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　　“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了下半場(chǎng)�！弊蛉�，在萬(wàn)科位于深圳大梅沙的新總部萬(wàn)科中心，萬(wàn)科總裁郁亮表示，危機過(guò)后，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生改變，萬(wàn)科不介意不做規模上的老大，而是要通過(guò)質(zhì)量和效益的提高，重新走上增長(cháng)軌道。未來(lái)萬(wàn)科將覆蓋全物業(yè)類(lèi)型，包括養老住宅、酒店等。對于房地產(chǎn)近期走勢，郁亮認為，房?jì)r(jià)不會(huì )永遠漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來(lái)有望健康平穩發(fā)展，預計明年二季度供應量會(huì )釋放。

　　萬(wàn)科欲發(fā)展養老住宅

　　昨日，針對近期恒大、綠城、保利等公司的快速增長(cháng)，郁亮表示，未來(lái)的萬(wàn)科將不以規模增長(cháng)為目標，而是注重質(zhì)量和效益，“如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來(lái)，”郁亮表示，行業(yè)“老大”有很多衡量指標，在土地儲備上萬(wàn)科從來(lái)不是老大，但萬(wàn)科銷(xiāo)售額第一的地位是不會(huì )輕易被超越的。

　　郁亮透露，萬(wàn)科會(huì )向更細分的人群提供產(chǎn)品，如養老住宅，萬(wàn)科已經(jīng)研究了三五年，希望明年在幾個(gè)城市可以落地，包括在北京，酒店等持有物業(yè)也會(huì )相對增加，在深圳萬(wàn)科目前有5個(gè)酒店在計劃發(fā)展中。不過(guò)，萬(wàn)科80%做住宅的定位不會(huì )改變。

　　郁亮說(shuō)，萬(wàn)科已經(jīng)確定了綠色十年規劃，主打低碳、節能環(huán)保，萬(wàn)科中心就是其中的一個(gè)代表項目，做“中國卓越的綠色企業(yè)”是萬(wàn)科目標。

　　“買(mǎi)錯地是最大的浪費”

　　對于宏觀(guān)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場(chǎng)，郁亮認為，人們很容易把北京當成全國來(lái)看這很不客觀(guān)，總體上全國市場(chǎng)可以看到健康發(fā)展的希望，目前房地產(chǎn)漲幅趨緩，開(kāi)工力度增加，預計明年二季度供應量會(huì )釋放。

　　“房?jì)r(jià)不會(huì )永遠漲下去，會(huì )有相應調控措施出臺，”郁亮分析，今年到目前房地產(chǎn)投資屬性放大，為行業(yè)增添了不確定性，政府已經(jīng)注意到這些問(wèn)題，并出臺了一些文件或非文件的形式進(jìn)行調節，如果股市、樓市中的錢(qián)回流到實(shí)業(yè)中去，是大家樂(lè )于看到的。

　　對于北京市場(chǎng)，郁亮希望萬(wàn)科未來(lái)能做到至少前三的位置，他認為萬(wàn)科在房山長(cháng)陽(yáng)所拿的地塊并非地王，萬(wàn)科所認為的地王是高價(jià)拿地后大幅透支了未來(lái)增長(cháng)空間的地塊，他重申萬(wàn)科三不策略：不拿地王，不囤地，不捂盤(pán)。

　　去年，萬(wàn)科計劃13個(gè)項目有跌價(jià)準備，是行業(yè)中最多的，雖然目前隨著(zhù)市場(chǎng)轉暖，問(wèn)題已經(jīng)解決，但萬(wàn)科以此為戒，“買(mǎi)錯地是最大的浪費�！庇袅琳f(shuō)，這是萬(wàn)科在冬天里總結的教訓。

　　房?jì)r(jià)不會(huì )永遠漲下去，目前全國樓市漲幅趨緩，未來(lái)有望健康平穩發(fā)展，預計明年二季度供應量會(huì )釋放�！�

　　如果有人要把老大拿走，我們很愿意拿出來(lái)�！�

　　未來(lái)的萬(wàn)科將不以規模增長(cháng)為目標，而是注重質(zhì)量和效益�！�

　　對于北京市場(chǎng)，希望萬(wàn)科未來(lái)能做到至少前三的位置。(記者張學(xué)冬 張曉玲)