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　　據天津土地交易中心公示資料統計，10月份天津共成交12宗居住類(lèi)或含居住類(lèi)用地。天津10月純住宅用地成交樓面均價(jià)2159元/平方米則創(chuàng )下了今年的新高。

　　據了解，10月天津共推出住宅用地463萬(wàn)平方米，環(huán)比增加超過(guò)5倍。其中，于11月初成交的津南區八里臺鎮天嘉湖北側緯路南側地塊土地面積248萬(wàn)平方米，是2009年以來(lái)土地市場(chǎng)最大的住宅用地。該地塊被中信集團以?huà)炫苾r(jià)36億元拿下，超過(guò)保利8月份20.4億元拿下的昆侖路西側地塊，此地塊很有可能成為天津2009年的“地王”。

　　如果不計同地塊內商業(yè)、商服等非住宅性質(zhì)用地，10月天津純住宅用地的成交樓面均價(jià)則創(chuàng )下今年的新高。據統計，10月天津住宅用地成交樓面均價(jià)2159元/平方米，環(huán)比略漲3%，創(chuàng )下今年的新高。

　　地塊地段優(yōu)勢明顯、配套設施齊全、開(kāi)發(fā)條件成熟是10月天津住宅供地的突出特點(diǎn)，因此其價(jià)格也明顯高于以往。據統計，10月住宅用地掛牌價(jià)格1670元/平方米，環(huán)比上漲34%。此外，10月天津住宅用地平均溢價(jià)水平達到29%，僅低于9月33%的歷史高位。

　　另?yè)�中國指數研究院對全�?0個(gè)城市土地市場(chǎng)的最新監測，10月份全國土地市場(chǎng)交易也進(jìn)一步放量，但成交價(jià)格下調。據統計，10月份全國60個(gè)城市共成交土地800宗，環(huán)比增加22%，同比增加225%；成交土地面積4432萬(wàn)平方米，環(huán)比增加52%，同比增加292%。

　　其中，住宅用地成交337宗，環(huán)比增加11%，同比增加5倍；成交土地面積2319萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25%，同比增加7倍。同時(shí)，10月全國土地流拍率為9%，略高于9月。從成交價(jià)格來(lái)看，10月份全國住宅用地樓面地價(jià)為2165元/平方米，環(huán)比下降20%。

　　市內六區商品房均價(jià)12355元

　　商品房市場(chǎng)上周成交量繼續下降，價(jià)格則基本持平，市內六區成交價(jià)格則依舊保持每平方米1.2萬(wàn)元以上的高位。據中原地產(chǎn)統計，上周天津新建商品住宅成交29.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了6%；成交均價(jià)為7736元/平方米，環(huán)比下降了0.1%。

　　其中，市內六區上周新建商品住宅市場(chǎng)共成交6.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2.1%；成交均價(jià)為12355元/平方米，環(huán)比下降了7.4%。其中，紅橋區的成交量增幅較為明顯，環(huán)比上漲了441%。環(huán)城四區新建商品住宅成交8.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了18.5%；成交均價(jià)為7167元/平方米，環(huán)比上漲了2.2%。遠郊區縣上周共成交新建商品住宅8.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了3.3%；成交均價(jià)為4949元/平方米，環(huán)比上漲了7%。上周濱海新區新建商品住宅市場(chǎng)共成交6.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了35.9%；成交均價(jià)為7736元/平方米，環(huán)比上漲了6.4%。

　　上周樓市成交量下降 二手房?jì)r(jià)格漲幅趨緩

　　上周天津商品房和二手房成交量都出現下滑，而一直持續上漲的二手房?jì)r(jià)格上周也開(kāi)始明顯增幅趨緩。

　　經(jīng)中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部對房管局公布的數據進(jìn)行統計，11月2日至8日一周內，天津二手房市場(chǎng)成交19.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了5.9 %；成交均價(jià)為6136元/平方米，環(huán)比上漲了0.7%。與近兩個(gè)月大都在3%以上的周漲幅相比，上周二手房的價(jià)格漲幅明顯放緩。

　　其中，市內六區二手房市場(chǎng)上周共成交8.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了10.8%；成交均價(jià)為7953元/平方米，環(huán)比上漲了2.9%。環(huán)城四區二手房市場(chǎng)上周共成交3.29萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了4.7%；成交均價(jià)為5013元/平方米，環(huán)比下降了1.8%。遠郊區縣二手房市場(chǎng)上周共成交3.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了6.8%；成交均價(jià)為3343元/平方米，環(huán)比下降了2.9%。濱海新區二手房市場(chǎng)上周共成交4.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2.1%；成交均價(jià)為5344元/平方米，環(huán)比上漲了3%。(每日新報記者安元)