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　　昨日，國家發(fā)改委、國家統計局調查數據新鮮出爐，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，環(huán)比漲幅與上月持平。我省重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了前三個(gè)季度的量?jì)r(jià)雙增之后，10月份價(jià)格漲幅出現小幅回落。但是新建住房房?jì)r(jià)同比始終落后的石家莊，卻以環(huán)比3.1%的漲幅成為10月份全國房?jì)r(jià)上漲最快的城市。

　　石市新建住房環(huán)比漲幅全國第一

　　昨日，國家發(fā)改委、國家統計局發(fā)布了10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格。與上月相比，70個(gè)大中城市的新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；在環(huán)比上漲的65個(gè)城市中，石家莊以3.1%的環(huán)比漲幅成為10月份漲幅最高的城市；石市90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同樣漲勢迅猛，以環(huán)比上漲3.4%排在全國第二位，僅次于廣州漲幅的4.6%。

　　業(yè)內人士解釋說(shuō)，石市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅第一，并不意味著(zhù)在全國的房?jì)r(jià)就是漲得最多的。因為全國房?jì)r(jià)并未處于一條線(xiàn)上，和北京、上海等一線(xiàn)城市相比，石家莊的房?jì)r(jià)基數水平低，有可能上漲100元反映到百分比上，就會(huì )超過(guò)北京、上海上漲六七百元的百分比。老百姓買(mǎi)房沒(méi)必要看環(huán)比、同比的漲幅，而應該和項目自身的房?jì)r(jià)以及該區域各個(gè)項目的房?jì)r(jià)綜合比較。

　　房?jì)r(jià)同比下跌的趨勢逐月縮小

　　雖然石家莊的房?jì)r(jià)近幾個(gè)月一直是環(huán)比快速增長(cháng)，但與去年同期相比，石市房?jì)r(jià)尚未漲回到去年的最高點(diǎn)。

　　根據最新統計數據顯示，與去年同月相比，全國新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有62個(gè)，廣州以12.1%的漲幅成為全國漲幅最大的城市；價(jià)格下降的城市有6個(gè)，其中我省的唐山下降2.1%，省會(huì )石家莊微降0.1%。

　　“石家莊的新建住房環(huán)比都是全國第一了，為什么統計數據還顯示同比下跌呢”？對此，石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局相關(guān)人士解釋?zhuān)�石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)反應比其他城市“慢半拍”，2008年市場(chǎng)蕭條時(shí)，不少大城市的房?jì)r(jià)領(lǐng)先開(kāi)始暴跌，但省會(huì )的房?jì)r(jià)在最后階段才開(kāi)始出現暴跌，這使得房?jì)r(jià)與去年同比的基數相對較高，今年的同比統計數據就不占優(yōu)勢。但是從數據來(lái)看，6月份石市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.5%，7月份同比下跌5.5%，8月份同比下跌3.8%等一系列數據來(lái)看，房?jì)r(jià)同比下跌的趨勢已經(jīng)在逐月大幅縮小。

　　全省房?jì)r(jià)總體出現小幅回落

　　國家統計局河北調查總隊昨日也發(fā)布了10月份我省重點(diǎn)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格，我省重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了前三個(gè)季度的價(jià)量雙增之后，10月份價(jià)格漲幅出現小幅回落。與9月份相比，我省的石家莊、唐山、秦皇島三個(gè)重點(diǎn)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格平均上漲0.6%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市來(lái)看，價(jià)格漲幅升降不一。石家莊市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.6%，漲幅較上月擴大0.8個(gè)百分點(diǎn)，為今年4月份價(jià)格上漲以來(lái)漲幅最大的月份；唐山和秦皇島市房屋銷(xiāo)售價(jià)格均上漲0.2%，漲幅分別較上月回落0.3和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從內部構成來(lái)看，我省新建房?jì)r(jià)格漲幅繼續擴大，二手房?jì)r(jià)格漲幅有較大回落。其中新建住宅價(jià)格上漲1.2%，新建非住宅價(jià)格上漲0.2%，漲幅分別較上月擴大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格上漲0.1%，漲幅較上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　春節前房?jì)r(jià)前瞻 各方意見(jiàn)現分歧

　　對于石家莊未來(lái)的房?jì)r(jià)趨勢，業(yè)內雖然大多看好未來(lái)房?jì)r(jià)將穩中趨升，但對于年底前的房?jì)r(jià)則紛紛表示難以預測，是漲是跌有可能取決于房產(chǎn)稅費政策后續的延續性。

　　業(yè)內人士袁先生說(shuō)：“長(cháng)遠看，石市房地產(chǎn)走勢應該是良性健康的，房?jì)r(jià)應該是一個(gè)坡度比較小的上漲趨勢，但是短期可能會(huì )出現一個(gè)抖動(dòng)�！眲�樹(shù)偉則認為，春節前后省會(huì )樓市不排除會(huì )出現少數開(kāi)發(fā)商加大促銷(xiāo)力度和房?jì)r(jià)優(yōu)惠幅度好“過(guò)年關(guān)”的景象，而這種大幅優(yōu)惠勢必會(huì )帶動(dòng)其他項目加入到促銷(xiāo)行列，房?jì)r(jià)很可能會(huì )出現小幅走低的現象。受年底前銀行信貸收緊的影響，春節前省會(huì )樓市很有可能會(huì )出現量?jì)r(jià)齊跌的現象。

　　也有業(yè)內人士認為，十二月份的房?jì)r(jià)漲跌將取決于目前一系列房產(chǎn)稅費優(yōu)惠政策是否將延期。如果延期到明年，交易量和房?jì)r(jià)將不會(huì )出現大幅波動(dòng)，依然保持上漲勢頭；如后續政策難延續，不排除省會(huì )樓市將現“年關(guān)難過(guò)”，房?jì)r(jià)小幅微調，交易量下降。