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　　底價(jià)165億元的亞運城項目及14宗商住用地將整體出讓?zhuān)〈讼�息一公布即引起極大關(guān)注：政府為何不復制北京奧運村的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗，效仿濟南全運會(huì )，直接向市民出售已建成的亞運會(huì )賽時(shí)物業(yè)及相關(guān)配套設施，反而打包給開(kāi)發(fā)商轉售，這是否對市民不公平？記者昨日就此采訪(fǎng)了地產(chǎn)專(zhuān)家，多數人認為，亞運城項目規模較大，整體轉讓更加合理；市民對房?jì)r(jià)等問(wèn)題的擔心，不必多慮。不過(guò)，也有專(zhuān)家指出，此次出讓的門(mén)檻太高，不利于行業(yè)的整體發(fā)展。

　　樓市的“定海神針”

　　資深專(zhuān)業(yè)人士龍斌認為，整體出讓可以說(shuō)是政府今年年底穩定樓市的一根“定海神針”。此次推出的用地達2平方公里多，使得廣州輕松完成了今年2.5平方公里推地任務(wù)。此前廣州掛牌出讓19幅住宅用地，用地面積僅145.53萬(wàn)平方米，僅為亞運城項目用地的55%。而亞運城438萬(wàn)平方米的建筑面積已經(jīng)接近廣州2008年全年的一手住房成交量。

　　也有一些行家認為，如此高的門(mén)檻在廣州也只是寥寥幾家上市大公司才符合條件，中小房企很難躋身進(jìn)來(lái)，其實(shí)對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，弊大于利，極容易形成“寡頭地產(chǎn)”對房?jì)r(jià)的話(huà)語(yǔ)權。

　　分拆賣(mài)反易被抬高地價(jià)

　　龍斌認為，整體出讓?zhuān)瑯莾r(jià)反而不會(huì )過(guò)高，因為如果分拆的話(huà)，中小企業(yè)都夠錢(qián)去競拍就有可能抬高成交價(jià)，而目前高達165億元的底價(jià)卻不是人人都能競爭�！傲硗�，政府直接賣(mài)給市民不是不可以，但是政府如何定價(jià)、收益歸誰(shuí)、誰(shuí)能買(mǎi)、誰(shuí)監督，都是一系列的新問(wèn)題�！�

　　曾到亞運城考察的吳定金認為，除了亞運城最東面的“技術(shù)官員村”的售價(jià)可能會(huì )相對高一些，其他已建物業(yè)的裝修、規格都不高。所以現在有人猜測的1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，其實(shí)是高估了。在吳定金看來(lái)，濟南直接賣(mài)給市民的模式也未見(jiàn)得高明，因為他們沒(méi)有從市場(chǎng)化角度進(jìn)行運作；而且很難兼顧公平，甚至有可能出現權錢(qián)交易的情況。況且，政府對銷(xiāo)售方面的操作并不專(zhuān)業(yè)，預料效果也不見(jiàn)得好。吳定金估計，亞運城的樓價(jià)不會(huì )太高。