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　　臨近歲末，樓盤(pán)漲價(jià)的信息依然不絕于耳。昨日有消息說(shuō)，南京河西樓盤(pán)價(jià)格紛紛向2萬(wàn)元/平方米沖擊，并且已有樓盤(pán)沖高至3萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)沖動(dòng)幾近瘋狂。那么市場(chǎng)接受度到底又有多大呢？

　　據了解，河西近來(lái)頻頻誕生高價(jià)“地王”，為開(kāi)發(fā)商飆高房?jì)r(jià)提供了背景依托。而為了能讓房子賣(mài)出更高的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商想足了“賣(mài)點(diǎn)”營(yíng)銷(xiāo)。除炒作房源緊俏外，有的開(kāi)發(fā)商還另辟蹊徑進(jìn)行價(jià)格炒作。比如一家樓盤(pán)兩度更改建設規劃，先是把毛坯房改成了精裝修房，現在又把精裝房改成了科技住宅。房子打上“高科技”的旗號，價(jià)格也水漲船高，已確定不會(huì )低于2萬(wàn)元/平方米。還有一家樓盤(pán)，只有200套左右的房子，但開(kāi)發(fā)商卻建起一個(gè)面積近4000平方米的獨立私人俱樂(lè )部，裝飾極盡奢華，還配上了高級“管家公司”，其售價(jià)每平方米達到了2.5萬(wàn)元。

　　一直以來(lái)，河西都是南京房?jì)r(jià)的一個(gè)“風(fēng)向標”。這些年，該區域房?jì)r(jià)的快速漲勢有目共睹，今年以來(lái)，更是出現非正常上漲，目前，河西普通住宅均價(jià)基本保持在每平方米1.6萬(wàn)元左右。而該區域房源面積普遍偏大，目前，總價(jià)150萬(wàn)元以下的房子已經(jīng)少見(jiàn)，200萬(wàn)元乃至300萬(wàn)元的房子比比皆是。難怪現在不少購房人已將河西視為南京的一大“富人區”。

　　令人不解的是，盡管價(jià)位很高，但市場(chǎng)上風(fēng)傳的往往都是“房子一搶而空”的信息，河西的高價(jià)房真有這樣搶手嗎？答案是否定的。

　　購房人可以做一道簡(jiǎn)單的計算題，河西一套總價(jià)200萬(wàn)元的房子，以首付四成計算，需50萬(wàn)元，而這樣的首付款已經(jīng)可以在江寧、江北購買(mǎi)一套小戶(hù)型住宅了。正因如此，不少購房人已無(wú)力承受河西房?jì)r(jià)之高。南京一家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，每周都組織購房人看房，他們發(fā)現，在近幾周的看房活動(dòng)中，報名到河西看房的人已逐漸減少。

　　南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”也從一個(gè)側面印證了河西房子并未達到“搶”的地步。據統計，今年以來(lái)河西共售出商品房不足9000套。不妨比較一下，同樣是新城區的江寧和江北，今年商品房售出量分別為19831套和20368套，均是河西的2倍多。

　　記者了解到，由于開(kāi)發(fā)商人為捂盤(pán)等原因，河西的供應量也不及江寧和江北多，這也在一定程度上影響了成交。但業(yè)內人士認為，河西房?jì)r(jià)大大超前，是阻礙成交的最關(guān)鍵因素。

　　本報記者 汪曉霞