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　　上周上海商品住宅成交面積相比前周出現大幅減少，減少幅度達22%，而成交均價(jià)相比前周卻出現了21%的漲幅，達到每平方米19634元，均價(jià)再次逼近每平方米2萬(wàn)元。

　　同時(shí)，中國社會(huì )科學(xué)院日前發(fā)布的住房綠皮書(shū)——《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》指出，今年四季度信貸利率政策或有微調，并預測明年國內房?jì)r(jià)將企穩。

　　供應量低于今年周均水平

　　據佑威·樓市通系統昨天提供的數據顯示，上周上海商品房新增供應面積為23.52萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了27%；商品住宅新增供應面積為18.77萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了14%，上周上海住宅市場(chǎng)供應量大幅減少，已低于今年的周均水平。

　　上周上海商品房成交面積56.65萬(wàn)平方米，與前周相比減少了10%，成交均價(jià)為每平方米17681元，環(huán)比前周上漲了9%；上周商品住宅成交面積39.51萬(wàn)平方米，與前周相比減少了22%，成交均價(jià)為每平方米19634元，環(huán)比前周上漲了21%。

　　據了解，上周成交量下跌，主要是由于新增供應量減少所致，近期新推樓盤(pán)基本上都處于開(kāi)盤(pán)即售光的狀態(tài)，而后期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格又會(huì )在前期基礎上向上調整，這也是成交均價(jià)不斷上漲的主要原因。上周外灘一高端樓盤(pán)成交了近1萬(wàn)多平方米，均價(jià)達到每平方米68893元，這也成為拉高房?jì)r(jià)的原因之一。

　　信貸政策四季度或有微調

　　業(yè)內人士認為，今年樓市行情與我國現行的貨幣政策有著(zhù)很大關(guān)系，現行的房貸利率是自2004年10月以來(lái)最低的，許多購房者在當前低利率的情況下選擇大膽入市。

　　事實(shí)上，利率的變動(dòng)直接考驗購房者還款能力。前段時(shí)間關(guān)于明年將取消房貸七折優(yōu)惠政策的傳聞，可以看成是對房地產(chǎn)業(yè)的一次摸底。如果當前政策得以延續，那么，在如此低的利率的刺激下，更多的貨幣還會(huì )流向房地產(chǎn)業(yè)；而如果政策反向調整，那么一些購房者面臨的還款壓力將會(huì )突然加大，樓市也可能出現調整。但目前房?jì)r(jià)非理性的上漲，已極大透支了未來(lái)的上漲空間，樓市極有可能出現滯漲。

　　明年樓市將呈現價(jià)穩量增

　　住房綠皮書(shū)指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場(chǎng)將不會(huì )延續上半年的瘋狂上行走勢，而是呈現一種溫和上行的走勢。雖然住房間接金融市場(chǎng)即信貸市場(chǎng)相對于直接住房金融市場(chǎng)的強勢地位依然會(huì )延續，但結構占比可能會(huì )有所下降，預計今年四季度或進(jìn)行結構性微調。

　　綠皮書(shū)預測，由于流向住房領(lǐng)域的流動(dòng)性可能大量進(jìn)入了投機渠道，引發(fā)了房地產(chǎn)價(jià)格的迅速攀升甚至泡沫，為此，針對住房信貸利率政策很可能進(jìn)行結構性微調。一是對住房開(kāi)發(fā)貸款利率，在金融機構一般性商業(yè)貸款利率的基礎上進(jìn)行不同程度的上調，特別是對于豪華住房開(kāi)發(fā)將會(huì )提升上調比例；二是對住房消費貸款利率，則強調嚴格執行銀行業(yè)監管機構所確立的二套房貸利率、多套房貸利率上調比例的要求，同時(shí)對首套房貸繼續實(shí)行7折優(yōu)惠利率。

　　綠皮書(shū)認為，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現春暖秋涼、價(jià)穩量增的發(fā)展態(tài)勢。明年從整體看可能呈現先揚后抑、價(jià)穩量增的態(tài)勢，第一季度銷(xiāo)售量可能出現緩降，而價(jià)格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩定或出現下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩定。

　　本報記者 陳桂蘭