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　　昨日,世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布《當前市場(chǎng)表現與2010年形勢判斷》報告,報告中認為2010年房?jì)r(jià)繼續維持上漲趨勢；成交量緩速下滑,但仍然對房?jì)r(jià)起到支撐作用；市場(chǎng)亢奮,投資需求與改善性需求占主導,并由一線(xiàn)城市梯次轉向二三線(xiàn)城市,自主需求被嚴重抑制；政策調整風(fēng)險加大,明年下半年市場(chǎng)可能面臨變盤(pán)。

　　當前市場(chǎng)

　　供不應求仍主導市場(chǎng)

　　從當前的市場(chǎng)來(lái)看,世聯(lián)地產(chǎn)分析師認為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)持續轉好,國內經(jīng)濟也正在復蘇,國內出口形勢轉好,通脹苗頭顯現,此外國房景氣指數的V形走勢昭示著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇。

　　而在市場(chǎng)表現上看:房?jì)r(jià)方面,各地房?jì)r(jià)持續不斷大漲,全國房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入了全面上漲的階段；成交量方面,全國總體商品房銷(xiāo)售仍在加速,大部城市同比增幅巨大；供求關(guān)系方面,消化率持續保持在100%以上,供不應求仍主導市場(chǎng)；土地市場(chǎng)方面,各地地王頻出,市場(chǎng)熱度不斷上升；開(kāi)發(fā)商那邊金融環(huán)境寬松,銷(xiāo)售回款猛增,現金充裕,并且各路融資大門(mén)重新向房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)啟；政策方面,房地產(chǎn)行業(yè)依然在享受著(zhù)各種優(yōu)惠政策,雖然政策收緊逐步展開(kāi),部分優(yōu)惠政策行將到期。

　　明年預測

　　降溫政策或出臺

　　基于對當前市場(chǎng)的分析,世聯(lián)地產(chǎn)認為,當前影響2010年樓市的核心因素有四個(gè),分別是市場(chǎng)內在規律、中央政府的政策考量、開(kāi)發(fā)商資金厚度與開(kāi)工速度、通貨膨脹預期。

　　在市場(chǎng)內在規律方面,成交量和價(jià)格的變動(dòng)影響著(zhù)房地產(chǎn)的走勢,世聯(lián)地產(chǎn)分析師解釋說(shuō)這其中有三條規律,分別是成交量支撐成交價(jià)格,量先價(jià)后,價(jià)助漲助跌,這三條規律在2007年—2009年的樓市中得到了充分的體現。從市場(chǎng)內在規律方面分析后,世聯(lián)認為,房?jì)r(jià)繼續得到成交量的支撐,房?jì)r(jià)漲升之下成交量逐步萎縮,房?jì)r(jià)上漲的趨勢也成為其自身上漲的原因之一。

　　而從中央政府的政策考量上來(lái)看,明年政策風(fēng)險加大(目前已有收緊趨勢),投資者與房?jì)r(jià)成為首要調控對象,保增長(cháng)與政策連貫性使得政策不會(huì )出現大幅調整,一旦泡沫繼續累積,政策可能再度為其破滅的針刺。

　　而在開(kāi)發(fā)商資金厚度與開(kāi)工速度方面來(lái)看,目前中短期供給并沒(méi)有明顯回升態(tài)勢,2008年金融危機導致的開(kāi)工低迷是目前供給不能顯著(zhù)回升的原因,中長(cháng)期供給呈加速回升態(tài)勢,供應洼地有望早日走出,屆時(shí)有可能改變供求格局；短期內供不應求的局面無(wú)法改變,價(jià)格繼續上行。中期來(lái)看供求力量將逐步趨于平衡,甚至逆轉。因此,世聯(lián)地產(chǎn)認為,開(kāi)發(fā)商手中的現金厚度與信心程度決定了明年房?jì)r(jià)的堅挺,供給的不足導致開(kāi)發(fā)商明年繼續漲價(jià)(明年下半年供求關(guān)系可能發(fā)生改變),下半年供給可能逐步回升,需防止供應潮的出現。

　　在通脹預期方面,通脹預期乃至通脹在明年將誘發(fā)投資客的購買(mǎi)熱情,市場(chǎng)熱度依然較高,與此相對的“降溫政策可能出臺”,世聯(lián)地產(chǎn)分析師說(shuō)。