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　　昨日，某銀行就取消所有房貸七折優(yōu)惠利率的報道回應稱(chēng)，近期該行在個(gè)人住房貸款的首付比例、利率等方面的政策并未進(jìn)行調整。不過(guò)，被訪(fǎng)分析人士認為，樓市“變臉”消息不斷并非空穴來(lái)風(fēng)。最新事態(tài)發(fā)展反映出，樓市調整很可能會(huì )分區域分情況進(jìn)行。

　　關(guān)于樓市優(yōu)惠蜜月期結束的傳聞一波未平，一波又起。昨天有消息報道指，銀行業(yè)收緊房貸行動(dòng)已升級。其中，招行部分地區分支機構已取消所有房貸七折優(yōu)惠利率，個(gè)人房貸利率下浮幅度最多不能低于八五折，首套房貸亦未能幸免。

　　招商銀行總行為此特地發(fā)出澄清聲明，指近期該行在個(gè)人住房貸款的首付比例、利率等方面的政策并未進(jìn)行調整，仍將繼續執行人民銀行和銀監會(huì )關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)規定。同時(shí)，總行要求各分行在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)要繼續按照總行相關(guān)要求執行。不過(guò)，招行聲明仍為房貸收緊留下“空間”，稱(chēng)由于貸款還要考慮借款人的實(shí)際條件，具體情況請咨詢(xún)貸款經(jīng)辦機構。

　　房貸風(fēng)險紅燈頻現

　　有房地產(chǎn)業(yè)人士表示，市場(chǎng)對銀行業(yè)房貸收緊早有預期，“別說(shuō)是招行的外地分行，就算是全部銀行取消房貸七折利率，以目前市場(chǎng)承受房?jì)r(jià)的‘巨無(wú)霸’胃口，照樣可以在短時(shí)間消化�！�

　　據悉，多家銀行在房貸收緊問(wèn)題上不約而同做法一致，那就是在國家未有統一出臺調整政策之前，決不對外公開(kāi)承認收緊房貸�！罢l(shuí)率先向市場(chǎng)收緊，意味著(zhù)在下一步市場(chǎng)布局中失去競爭優(yōu)勢�！北辉L(fǎng)人士表示，某銀行就是在近期房貸政策上屢屢成為“出頭鳥(niǎo)”，結果遭遇房地產(chǎn)商和中介杯葛。

　　“房貸收緊是受制于日漸趨緊的各項監管指標，也是監管意圖的傳遞�！币晃粐�有銀行總行人士提醒人們注意，在銀監會(huì )今年第四次經(jīng)濟金融形勢通報分析會(huì )的公開(kāi)會(huì )議內容上，有“信貸高增長(cháng)下的風(fēng)險隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解”的一句話(huà)，“但根據某些銀行各自掌握的情況，局部地區個(gè)別支行已出現不良貸款可能爆發(fā)苗頭，房貸更可能成為重災區�！�

　　調整言論升溫 市場(chǎng)人士仍看多

　　隨著(zhù)房貸收緊行動(dòng)升級，調整言論也開(kāi)始升溫。不過(guò)，資深市場(chǎng)人士卻認為樓市在明年上半年之前應該會(huì )保持目前態(tài)勢，甚至仍有可能小幅上升�！八�謂的調整將不是‘一刀切’，而是局部地、逐漸地調整�！敝性�地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞在采訪(fǎng)中表示，“調整”不是一個(gè)絕對化的措施，很可能用不同的策略對不同的省份和地區進(jìn)行微調。比如可能對樓價(jià)升勢過(guò)快、投資成分較多的地區實(shí)行稍微嚴格的調整，而對房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未發(fā)展成熟的地區如二、三線(xiàn)城市進(jìn)行扶持性的調整。比如目前樓價(jià)上升快的深圳就盛傳將增加物業(yè)稅，而湖南省已明確提出將把營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期延至2010年12月31日。

　　文/記者孔華、林琳