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　　10月同比漲幅達12.1%

　　備受市場(chǎng)關(guān)注的10月份樓市銷(xiāo)售數據昨日浮出水面。10月份，全國房?jì)r(jià)同比漲幅接近4%。前10個(gè)月，全國商品房銷(xiāo)售面積達到6.64億平方米，超過(guò)去年全年。但同10月環(huán)比成交量明顯下降，降幅超過(guò)一成。

　　10月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月相同。

　　受到去年同期基數較低等因素影響，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)再次領(lǐng)漲全國。數據顯示，10月，廣州一手房?jì)r(jià)格同比漲幅達12.1%，環(huán)比上漲2.1%，領(lǐng)漲全國，深圳以8.9%的同比漲幅位居第三位。在二手房方面，深圳以18.9%的漲幅遙遙領(lǐng)先其他城市。

　　不過(guò)10月全國樓市成交量卻栽跟斗，環(huán)比降幅超過(guò)一成。不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，從數據看，市場(chǎng)成交依然活躍，商品房銷(xiāo)售面積已超過(guò)去年全年水平。而從10月下旬開(kāi)始，由于擔心優(yōu)惠政策年底終止，部分自住需求放棄觀(guān)望入市，預計11月還會(huì )受此因素影響。

　　新開(kāi)工面積和投資環(huán)比下降

　　報告顯示，1～10月中國房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比增長(cháng)3.3%，增速自年初以來(lái)首次實(shí)現由負轉正。不過(guò)，單月看，開(kāi)工面積出現將近兩成的下降。楊紅旭指出，10月環(huán)比9月下降近19%�！霸�因可能有兩個(gè)，一是土地購置面積同比依然是明顯的負增長(cháng)，二是部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對后市持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度�！�

　　同時(shí)，10月開(kāi)發(fā)投資出現回調，環(huán)比下降15.1%，回到8月份的水平。不過(guò)楊紅旭表示，“整體來(lái)看，近三個(gè)月新增的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較為穩定，國家并不希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規模增長(cháng)減速�！�

　　短期房地產(chǎn)市場(chǎng)或出現僵局

　　在一系列救市政策的刺激下，今年樓市出現快速復蘇，不過(guò)，對于后市，業(yè)內人士表示，短期內房?jì)r(jià)會(huì )繼續保持高位，但漲幅會(huì )逐步放緩。而有經(jīng)濟學(xué)家認為，由于房?jì)r(jià)過(guò)高，開(kāi)發(fā)商又不愿讓價(jià)，未來(lái)幾個(gè)月國內樓市可能出現僵持的局面。

　　萬(wàn)科總裁郁亮在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著(zhù)政策的微調，樓市中的供求關(guān)系已發(fā)生變化，供應量增加，房?jì)r(jià)上漲趨緩，將呈健康態(tài)勢。何謂健康，郁亮認為，首先是在現有的房?jì)r(jià)水平上有活躍的成交；其次是房?jì)r(jià)漲幅與老百姓收入的增加相適應；第三是人們買(mǎi)房子主要是用來(lái)居住的，而不是用來(lái)投資的。

　　不過(guò)，記者昨日在金沙洲某樓盤(pán)看到，現場(chǎng)看盤(pán)的人寥寥無(wú)幾，但房?jì)r(jià)仍維持在1.4 ~1.6萬(wàn)元/平方米的高位�！艾F在樓價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，但明年可能還要漲�！币晃讳N(xiāo)售人員對記者說(shuō)。他認為，只要救市政策沒(méi)有退出，就能吸引更多買(mǎi)家。

　　而中國社科院金融研究所研究員易憲容公開(kāi)表示，未來(lái)幾個(gè)月國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于房?jì)r(jià)過(guò)高，絕大多數消費者已經(jīng)無(wú)力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)；市場(chǎng)面臨著(zhù)救市的貨幣政策退出，個(gè)人住房按揭政策回歸，而房企完全有實(shí)力讓房?jì)r(jià)持續在高位而不愿意出售。在這樣的情況下，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現僵持的局面。

    本報記者張忠安