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　　節后市場(chǎng)整體表現來(lái)看，成交和供應均呈上行趨勢。根據市場(chǎng)研究機構對30個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的最新統計，截至10月，絕大多數項目已完成今年全年的銷(xiāo)售任務(wù)。業(yè)內預計，隨著(zhù)，今年的市場(chǎng)成交高峰將打破以往的分布規律，罕見(jiàn)地出現在年底。

　　需求釋放 成交行情持續上行

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，國慶長(cháng)假過(guò)后一手商品住宅市場(chǎng)熱度持續提升的態(tài)勢。

　　10月12日至10月18日，我市售出商品住宅2944套，環(huán)比上升48.8%。10月19日至10月25日，成交商品住宅4315套，環(huán)比上升46.6%。其中期房成交3600套，環(huán)比增幅高達50.9%。10月26日至11月1日(除周日)，售出商品住宅4462套，環(huán)比又有16.6%的增幅。盡管上周由于高價(jià)項目占據供應主體而導致成交有所下降，但從節后幾周來(lái)的總體情況來(lái)看，成交回暖已經(jīng)成為眼下市場(chǎng)的普遍表情。

　　“市場(chǎng)的整體成交持續走高，是此前積累的剛性需求集中釋放的結果�！敝袕V信市場(chǎng)研究人員分析認為，今年以來(lái)股市等其他投資通道一派疲態(tài)，而樓市上半年的成交價(jià)格依然堅韌上挺。相形之下，房產(chǎn)投資的抗跌性?xún)?yōu)于前者。加上節后市場(chǎng)供應量逐步放開(kāi)，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上更加謹慎，價(jià)格上漲控制在理性區間，使得積累的投資需求開(kāi)始逐漸釋放。

　　另外一個(gè)因素，則來(lái)自于近期熱傳的房貸利率優(yōu)惠終止說(shuō)。據悉，招行日前已下發(fā)通知，明確規定首套房貸利率優(yōu)惠上調為八折，二套房貸利率上浮10%。調整后將正式生效。而其他銀行據說(shuō)也將出臺相應政策。

　　“這將使得很多購買(mǎi)需求考慮提前購房以獲得這一優(yōu)惠�！北本┟缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究人士表示。根據北京美聯(lián)物業(yè)的估算，以60萬(wàn)、20年期商業(yè)貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照七折計算，每月需付按揭貸款3686元，而按照八折，則是3878元，前后相差192元，貸款期內差46072元。然而，在2008年底前房貸利率實(shí)行的都是基準利率八五折的優(yōu)惠標準，一直執行的是低于基準利率的優(yōu)惠利率。而今年由于為了拉動(dòng)房地產(chǎn)消費，進(jìn)一步出臺了七折利率優(yōu)惠，使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。這樣算來(lái)，貸款60萬(wàn)20年，八五折與七折房貸優(yōu)惠利率相比，月還款額上漲290.3元，總利息差額增加69671.23元。

　　積極放盤(pán) 　開(kāi)發(fā)商備戰年底樓市

　　與成交量上行相伴而來(lái)的，是開(kāi)發(fā)商信心的提升和放盤(pán)熱情的高漲。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據看，國慶長(cháng)假后供應量出現了上升的態(tài)勢。最近幾周每周都有十二三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，房源供應套數也同比上升。尤其是上個(gè)月中下旬開(kāi)始，不少迎合市場(chǎng)需求主體的小戶(hù)型項目集中開(kāi)盤(pán)入市，釋放了積累已久的剛性需求。

　　市場(chǎng)分析人員認為，前期需求的集中釋放導致成交火爆，這大大增強了開(kāi)發(fā)商的信心和推盤(pán)熱情。尤其是在國慶長(cháng)假過(guò)后，不少樓盤(pán)取得了開(kāi)盤(pán)售罄的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，激勵了更多開(kāi)發(fā)商抓住市場(chǎng)機會(huì )放盤(pán)入市。這是導致近期供應量抬升的主要原因。

　　另外，“因購房?jì)?yōu)惠政策將在年底到期，明年的樓市政策走向還不明朗，也促使一些開(kāi)發(fā)商選擇在年底前的這段時(shí)期加快推盤(pán)，以穩妥地回籠資金�！�

　　關(guān)于放盤(pán)項目的價(jià)格預期，業(yè)內認為，謹慎定價(jià)仍然是主流趨勢�！敖衲晟习肽�，市場(chǎng)供應的項目普遍漲價(jià)步伐過(guò)快，導致年初抬頭的成交行情至年中開(kāi)始下行。到了8、9月間的銷(xiāo)售旺季，竟然出現停滯不前的狀況。而在10月中下旬開(kāi)盤(pán)的項目，由于定價(jià)策略理性，甚至不少項目以低于區域平均水平的價(jià)格入市，立即引發(fā)需求釋放。市場(chǎng)反應對價(jià)格因素相當敏感，而且現在已經(jīng)進(jìn)入傳統的銷(xiāo)售淡季，抓住年底前市場(chǎng)機遇的開(kāi)發(fā)商預計不會(huì )再走非理性抬價(jià)的老路�！�

　　關(guān)于供應的產(chǎn)品類(lèi)型預期，中廣信經(jīng)紀公司市場(chǎng)研究人員認為，市場(chǎng)上一直熱銷(xiāo)的小戶(hù)型房源年底前將會(huì )呈現供應放量。據不完全統計，包括華貿城、第三區等熱銷(xiāo)樓盤(pán)在內的多個(gè)小戶(hù)型項目都計劃在年底推盤(pán)。位于亦莊的低密度大盤(pán)金色漫香林，將在年底推出其三期低密度板式小戶(hù)型。在京城以商住為主流的小戶(hù)型市場(chǎng)上，以住宅立項的低密度花園洋房式小戶(hù)型一直是空白。業(yè)內預計，新型小戶(hù)型產(chǎn)品的推出，加上亦莊受規劃利好及洼地價(jià)格的吸引力，預計將引發(fā)區域市場(chǎng)成交的一輪高潮。

　　根據協(xié)成機構市場(chǎng)研究人員對市場(chǎng)的監測，在接下來(lái)的幾周內，取得預售許可證的項目還將逐周增多。預計到年底之前，市場(chǎng)將持續保持各類(lèi)房源供應的充足�！笆袌�(chǎng)上滿(mǎn)足需求的產(chǎn)品增多，可供選擇的類(lèi)型增多，再加上開(kāi)發(fā)商定價(jià)策略的理性回歸，房貸優(yōu)惠政策終止預期對需求提前釋放的刺激，預計眼下起，成交走高將是必然趨勢，年底出現成交高峰的可能性很大�！� (北京晨報記者 楊舒萌)