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　　來(lái)自亞豪機構的市場(chǎng)分析報告認為，正在實(shí)施的CBD東擴計劃將吸納15萬(wàn)左右的從業(yè)人員，但擴區25%的住宅配套遠不能滿(mǎn)足其高端置業(yè)需求，由此形成的置業(yè)缺口必將向鄰近的熱點(diǎn)板塊尋求出口。東部板塊將直接受益，尤其是處于價(jià)格洼地的亦莊和通州樓市，預計將迎來(lái)一股擴區置業(yè)潮。

　　今年5月，北京市政府專(zhuān)題會(huì )同意將北京中央商務(wù)區CBD沿朝陽(yáng)北路、通惠河向東擴展至東四環(huán)，新增面積約3平方公里，并由朝陽(yáng)北路向北到農展南路增加約3.97平方公里的規劃控制區。CBD東擴正式啟動(dòng)。預計隨著(zhù)外資銀行、世界500強及跨國公司總部的大量入駐，CBD擴區將吸納就業(yè)約15萬(wàn)人。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析說(shuō)，根據CBD東擴規劃方案，擴區中寫(xiě)字樓和商業(yè)占了大部分，住宅配套的比重只有25%。這部分新規劃住宅遠不能滿(mǎn)足在CBD從業(yè)人員的置業(yè)需求。東擴所吸納的大量購房人必然要在區域周邊尋求‘置業(yè)出口’。東區的朝青板塊、CBD板塊和亦莊、通州等板塊將首先受益。

　　朝青和CBD板塊近幾年發(fā)展迅速，大量高端住宅項目不斷涌現。隨著(zhù)區域可供住宅開(kāi)發(fā)土地的消耗，地段稀缺性逐漸提升，項目?jì)r(jià)格也水漲船高，目前多數項目?jì)r(jià)格已超過(guò)20000元/平方米。尤其是以國貿為核心的CBD板塊，價(jià)格已經(jīng)奔赴30000元/平方米的高位。

　　亦莊和通州板塊目前的價(jià)格區間仍然在20000元/平方米以下。其中，通州板塊多數項目主打城市高層，而亦莊則仍有低密度花園洋房產(chǎn)品陸續開(kāi)發(fā)。近年來(lái)路網(wǎng)等市政配套設施日趨完善，兩個(gè)板塊的地段價(jià)值也持續升級。尤其是亦莊，繼新城規劃方案出臺后，今年政府又向其投入了45億元的建設資金，繼續提升其基礎設施和公共服務(wù)設施建設，其中包括地鐵亦莊線(xiàn)提前至明年通車(chē)，商業(yè)中心、知名學(xué)校和醫療機構等高端配套的引入。

　　據了解，CBD東擴方案公布后，亦莊一帶的二手房報價(jià)平均提價(jià)近千元。新房市場(chǎng)上，區域11個(gè)項目上月成交房源套數環(huán)比上升了110%。其中，地處亦莊首站、緊鄰五環(huán)的低密度大盤(pán)金色漫香林因13000元至14000元/平方米的洼地價(jià)格持續熱銷(xiāo)，上半年其陸續推出的180至280平方米情景疊墅、122至158平方米花廳洋房和88平方米闊景小戶(hù)，均推出即告售罄。截至記者發(fā)稿前，金色漫香林已實(shí)現銷(xiāo)售額20億，超出全年任務(wù)100%。據了解，該項目尚未推出的三期小戶(hù)型，目前已積累了2000余組需求客戶(hù)。而中廣信市場(chǎng)研究中心調查顯示，其中約有4成客戶(hù)來(lái)自CBD擴區預期吸納的從業(yè)人員。 (記者 楊舒萌)