限的購買(mǎi)力。從目前的情況看，個(gè)別區段的個(gè)別項目房?jì)r(jià)已經(jīng)偏高。對此，購房者更要保持理性。

　　對于一些選擇非常規渠道購買(mǎi)“另類(lèi)”房源的消費者，業(yè)內人士也有忠告。

　　對購買(mǎi)回遷房“房票”者，業(yè)內人士表示，不要相信中介所謂“某項目多套”、“任選”等承諾。棚戶(hù)區回遷居民雖然可以出讓有全部產(chǎn)權的回遷住房，但回遷房也需被動(dòng)遷人依序選房，因而，最終這些“房票”對應的房源樓層、朝向、面積等均不確定，根本不可能像中介承諾的那樣“任選”；另外，選擇購買(mǎi)回遷房的市民辦理產(chǎn)權證時(shí)，回遷房只給最初登記的被拆遷人落戶(hù)，因而除購房款外，未來(lái)將產(chǎn)生一筆更名過(guò)戶(hù)交易的費用，需加以綜合考慮。業(yè)內人士還提醒市民，回遷戶(hù)中有些人已取得回遷房的全部產(chǎn)權，但也有相當一部分在動(dòng)遷過(guò)程中享受了政府給予特定人群的優(yōu)惠政策。一些回遷房不能立即上市交易，另一些回遷房沒(méi)有完全產(chǎn)權，市民購房前需仔細甄別，否則后患無(wú)窮。

　　對于購買(mǎi)認購順序號的市民，業(yè)內人士提醒，不少樓盤(pán)為防“外人”炒房，采取認購號實(shí)名制，即只允許排隊時(shí)登記者購房，在從別人手中購買(mǎi)所謂“認購號”時(shí)要搞清能否提前更名，以免造成經(jīng)濟損失。(王履臻)