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　　投資型買(mǎi)家可密切關(guān)注該區域房?jì)r(jià)變化

　　近期以來(lái)，番禺區二手房市場(chǎng)上放盤(pán)量明顯增加，業(yè)內人士均預計，短期內或引發(fā)“拋盤(pán)潮”，樓價(jià)也可能出現回落。

　　但也有人希望借此機會(huì )淘筍貨。專(zhuān)家表示，放盤(pán)量的明顯增加將使市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)，出現“筍貨”的幾率也會(huì )大大增加，買(mǎi)家近期可以加強對這一板塊的關(guān)注。但是，要注意到這一板塊房?jì)r(jià)有可能出現回調。 文/圖/表 記者 陳芳

　　業(yè)主保持觀(guān)望暫未降價(jià)

　　據中原地產(chǎn)麗江花園營(yíng)業(yè)主管黃耀光介紹，10月份以來(lái)希望出售物業(yè)的客戶(hù)明顯增加，增幅在20%左右，目前放盤(pán)價(jià)格都比較實(shí)在，有些業(yè)主會(huì )接受一定幅度的還價(jià)，但是整體來(lái)說(shuō)成交價(jià)格沒(méi)有明顯的下降。價(jià)格未出現變化主要是由于業(yè)主們都還在觀(guān)望，一方面是由于某基礎設施最終是否確定建在該區域存在不確定性；另一方面則是由于地鐵二號線(xiàn)延長(cháng)線(xiàn)開(kāi)通在即，業(yè)主們預期地鐵開(kāi)通之后可能帶來(lái)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上升。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘在上周末對華南板塊的地鋪進(jìn)行了考察，發(fā)現諸如華南碧桂園、南國奧園以及錦繡香江在內的大型樓盤(pán)放盤(pán)量均有增加，整體增幅在10%左右，但成交價(jià)格均未出現下降。

　　選價(jià)格低有規劃利好的樓盤(pán)

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，“如果出現拋盤(pán)潮，價(jià)格也可能出現松動(dòng)，部分的小業(yè)主可能選擇降價(jià)出售，其中可能就會(huì )出現一些比較筍的盤(pán)源”。

　　有一些投資者希望等到“拋盤(pán)潮”進(jìn)行“抄底”。周峰認為，對于進(jìn)行短炒的投資客來(lái)看，只要價(jià)格比市場(chǎng)平均價(jià)格低5%~10%，短炒客人就會(huì )有炒作的空間。

　　此外，每年的年底都是成交的旺季，估計廣州房?jì)r(jià)到年底還可能有5%-8%的漲幅，因此如果出現“拋盤(pán)潮”,則有淘筍貨的可能。華南板塊的房地產(chǎn)中介們建議投資者近期可以密切關(guān)注周邊的房源放盤(pán)情況以及房?jì)r(jià)變化，有“筍貨”出現要迅速出手。

　　另一方面，一般來(lái)說(shuō)租客對垃圾發(fā)電廠(chǎng)的關(guān)注度比較小，預計租金不會(huì )因為這一事件出現較為明顯的下滑。

　　目前番禺區大型樓盤(pán)的出租回報率都在2%~3%之間，如果房?jì)r(jià)回調到使出租回報率提升至5%~6%的話(huà)就有投資的價(jià)值。

　　此外周峰還建議，投資者選擇華南板塊的時(shí)候要選擇那些目前價(jià)格低于平均水平，未來(lái)有規劃利好的樓盤(pán)。

　　警惕房?jì)r(jià)整體回調

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘則提醒投資者，“抄底”樓市的風(fēng)險會(huì )較大，一方面如果真的出現拋盤(pán)潮的話(huà)，接盤(pán)的買(mǎi)家也會(huì )相對較少，因此炒家即使以略低于市場(chǎng)的價(jià)格買(mǎi)入，也未必能很快加價(jià)賣(mài)出。

　　另一方面，今年以來(lái)房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了大幅上漲，如果政策出現收緊的話(huà)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都有回調的可能。