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　　隨著(zhù)臨近年底，二手樓相關(guān)的優(yōu)惠政策也即將到期。在國家相關(guān)部門(mén)至今仍未表態(tài)優(yōu)惠是否延續的這個(gè)階段，廣州二手樓“政策末班車(chē)”效應顯現，不僅加快了意向買(mǎi)家的成交速度，更拉動(dòng)了成交量的增長(cháng)。

　　放盤(pán)量成交量雙雙上升

　　10月中上旬還處于平靜狀態(tài)的二手樓市，在10月中下旬開(kāi)始扭轉成為另外一番景象———放盤(pán)量、成交量雙雙增加，一切皆主要源自相關(guān)優(yōu)惠政策即將到期。

　　今年以來(lái)二手樓市月成交量普遍較大，以至于在年中數月內，部分熱門(mén)區域出現供不應求狀況。10月份開(kāi)始，市場(chǎng)放盤(pán)量開(kāi)始有所增加。據合富置業(yè)人士介紹，在荔灣、越秀等老城區，近期投資客的放盤(pán)量比上個(gè)月增加了5%左右。滿(mǎn)堂紅人士同樣介紹，去年低位接盤(pán)的不少投資者，也選擇在近階段陸續出貨以獲得足夠盈利，收益10%-20%的客人不在少數。

　　與此并行的，便是二手樓成交量的增加。滿(mǎn)堂紅成交數據顯示，10月份中下旬開(kāi)始成交量便“全面爆發(fā)，令10月成交宗數比9月超過(guò)約1成”，在11月方面，首周的成交量已經(jīng)比10月底最后一周增加了20%；合富置業(yè)人士也表示，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策確實(shí)成為近期不少板塊成交的關(guān)鍵詞，令近期成交暢旺；中原地產(chǎn)的統計一樣如此，二手成交在10月底開(kāi)始扭轉了連續3個(gè)月下降的態(tài)勢，令10月份總成交量環(huán)比9月增長(cháng)了10%以上。

　　一手樓價(jià)高企也有帶動(dòng)作用

　　投資者想在最好的時(shí)期放盤(pán)盈利，普通買(mǎi)家則想趁還有優(yōu)惠先入市，近期二手行情的火爆除了政策關(guān)系外，一手樓價(jià)高企也增加了二手樓市的客源。

　　各大行的統計顯示，近一個(gè)多月時(shí)間內，成交最旺的區域，為樓齡5年以下次新房集中的區域。滿(mǎn)堂紅統計數據顯示，10月份成交量增長(cháng)最為明顯的便是天河區和越秀區，分別增長(cháng)了20%左右，番禺、白云也都增長(cháng)了10%左右。合富置業(yè)成交則顯示，天河北、濱江東、珠江新城、老城區等次新房較多的板塊近期成交最旺。

　　滿(mǎn)堂紅研究認為，一手樓價(jià)高企對二手也有拉動(dòng)作用。例如天河、越秀兩區二手成交暢旺，就主要因為兩區的一手樓供應量不多且價(jià)格較高，買(mǎi)家在無(wú)法承受高價(jià)一手房的同時(shí)，便轉向了價(jià)格相對較低、素質(zhì)相差不遠的次新房。