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　　北京10月份房?jì)r(jià)同比漲近三成

　　住宅均價(jià)15891元/平米，環(huán)比上漲10.5%，達兩年來(lái)最高值，11月開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)繼續上漲

　　10月份，北京商品住宅成交均價(jià)再次出現大漲勢頭。昨日(9日)，記者根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計發(fā)現，10月份北京商品住宅成交均價(jià)已經(jīng)達到了15891元/平米，環(huán)比9月份上漲了10.5%，同比去年10月漲幅更是達到了28.9%。

　　10月成交均價(jià)同比漲近三成

　　統計顯示，10月份北京商品住宅的成交均價(jià)達到兩年來(lái)的峰值，為15891元/平米，環(huán)比9月份上漲了1514元/平米，漲幅為10.5%；同比去年10月則上漲了3563元/平米，漲幅達到28.9%。

　　記者根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據對比發(fā)現，10月的成交均價(jià)是從2008年開(kāi)始至今的最高價(jià)。去年成交均價(jià)最高的是8月，為13814元/平米。此后，成交均價(jià)進(jìn)入下降通道。到今年1月份，成交均價(jià)降至最低值，僅為10438元/平米。而從今年1月份開(kāi)始，成交均價(jià)開(kāi)始緩慢回升，今年4月份的成交均價(jià)超過(guò)12000元/平米，隨后進(jìn)入快速上漲通道，6月份突破了13000元/平米，基本和去年同期持平。7月份則再次出現較大幅度的上揚，超過(guò)14000元/平米。10月份則達到了15891元/平米，出現了單月最大漲幅，比9月份的14377元/平米上漲了1514元/平米。

　　成交量方面，10月份出現了先抑后揚的局面，從10月初的日均80多套，到中旬日均2、300套，再到下旬日均近600套。整體上來(lái)看，10月日均成交套數為329套,與9月基本持平,但是與七八月相比還是有所下降。

　　11月價(jià)格或繼續上漲

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，10月份開(kāi)盤(pán)的項目中，除了華貿城、美立方等純新盤(pán)項目選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)入市以外，多數老盤(pán)后期項目開(kāi)盤(pán)時(shí)均提升了銷(xiāo)售均價(jià)，比如位于雙井區域的某項目10月22日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)由之前的18000元/平米漲至21500元/平米。這一趨勢在11月份或將延續。亞豪統計數據顯示，11月北京即將開(kāi)盤(pán)的項目有41個(gè)，已公布價(jià)格的開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為17008元/平米。從這一統計結果來(lái)看，11月已公布價(jià)格的開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)比10月份成交均價(jià)還將高出不少。

　　“10月份北京商品住宅成交均價(jià)大漲，一個(gè)重要原因是高檔住房成交量上升�！北本┮拙友芯克�副所長(cháng)牟增斌認為，針對未來(lái)通貨膨脹的預期，為保值增值，大量投資性需求進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。還有業(yè)內人士分析認為，去年出臺的優(yōu)惠政策年底即將到期，而是否續期現在還“懸而未決”，部分購房者為了趕“末班車(chē)”而出手購房，從而導致年底前需求猛增，部分項目順勢提價(jià)。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)