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　　浮華一覺(jué)豪宅夢(mèng)。隨著(zhù)新盤(pán)的陸續開(kāi)盤(pán)，上海即將出現13個(gè)甚至20個(gè)報價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米單價(jià)的樓盤(pán)。

　　據理財周報記者統計，截至2009年11月8日，上海已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售的樓盤(pán)中報價(jià)區間含10萬(wàn)元/平方米單價(jià)的公寓已經(jīng)上升到7個(gè)。

　　這七個(gè)公寓樓盤(pán)分別是湯臣一品、翠湖天地嘉苑、濟南路8號、海珀日暉、嘉里華庭、新華路1號和白金灣府邸。其中，除了湯臣一品以外，翠湖天地嘉苑、海珀日暉、濟南路8號的實(shí)際成交單價(jià)也紛紛跨越10萬(wàn)大關(guān)。

　　二手房市場(chǎng)上，根據上海房產(chǎn)交易中心的登記信息記者了解到今年成交價(jià)曾高達10萬(wàn)的二手公寓住宅主要集中在翠湖天地御苑和濟南路8號兩個(gè)樓盤(pán)；位于湖南路511弄的湯臣怡園和幸福路211弄華山夏都苑也分別在7月和10月各有一套公寓成交在10萬(wàn)單價(jià)以上。

　　另外將于11月28日新開(kāi)盤(pán)的濱江板塊鵬利海景，業(yè)內人士普遍預估報價(jià)也將突破10萬(wàn)。

　　中國第一豪宅

　　16萬(wàn)！湯臣一品以市場(chǎng)最高成交價(jià)依然穩居中國第一豪宅寶座。

　　9月和11月兩個(gè)月的成交均價(jià)分別是11.4萬(wàn)和16萬(wàn)。截至11月8日，從湯臣一品售樓處記者了解到目前仍有50多套房源可售，單價(jià)區間在13-15萬(wàn)元，總價(jià)在5800萬(wàn)到8000萬(wàn)左右。

　　到香港掃房

　　與上海新天地一街之隔，再加上香港購房一條龍服務(wù)的便利，翠湖天地嘉苑今年的每一次開(kāi)盤(pán)都受到了熱烈追捧。

　　5月份小高層11號樓在香港開(kāi)盤(pán)，短短兩天即全部售罄，并現場(chǎng)加推部分10號樓保留單元；6月又推出11號樓姐妹樓12號樓滬港兩地同時(shí)開(kāi)盤(pán)，僅四小時(shí)所有房源即全部售罄；8月再次在滬港兩地同時(shí)推出2009年最后一批房源9號樓，亦在開(kāi)盤(pán)首日即銷(xiāo)售八成。

　　截至11月8日，翠湖天地嘉苑已售公寓中單價(jià)在8萬(wàn)以上的已有30套，最高成交單價(jià)是10.3萬(wàn)元。從售樓處記者了解到目前仍有五六套尾盤(pán)房源可售，單價(jià)區間在10萬(wàn)-14萬(wàn)元，總價(jià)在3000萬(wàn)到6000萬(wàn)左右。

　　聯(lián)名奢侈品牌巴卡拉

　　原開(kāi)發(fā)商為印尼三林集團，早在2007年底就已經(jīng)建成東西兩塔中的東塔并開(kāi)始出售。2009年4月，喜達屋投資集團相中了“濟南路8號”并決定用旗下的奢侈水晶品牌巴卡拉(Baccarat)來(lái)重新打造該項目，并借此進(jìn)軍中國豪宅市場(chǎng)。

　　6月15日濟南路8號在上海和香港同步開(kāi)盤(pán)，主推面積由83至147平方米，平均售價(jià)為8萬(wàn)至10萬(wàn)元。從售樓處記者了解到目前濟南路8號新盤(pán)尚有10套可售，全部是108平方米的小戶(hù)型；報價(jià)均在10萬(wàn)以上。

　　黃浦江畔夜明珠

　　作為綠地集團至今在上海開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中最高檔、總投資規模將達70億、規劃建筑面積達30萬(wàn)的大型商業(yè)項目中的一部分，海波日暉是上海目前在售公寓中第三個(gè)成交單價(jià)突破十萬(wàn)單價(jià)的樓盤(pán)。

　　海波日暉今年9月底開(kāi)盤(pán)共63套房源，至今已登記成交23套。其中單價(jià)8萬(wàn)以上的占6套，最高成交價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)。從售樓處記者了解到目前仍有20多套房源可售，報價(jià)均在10萬(wàn)以上。

　　60套私家臻藏

　　新華路一號是由香港九龍倉集團精心打造的市中心高端住宅項目，僅60套私家臻藏，面積約為260~400平方米。室內全部采用Poggenpohl、Miele等國際知名的廚衛、電器品牌，配以定制級私人酒柜、Agape浴缸。

　　今年10月17日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以來(lái)，新華路1號的成交單價(jià)均在8萬(wàn)以上，最高成交在91484元。從售樓處記者了解到目前新華路一號仍有2/3的房源可售，出售均價(jià)在8.8萬(wàn)左右。其中，優(yōu)質(zhì)房源報價(jià)最高達15萬(wàn)。

　　高檔租賃市場(chǎng)一枝獨秀

　　嘉里華庭二期坐落于華山路興國路交界處，毗鄰著(zhù)名的領(lǐng)事館區，歷來(lái)是上海灘的尊貴地段。二期與一期僅有一街之隔，早在上世紀90年代建成入住的一期公寓在高檔租賃市場(chǎng)一直深受歡迎。二期中的北樓2006年已作為服務(wù)式公寓由開(kāi)發(fā)商嘉里建設長(cháng)期持有出租。

　　今年8月份推出的60套房源是位于另一棟南樓中的新房源，單套房源面積主要在240-340平方米之間。新開(kāi)盤(pán)以來(lái)已登記成交17套，其中單價(jià)8萬(wàn)以上的占15套，最高成交價(jià)格在96554元/平方米。從售樓處記者了解到嘉里華庭二期的目前出售均價(jià)是8.6萬(wàn)左右，報價(jià)區間在8萬(wàn)-11萬(wàn)之間�？們r(jià)一般在2000萬(wàn)以上。

　　高區價(jià)格=低區的2倍

　　白金灣府邸位于東大名路公平路的北外灘一線(xiàn)江景位置。整個(gè)樓盤(pán)占地約2萬(wàn)平方米，由辦公樓、零售商業(yè)、住宅和超五星級酒店悅榕莊4個(gè)部分組成。10月份以來(lái)，4套“絕版江景房”報價(jià)高達16萬(wàn)。

　　截至11月8日，記者從售樓處了解到嘉里華庭二期的目前所剩房源約1/2,17層以上高區房源單價(jià)12萬(wàn)左右，16層以下低區房源售價(jià)5萬(wàn)-7萬(wàn)。而另一方面，據有關(guān)登記成交數據顯示白金灣2008年5月份開(kāi)盤(pán)至今成交均價(jià)仍徘徊在7萬(wàn)以下。