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　　今天上午，由中國社科院財貿研究所與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室發(fā)布首份住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。綠皮書(shū)預測，明年的房?jì)r(jià)走勢將是先揚后抑。

　　明年房?jì)r(jià)先揚后抑

　　專(zhuān)家認為，今年第四季度，住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程。明年第一季度房屋銷(xiāo)售量可能出現緩降，而價(jià)格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或者政府可能出臺新政策的影響，銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩定或出現下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩定。

　　北京房?jì)r(jià)1/5是泡沫

　　對居高不下的房?jì)r(jià)，專(zhuān)家們表示樓市潛藏著(zhù)泡沫風(fēng)險，一方面，由于國內儲蓄率長(cháng)期高企，資本充裕，而房產(chǎn)成為不多的投資選項之一，大量資金涌向樓市，形成虛假需求，推高房?jì)r(jià)，形成嚴重的住房泡沫。另一方面，貿易順差增長(cháng)過(guò)快，導致外匯儲備快速增加，國際熱錢(qián)沖擊中國樓市，形成虛假需求，助長(cháng)了房地產(chǎn)泡沫。

　　綠皮書(shū)對全國35個(gè)城市房?jì)r(jià)泡沫指數進(jìn)行估算，結果顯示，北京的房?jì)r(jià)泡沫超過(guò)了上海、廣州和深圳，實(shí)際價(jià)格高出基準價(jià)格1/4。房?jì)r(jià)泡沫指數等于實(shí)際價(jià)格除以基準價(jià)格，北京今年1至8月每平方米房?jì)r(jià)平均價(jià)格為12205元，而根據測評推算出的基準價(jià)格為9640元，泡沫指數為1.266，實(shí)際價(jià)格高出基準價(jià)格26%。按此計算，這部分“泡沫”約占目前房?jì)r(jià)的五分之一。

　　不要因通脹預期搶購房子

　　現在買(mǎi)房的年輕人往往是花了兩代人甚至三代人的錢(qián)，新婚家庭更是集中兩個(gè)家族的所有財力購房，這并不能反映真正合理的市場(chǎng)購買(mǎi)力。統計數據顯示，在調查的35個(gè)城市中，北京人的住房支付能力最低，購房居民每月交納貸款的數量遠高于專(zhuān)家認為的合理家庭支付比例。專(zhuān)家認為，每月房貸支出不應超過(guò)家庭收入的25%。合理的住房支付能力指數為1，北京居民的住房支付指數2008年僅為0.34。