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　　錢(qián)袋子裝得滿(mǎn)滿(mǎn)的，“倉庫”里的土地也不少——這就是不少開(kāi)發(fā)商如今的真實(shí)寫(xiě)照。不可否認，銷(xiāo)量攀升使開(kāi)發(fā)商資金鏈得到緩解，然而他們在面對樓市調整時(shí)“底氣十足”的原因不止于此。搜房網(wǎng)日前發(fā)布的《2009中國房企融資調查》報告顯示，截至11月6日，全國61家房企融資總額約為4000億元，其中銀行授信額度約為2420億元，占比達到了60.5%。

　　房企資金運轉順利

　　縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，年初以來(lái)全國樓市經(jīng)歷了“小陽(yáng)春”“艷陽(yáng)天”，市場(chǎng)庫存被大量消耗�！安簧俜科笮枰�增加土地儲備，授信成為重要融資途徑�！睆埩颊f(shuō)，“房企和銀行達成授信協(xié)議后，只要項目符合貸款條件，資金基本就可以落實(shí)下來(lái)，授信實(shí)際上是銀行給房企開(kāi)出的有條件支票�！睋�了解，授信只是一個(gè)額度上限，房企獲得的授信額度并不等于貸款額度。

　　授信資金原則上不能直接用于拿地，但業(yè)內人士表示，大多數房地產(chǎn)企業(yè)爭取授信意在儲備土地，為未來(lái)積蓄資本�！坝辛耸谛抛龊蠖�，開(kāi)發(fā)商再拿地時(shí)心里便有了底�！痹摌I(yè)內人士透露，開(kāi)發(fā)商可以將銷(xiāo)售回款用來(lái)儲備土地，然后用項目作抵押，得到授信資金再用于項目的工程建設。通過(guò)這一過(guò)程，房企可順利實(shí)現資金周轉。

　　房?jì)r(jià)上漲預期升溫

　　搜房網(wǎng)報告顯示，融資總額位列前15名的房企融資總額超過(guò)3000億元，占61家房企融資總額的80%以上。從銀行授信來(lái)看，融資額度前10名的房企獲得的授信總額為2419億元，幾乎占61家房企授信總額的100%。其中，融資總額第一的萬(wàn)科今年實(shí)現銀行授信500億元，增發(fā)資金112億元，融資總額為612億元。據了解，融資額度集中的15家房企中有9家具國資背景，其中排名第二的綠地、第三的金地集團融資均超440億元，具地方國資背景的泛海建設融資也超200億元。

　　資金為何越來(lái)越向大型房企集中？中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，這一方面是因為大型房企在品牌、規模、銷(xiāo)售和回款方面優(yōu)勢明顯，銀行授信的風(fēng)險和控制成本較低；另一方面，授信被綁在具體項目上，資金的落地需要項目單獨申請，而銀行選擇貸款項目的標準無(wú)非是風(fēng)險低、回款穩定�！按笮头科笤谶x擇優(yōu)質(zhì)地塊方面有獨特優(yōu)勢，在控制項目風(fēng)險方面更具系統性，總部的信用也有保障，資金向大型房企集中成為自然而然的事�！�

　　和大型房企融資相比，購房者更關(guān)注房?jì)r(jià)走勢。年初以來(lái)，不少城市房?jì)r(jià)節節攀升，10月市內六區新房成交均價(jià)比1月上漲了34%。對此，河北區某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，在資金雄厚的大型房企推動(dòng)下，近來(lái)全國各地地王頻現、地價(jià)躥升�！霸谶@些地王的帶動(dòng)下，未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲�！遍_(kāi)發(fā)企業(yè)負責人透露，“如果大型房企因看好房?jì)r(jià)走勢而傾向于上市融資以增加土地儲備，而資本市場(chǎng)又認同這種傾向，未來(lái)中國的房?jì)r(jià)肯定還是漲聲一片�！�

　　授信風(fēng)險綁住銀行

　　業(yè)內人士表示：“盡管貸款只是授信的一部分，但是高額授信增加了銀行對房企的貸款。瘋狂拿地看似風(fēng)險在開(kāi)發(fā)商身上，其實(shí)從某種程度而言，風(fēng)險由房企和銀行共同分擔�！�

　　本市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究委員會(huì )主任委員劉玉錄表示，開(kāi)發(fā)商獲得銀行資金支持后，一方面有了不降價(jià)的底氣；另一方面將資金用于炒地，銀行會(huì )更加看好樓市發(fā)展，更希望為大開(kāi)發(fā)商提供融資。不過(guò)，劉玉錄認為：“房?jì)r(jià)不會(huì )一直這樣大幅上漲，如果房?jì)r(jià)出現下行，市場(chǎng)走向資不抵債，銀行也將承擔風(fēng)險�！�

    記者 許佳 姚華 戴宜衡