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　　國家統計局最新數據顯示,10月廣州新建商品住宅價(jià)格同比上漲12.1%,成為全國房?jì)r(jià)漲幅最大的城市。廣州房?jì)r(jià)時(shí)隔一年后大幅出現反彈,高端住宅特別是別墅的熱銷(xiāo)對于均價(jià)的拉升作用極大,別墅已經(jīng)成為中高端換房群體置業(yè)的重要選擇。

　　買(mǎi)家看好豪宅保值

　　信貸的寬松和居民保值避險需求成為今年廣州豪宅市場(chǎng)大熱的導火索。據一項統計數據顯示,6成受訪(fǎng)者認為廣州豪宅價(jià)格合理,其中五成認為廣州豪宅價(jià)格仍然較低。這意味著(zhù),豪宅買(mǎi)家普遍看好豪宅物業(yè)的保值和升值潛力,購買(mǎi)豪宅成為高收入人士的最佳投資方式。

　　世邦魏理仕三季度分析報告,中國的高檔住宅市場(chǎng)繼續保持上升態(tài)勢,華南地區的廣州、深圳兩地高檔住宅繼續熱銷(xiāo),一手高檔公寓售價(jià)在廣州和深圳分別較上季攀升了12.4%和8.3%。

　　滿(mǎn)堂紅10月成交數據表明,當月廣州二手住宅成交均價(jià)已達9404元/平方米,較2007年最高時(shí)的7536元/平方米上漲24.8%。

　　別墅成市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　面對洶涌而至的購房需求,廣州存量龐大的高端住宅特別是別墅迎來(lái)了新一輪的出貨機遇。合富輝煌認為,2009年廣州高、中、低價(jià)位別墅銷(xiāo)售普遍繁榮,1-7月廣州十區兩市共成交別墅1400多套,占到總體市場(chǎng)份額的6%。

　　隨著(zhù)城市發(fā)展和成熟,廣州中心六區在開(kāi)發(fā)或在售別墅項目已經(jīng)非常稀缺,未來(lái)別墅供應將集中在花都、增城、從化三個(gè)外圍片區。這些區域的普遍特點(diǎn)是具有得天獨厚的山水資源和逐漸完善的交通路網(wǎng),因此別墅類(lèi)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求前景看好。

　　同時(shí),由于中心城區土地資源和開(kāi)發(fā)空間限制,更多知名品牌發(fā)展商在2009年發(fā)力進(jìn)軍別墅市場(chǎng),如富力、珠光、方圓進(jìn)軍從化,新鴻基、元邦進(jìn)軍花都,僑建、保利、合景進(jìn)軍增城等。實(shí)力發(fā)展商的進(jìn)入勢必提高別墅項目開(kāi)發(fā)水平和產(chǎn)品品質(zhì)。

　　特別是在后“十一”期間,廣州各大區域供貨量普遍出現萎縮,只有別墅市場(chǎng)仍然保持熱度。北部中央別墅區板塊占有廣州別墅市場(chǎng)七成份額,單單山前大道,近期便有十三個(gè)別墅盤(pán)放量供貨。據不完全統計,后“十一”北部板塊別墅市場(chǎng)新增供應量有一千多套,值得買(mǎi)家關(guān)注。(王昊)