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　　營(yíng)業(yè)稅減免進(jìn)入倒計時(shí)樓市紅火 剛性需求者急著(zhù)買(mǎi)房投資客急著(zhù)放盤(pán)

　　今年前十個(gè)月，廣州二手房交易已經(jīng)超過(guò)2007年全年

　　廣州滿(mǎn)二年而不到五年的二手房比重很大，大約是四成左右

　  過(guò)了今年，就要加多5.5%的營(yíng)業(yè)稅，還是盡早下定吧�！庇浾咦蛉斋@悉，隨著(zhù)二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策即將到期，廣州近期的二手房交易猛增四成，剛性需求者急著(zhù)買(mǎi)房，投資客急著(zhù)放盤(pán)，讓年末的二手房市場(chǎng)著(zhù)實(shí)火了一把。

　　昨天上午，海珠區房產(chǎn)交易登記中心人來(lái)人往，記者11時(shí)趕到的時(shí)候，被告知已經(jīng)派號到下午�！白罱�一直都這么熱鬧�！惫ぷ魅藛T表示，少的一天也有100多人，多的時(shí)候，一天要處理180多單。

　　火爆的交易背后，與今年二手房交易稅費的減免有很大關(guān)聯(lián)。根據國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　部分賣(mài)主趁機加價(jià)

　　“怎么辦，那個(gè)房子房東說(shuō)56萬(wàn)已經(jīng)有人下定了�！焙糜研ば〗阕罱�正急著(zhù)買(mǎi)房。一手太貴便轉向二手市場(chǎng)，而二手房交易稅費減免政策即將到期正在加速她的置業(yè)進(jìn)度�！艾F在買(mǎi)房，房東都要‘實(shí)收’，那些成本說(shuō)到底都由我們出，5.5%的稅率，50萬(wàn)的房子就要加多近3萬(wàn)，還是挺多的�！�

　　剛性需求者急著(zhù)買(mǎi)房，而投資客也在急著(zhù)拋售，中介放盤(pán)量增加。然而，抓住不少買(mǎi)家在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期前置業(yè)的心理，一些賣(mài)主趁機加價(jià)。根據滿(mǎn)堂紅的統計，今年前十個(gè)月，廣州二手房交易已經(jīng)超過(guò)2007年全年。

　　觀(guān)測點(diǎn)在明年三月

　　二手房營(yíng)業(yè)稅減免對市場(chǎng)的影響到底有多大？據悉，目前廣州滿(mǎn)二年而不到五年的二手房比重很大，大約是四成左右�！耙坏﹥�(yōu)惠政策取消的話(huà)，對市場(chǎng)短期的影響還是比較大的�！焙细恢脴I(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策對樓市的影響，心理因素會(huì )更大�！耙坏┩耆�取消，市場(chǎng)肯定會(huì )有反應。受春節影響，最主要的觀(guān)測點(diǎn)會(huì )在明年3月份，如果反應大的話(huà)，成交量下降三成都有可能�！�