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　　日前，國務(wù)院正式批復同意了天津市調整濱海新區行政區劃，近八成網(wǎng)友認為，整合新區優(yōu)勢資源，將會(huì )助推濱海新區樓市向好。其實(shí)早在此利好消息公布之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應。數據顯示，10月濱海新區住宅成交量環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。業(yè)內人士分析，經(jīng)濟前景支撐濱海新區樓市發(fā)展，未來(lái)該區域內住宅及商用需求將非常龐大。

　　10月成交同比上漲近5倍

　　濱海新區行政區劃調整后，市民的購房熱情也被極大激發(fā)。記者昨天從響螺灣某樓盤(pán)售樓處了解到，近期詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)情況的購房者明顯增加，其中不乏一些外地買(mǎi)家�！靶姓�調整是利好消息，對于整個(gè)濱海新區樓市都應該有所拉動(dòng)�！笔蹣菃T表示�，F場(chǎng)正準備購房的北京市民小馬關(guān)注該盤(pán)已經(jīng)半年左右了，“看這房子已經(jīng)很長(cháng)時(shí)間了，但我一直猶豫，聽(tīng)說(shuō)濱�！�三區合一’的消息后我就不再猶豫了�！毙●R說(shuō)，“我在天津濱海新區上班，此前一直為在哪買(mǎi)房猶豫不決，這回行政調整讓我們對于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺(jué)得未來(lái)濱海新區的房子一定能升值�！�

　　記者調查發(fā)現，早在濱�！�三區合一’的消息正式公布之前，購房者對于濱海樓市的關(guān)注以及購房意向已經(jīng)非常明顯。某研究院統計顯示，10月份濱海新區住宅量?jì)r(jià)齊升，共成交35.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。其中開(kāi)發(fā)區環(huán)比漲幅最大，達到了48.30%。價(jià)格方面，10月份濱海新區住宅成交均價(jià)為7675元/平方米，環(huán)比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了11.77%和13.40%。與此同時(shí)，各房地產(chǎn)中介均表示近日咨詢(xún)?yōu)I海地區房產(chǎn)的市民有所增加。某二手房中介公司相關(guān)負責人表示，今年第三季度以來(lái)，日均門(mén)店到訪(fǎng)量比之前提升了三成，而外地買(mǎi)家則占到了20%左右的比例。

　　日前，某網(wǎng)對于濱海新區行政區劃改革、濱海樓市會(huì )否起波瀾的問(wèn)題進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò )調查，截至昨日18點(diǎn)50分，77.78%網(wǎng)友認為“整合新區優(yōu)勢資源，會(huì )助推樓市向好”；67.25%網(wǎng)友表示“會(huì )在濱海新區行政區域調整期間購房置業(yè)”。

　　外地開(kāi)發(fā)商介入六成項目

　　據統計，今年前10個(gè)月，濱海新區土地成交180萬(wàn)平方米左右，其中50萬(wàn)平方米左右被海泰集團競得用于建設濱海新區企業(yè)總部，“供應充足、當年消化、大項目用地占比高”也成為一直以來(lái)濱海新區土地交易的重要特點(diǎn)。

　　從2004年開(kāi)始，濱海新區每年土 地成交量均在百萬(wàn)平方米以上，2008年由于中新生態(tài)城項目的上馬，當年該區域土地成交突破千萬(wàn)平方米，而響螺灣、于家堡等項目也均成為當年土地成交的主力。

　　隨著(zhù)濱海新區的發(fā)展，以萬(wàn)科、萬(wàn)通、融科置地為代表的外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區住宅開(kāi)發(fā)項目中6成都有外地開(kāi)發(fā)建設企業(yè)的參與，而區域內商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等項目的開(kāi)發(fā)則以外地企業(yè)為主。

　　此前天津網(wǎng)-城市快報聯(lián)合某網(wǎng)推出的2009天津秋季房交會(huì )調查問(wèn)卷中，有9.5%的參與投票網(wǎng)友選擇看好濱海新區住宅項目。而近幾月，除9月濱海新區和全市一樣新房成交面積出現環(huán)比下降外，8月濱海新區新房成交面積環(huán)比上漲8.3%，超過(guò)市內六區、環(huán)城四區、遠郊區縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環(huán)比下降10.4%，而濱海新區則環(huán)比上漲了13.4%，也是當月全市唯一的成交量上升的區域，其中除塘沽區的成交量下降了16.4%外，其余區域的成交均上漲了4成到5成。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　易憲容：房?jì)r(jià)不要迅速飆升

　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，濱海新區房?jì)r(jià)現在看起來(lái)不高，對很多希望到濱海新區工作的一些創(chuàng )業(yè)者來(lái)講比較有吸引力�！耙驗槿魏尉用竦揭粋�(gè)新城首先要解決住房問(wèn)題，如果房?jì)r(jià)過(guò)高將會(huì )影響他們進(jìn)入�！�

　　談及濱海新區的房?jì)r(jià)，易憲容建議，房?jì)r(jià)不要快速飆升，應該平穩地走，吸引更多的人進(jìn)入�！叭绻�能把北京的高端客戶(hù)吸引過(guò)來(lái)，就可以帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)，也可以帶動(dòng)一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因為新城最核心的就是人流，人流來(lái)了，就會(huì )把物流、信息流、資金流都帶過(guò)來(lái)，這幾種東西在快速流動(dòng)之后，地方的經(jīng)濟就會(huì )快速發(fā)展�！�

　　劉秉鐮：實(shí)力人群刺激需求

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展取決于經(jīng)濟的發(fā)展�！蹦祥_(kāi)大學(xué)經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展研究院副院長(cháng)劉秉鐮教授接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　在劉秉鐮看來(lái)，濱海新區開(kāi)發(fā)開(kāi)放納入國家發(fā)展戰略之前，幾個(gè)區的房?jì)r(jià)都比較低，而這幾年伴隨經(jīng)濟的發(fā)展，房?jì)r(jià)也在不斷攀升�！安粌H僅是濱海新區，就天津市而言，這幾年經(jīng)濟發(fā)展迅速，房?jì)r(jià)也比前些年要高不少。因為經(jīng)濟的發(fā)展、項目的引進(jìn)，將有大量的投資和人才涌入，尤其是一些高端人才、高級白領(lǐng)進(jìn)入濱海新區，由于這部分人擁有購房的經(jīng)濟實(shí)力，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量變大�！�

　　業(yè)內論道

　　濱海新區值得投資創(chuàng )業(yè)生活居住

　　-利好區域內房市

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監高飛表示：“新區的成立對區域內房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好消息。首先，合并后的濱海新區在管理、規劃上的能力更強，公眾 對區域發(fā)展的預期將更高，這將使濱海新區中心地區更受追捧；其次，原來(lái)邊緣地區借新區劃分的機會(huì )走進(jìn)人們的視線(xiàn)，關(guān)注度將得到提高。在這兩個(gè)因素的作用下，新區的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )保持穩定發(fā)展�！�

　　-一個(gè)創(chuàng )業(yè)和就業(yè)熱土

　　天津泰達創(chuàng )業(yè)工程有限公司書(shū)記劉永勝表示：“濱海新區為大家提供了很多商業(yè)和就業(yè)的機會(huì )，是一個(gè)創(chuàng )業(yè)和就業(yè)的熱土�！眲⒂绖俦硎�，濱海新區還是一個(gè)生態(tài)宜居的地方，“濱海新區經(jīng)過(guò)進(jìn)一步發(fā)展，將會(huì )是一個(gè)非常值得投資、創(chuàng )業(yè)、生活、居住的地方�！�

　　-住宅與商用需求非常龐大

　　天津萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司總經(jīng)理汪慶宏表示，未來(lái)濱海新區的主力客戶(hù)群將以在濱海新區工作的人群為主。此外，濱海新區“十大戰役”將迎來(lái)達到1.5萬(wàn)億的投資，這意味著(zhù)對住宅、商用需求將非常龐大。

　　-一直把濱海新區作為根據地

　　彩虹地產(chǎn)總裁王欣表示：“公司自2005年進(jìn)入中國以來(lái)，一直把天津特別是濱海新區作為發(fā)展的根據地，希望為濱海新區甚至首都北京以及整個(gè)渤海灣帶來(lái)一個(gè)真正意義上的濱海世界級的生活和休閑的平臺�！�