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　　政府智囊機構大膽地對明年的房?jì)r(jià)進(jìn)行了分季度的預測，將2010年住房市場(chǎng)概括為“春暖秋涼、震蕩增長(cháng)”，但全年價(jià)格還是會(huì )維持穩定。中國社科院財貿研究所和社會(huì )科學(xué)文獻出版社昨日發(fā)布的住房綠皮書(shū)作出了上述預測。

　　此前，一些研究機構也曾對2010年的住房?jì)r(jià)格進(jìn)行過(guò)預測，但鮮見(jiàn)分季度進(jìn)行預測的。綠皮書(shū)預測，在沒(méi)有出現新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷(xiāo)售量與價(jià)格增長(cháng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)售量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)則將繼續保持上升。

　　2010年從整體看可能呈現先揚后抑、價(jià)穩量增的態(tài)勢。具體而言，2010年第一季度銷(xiāo)售量可能出現緩降，而價(jià)格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩定或出現下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩定。

　　可能出現上述情況的原因之一為，經(jīng)濟復蘇尚不穩固、經(jīng)濟增長(cháng)對住房市場(chǎng)的依賴(lài)仍較大，因而政府短期內并沒(méi)有大力抑制住房投機的政策空間，甚至在經(jīng)濟增長(cháng)低于預期時(shí)，政府還可能進(jìn)一步加大住房需求刺激力度。

　　- 現場(chǎng)

　　統計局總經(jīng)濟師姚景源稱(chēng)，北京房?jì)r(jià)高得離譜

　　“三代人一生積蓄買(mǎi)套房”

　　在昨天的發(fā)布會(huì )上，國家統計局總經(jīng)濟師姚景源認為，北京的房?jì)r(jià)高得離譜，“其中一個(gè)原因，買(mǎi)房人不是支付貨幣的人，比如兩個(gè)小青年買(mǎi)房，雙方父母掏錢(qián)，爺爺奶奶掏錢(qián)，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子，扭曲了支付能力和價(jià)格�！�

　　姚景源表示，這個(gè)問(wèn)題很?chē)谰�，它�?shí)際是把三代人一生的積蓄都用來(lái)買(mǎi)房了，“而且這些人都是老年人，將來(lái)保障怎么辦�！�

　　“我的手機上收到一個(gè)信息，叫做‘經(jīng)濟下滑，股市迷盲，規避風(fēng)險，購買(mǎi)住房，價(jià)格的東西現在沒(méi)有通貨膨脹，當然，價(jià)格肯定會(huì )有所回升，因為整個(gè)經(jīng)濟也回升了。但我覺(jué)得不要單純的把價(jià)格回升就叫做通貨膨脹，我真的講消費者千萬(wàn)不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套�！�

　　不過(guò)，姚景源認為，房地產(chǎn)行業(yè)對于國民經(jīng)濟非常重要，可以拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè)，從上游的鋼鐵、建材，到下游的家用電器，可以一直拉到窗簾、紡織品，“從整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展，從擴大內需，特別是以消費為主拉動(dòng)經(jīng)濟，這個(gè)行業(yè)非常重要�！�

　　- 發(fā)布會(huì )焦點(diǎn)

　　1　北京住房支付能力“最弱”

　　根據綠皮書(shū)對35個(gè)大中城市住房支付能力指數的測算，北京是這些城市中支付能力最弱的城市，根據綠皮書(shū)分類(lèi)，進(jìn)入“很弱”區間。

　　支付能力指數反映的是城鎮居民家庭購買(mǎi)存量住房的能力。綠皮書(shū)對支付能力區分為很弱、較弱、一般、較強和很強五個(gè)區間。根據綠皮書(shū)測算，1999年到2008年，35個(gè)大中城市支付能力很弱的城市數呈現略有下降后迅速增加的態(tài)勢。

　　根據住房支付能力指數分析，中國城鎮居民對住房的購買(mǎi)能力和東、中、西部經(jīng)濟發(fā)展并不同步，西部城市的平均住房支付能力明顯高于東部，中部城市支付能力低于西部，但在大部分年份高于東部，經(jīng)濟發(fā)達的東部城市支付能力卻最低，2008年處于支付能力很弱的區間。

　　2　地價(jià)房?jì)r(jià)潛力北京列前三

　　綠皮書(shū)選取了全國35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究住房?jì)r(jià)值潛力，根據指標體系和各級指標的權重，測算出住房?jì)r(jià)值潛力的綜合排名前十的依次是：深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門(mén)、成都。

　　此外，《住房綠皮書(shū)》還選取了全國35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究土地價(jià)值潛力，根據指標體系和各級指標的權重，測算出5年后土地價(jià)值潛力。排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門(mén)。

　　總體來(lái)看，東南、環(huán)渤海、東北處于第一陣營(yíng)，它們的土地價(jià)值潛力都高于全國平均水平，而中部、西南、西北則處于第二陣營(yíng)，其土地價(jià)值潛力低于全國平均水平。

　　3　樓市優(yōu)惠政策不會(huì )大變

　　住房綠皮書(shū)主編倪鵬飛稱(chēng)，明年從宏觀(guān)經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì )有太大的改變。

　　倪鵬飛分析表示，宏觀(guān)經(jīng)濟在明年1月份或2月份將會(huì )有一些變化，特別是由于統計設計方面的原因，估計在明年1、2月份的通貨膨脹預期會(huì )有很大的增長(cháng)。另外，根據現行的貸款制度，一般在年初的時(shí)候放量貸款，所以會(huì )使得需求者和供給者手上資金大為增加。當通貨膨脹預期增加，市場(chǎng)出現一定的恐慌，需求和供給者的資金比較充裕的情況下，土地在一季度末或者二季度初時(shí)候會(huì )有一波高漲。

　　倪鵬飛指出，由于這個(gè)高漲接下來(lái)會(huì )帶來(lái)稍微溫和的降低或下行，在2010年總的來(lái)說(shuō)是增長(cháng)，是震蕩性的增長(cháng)。(記者楊華云)