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　　上海樓市又現“一房難求”景象。10月下旬以來(lái)，“盛世虹橋”、“錦繡華都”、“保利家園”等推新房源的樓盤(pán)都是上市當天就被搶購一空；松江大學(xué)城附近的新盤(pán)“薔薇九里”、五角場(chǎng)地區新推房源的“創(chuàng )智天地”尚未開(kāi)盤(pán)，便有近2000組購房者登記搶購200多套房源。供不應求態(tài)勢下，房?jì)r(jià)上漲壓力增加。

　　據了解，“薔薇九里”的單價(jià)并不便宜，預計每平方米達到2萬(wàn)元左右，由于離軌道交通9號線(xiàn)松江大學(xué)城站很近，而該樓盤(pán)采用了創(chuàng )新的“類(lèi)別墅”房型，建筑面積90至100平方米，附送地下室和閣樓，層高又高，得房率可達150%左右，引來(lái)眾人爭購，開(kāi)發(fā)商綠地集團表示，預計最后只能通過(guò)搖號方式確定。

　　據佑威房地產(chǎn)研究中心的監測，10月下旬以來(lái)，南匯、嘉定、松江、閔行、寶山等區，成交量分別出現了明顯增幅，熱銷(xiāo)的樓盤(pán)多位于外環(huán)線(xiàn)附近。10月19日至25日成交排名前十的項目中，5個(gè)是10月17、18日拿到預售證的，并且一周成交面積占到預售面積總量的九成以上，部分項目短短幾天內售罄。據易居中國監測，目前寶山可售的新建商品住宅僅2785套，而10月份寶山就成交了2339套房源，過(guò)去三個(gè)月更是成交了6085套，這就使得寶山近期常出現排隊搶房的情況。

　　新樓盤(pán)“一房難求”，說(shuō)明樓市供不應求的矛盾尚未緩解。根據易居中國的監測，今年以來(lái)，剔除動(dòng)遷房等以外的商品住宅，除了9月份的供應量達到149.78萬(wàn)平方米，與150.02萬(wàn)平方米的成交量比較接近外，其余月份供應量基本上都小于成交量。樓市的持續供不應求，導致房?jì)r(jià)在4月份之后開(kāi)始出現上漲，8、9月份，供需缺口相對較小，市場(chǎng)壓力有所緩解，房?jì)r(jià)上漲的趨勢也有所緩解，但是到了10月份，商品房新增供應226.47萬(wàn)平方米，環(huán)比上月下降27%，成交量卻仍在上升，房?jì)r(jià)上漲壓力又有所增加。

　　理論上說(shuō)，當上海樓市中新房供應量低于800萬(wàn)平方米，市場(chǎng)將出現房?jì)r(jià)上漲的壓力；而低于600萬(wàn)平方米，則市場(chǎng)將出現價(jià)格普漲。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數據表明，到昨天下午14時(shí)為止，上�？墒坌陆ㄉ唐贩康拿娣e僅為494.02萬(wàn)平方米，因此近期房?jì)r(jià)上漲現象比較普遍。

　　據中房上海指數辦公室最新公布，10月上海樓市住房成交環(huán)比出現較大幅度增長(cháng)，住房?jì)r(jià)格指數繼續攀高，中房上海住宅指數為2391點(diǎn)，環(huán)比上漲4.46%，再次刷新歷史記錄。從住宅調查樣本價(jià)格變化情況來(lái)看，10月份新房市場(chǎng)價(jià)格繼續保持全面上漲，沒(méi)有出現下降個(gè)案。其中有17個(gè)樣本樓盤(pán)漲幅達到或超過(guò)10%，最大漲幅達33.3%，分別是閔行區吳涇板塊和大虹橋功能區的兩個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)分別從1.2萬(wàn)元/平方米上漲到1.6萬(wàn)元/平方米和從0.9萬(wàn)元/平方米上漲到1.2萬(wàn)元/平方米，有19個(gè)樓盤(pán)單價(jià)上漲達到或超過(guò)2000元/平方米。