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　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，十月國慶之后北京樓市成交量連續攀升至日均接近550套的高位后，在11月份連續兩周下滑，下滑至日均簽約355套，盡管有所下降但仍屬于較高的成交水平。

　　11月份開(kāi)局成交量連續下降

　　上周(11.9-11.15)商品住宅期房簽約2486套數，日均簽約355套，環(huán)比前一周的468套下跌24.15%。此前一周(11.2-11.8)商品住宅期房簽約2806套數，日均簽約468套，環(huán)比前一周的549套下跌14.75%。

　　據搜房網(wǎng)的相關(guān)統計，期房和商品住宅期房簽約已連續兩周下挫，北京樓市成交在10月中旬以來(lái)的持續攀升趨勢被中止，北京樓市成交或由此進(jìn)入下行通道。

　　據了解，11月上旬開(kāi)盤(pán)入市樓盤(pán)數量較少是影響樓市成交的主要因素之一，據統計，最近兩周新推樓盤(pán)超過(guò)百套的項目?jì)H10個(gè)左右，且主要集中于通州、順義等五環(huán)外區域。五至六環(huán)的期房也已進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，房?jì)r(jià)快速增長(cháng)也是影響近期成交的關(guān)鍵因素。

　　新盤(pán)入市有望拉升下半月成交量

　　樓市成交雖環(huán)比連續下挫，但355套的日均成交水平仍不算低。上周有多個(gè)主流熱點(diǎn)樓盤(pán)獲得預售許可，即將或已經(jīng)入市開(kāi)售，包括首開(kāi)常青藤、唐寧ONE、上海建筑、遠洋一方、中海紫鑫閣、西山華府、建邦楓景，批準銷(xiāo)售住宅套數3002套，環(huán)比上周的批準銷(xiāo)售住宅套數1497套，增加一倍以上，是10月份以來(lái)開(kāi)盤(pán)質(zhì)量和數量最顯著(zhù)的一周。

　　業(yè)界預測，政策走向的變化仍有可能帶來(lái)年底剛性需求的急促釋放以及通脹預期導致投資需求的再次抬頭，今年年底前將會(huì )有大量的投資資金進(jìn)入樓市，特別是在北京、上海等熱點(diǎn)地區，目前，多個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)計劃在12月份進(jìn)行本年度最大的一次促銷(xiāo)，新入市量增加繼續推高11月下半月成交量的可能性非常大。

　　高策顧問(wèn)董事長(cháng)李國平表示，從10月和11月的成交走勢表明，樓市的供求關(guān)系仍在博弈當中，355套的日均成交量也不算是低位，和高房?jì)r(jià)有一定的關(guān)系。他認為，今年新增的土地供應和開(kāi)發(fā)商實(shí)際持有土地已經(jīng)遠遠不如2008年數量多，開(kāi)發(fā)商回收資金充裕，盡管目前成交量比較波動(dòng)，但開(kāi)發(fā)商降價(jià)的理由仍不充分，市場(chǎng)走勢仍不明朗。 (記者張家齊)