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　　我愛(ài)我家二手房買(mǎi)賣(mài)數據顯示，2009年10月下旬與中旬相比，房源增加了6.8%，客源增加了14.0%，成交量增加了40.8%。與9月同期相比，房源量增加了17.57%，客源量增加了55%，成交量增加了82.74%。本旬房源客源供求比為0.77：1。二手房源出現了明顯的供小于求的狀態(tài)，交易量再創(chuàng )新高。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示同樣也證明了這一行情態(tài)勢。09年10月下旬南京市二手房成交量高達3803套，與9月下旬的3571套相比，成交量上升了6.5%。與10月中旬的3004套相比，成交量增加了26.6%。處于一路攀升的狀態(tài)。

　　黃金周過(guò)后的稍適調節，加上近期二手房市場(chǎng)旺季態(tài)勢不減，買(mǎi)賣(mài)雙方最關(guān)心的二手房交易的營(yíng)業(yè)稅減免、房貸七折利率等稅費優(yōu)惠政策期限的臨近，終于在下旬累積成一個(gè)新的高點(diǎn)，同時(shí)市場(chǎng)存在搭末班車(chē)效應，造成10月份交易量的放大。二手房交易稅費優(yōu)惠政策的到期，對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都意味著(zhù)交易環(huán)節費用的增加，在優(yōu)惠政策結束前把交易需求解決掉，對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是極好的時(shí)機。自然，末班車(chē)效應在這些區域就顯得尤為搶眼。

　　伴隨國家稅費優(yōu)惠政策的出臺，市場(chǎng)行情的回暖，縱觀(guān)08年和09年的成交狀況江南八區上升了10%的占比中，鼓樓、玄武、棲霞、雨花成交增幅相對較大。江寧區以其配套相對成熟及地鐵的即將開(kāi)通，吸引了大量以自住為主的購房人的眼球，與08年相比增長(cháng)率達到了560%。浦口區域商品房成交量占總量的比重達75%，而二手房?jì)H占25%，顯示了該片區市場(chǎng)尚未成熟。浦口區隨著(zhù)過(guò)江政策的進(jìn)一步加推，各個(gè)過(guò)江通道的即將開(kāi)工，作為與河西一江之隔的浦口，其片區市場(chǎng)特有的價(jià)格優(yōu)勢與未來(lái)成長(cháng)空間，較之于相對成熟的江寧市場(chǎng)，吸引了大量投資客的眼光，成為南京住宅市場(chǎng)的投資洼地。

　　隨著(zhù)第四季度的開(kāi)啟，以營(yíng)業(yè)稅為主的稅費優(yōu)惠政策業(yè)已進(jìn)入倒計時(shí)階段，而存續問(wèn)題的不確定性隨之導致臨近年末的二手房市場(chǎng)出現新的變數,與此同時(shí)，隨著(zhù)澳大利亞、挪威進(jìn)入加息周期以及國內9月份CPI、PPI環(huán)比紛紛轉正等因素的影射效應，流動(dòng)性引發(fā)的通脹預期也使得部分人群為規避風(fēng)險、抵御通脹而擇機購房，從而助推了二手房市場(chǎng)高位盤(pán)整的成交格局。

　　-我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理 舒莉莉