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　　19634元/平方米！雖然市場(chǎng)一直充滿(mǎn)回調預期，但是在迪士尼等各大利好消息的推動(dòng)下，上周上海樓市成交均價(jià)直逼2萬(wàn)元/平方米，19634元/平方米的價(jià)格僅略低于8月創(chuàng )造的20165元/平方米。業(yè)內人士表示，上周全市商品住宅成交面積相比前周出現22%大幅減少，在供應量不足的情況下，年內回調的可能幾乎不存在了。

　　【上周樓市】

　　成交均價(jià)漲至19634元

　　據佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周上海市商品房成交面積56.65萬(wàn)平方米，與前周相比減少了10%，成交均價(jià)為17681元/平方米，環(huán)比前周上漲了9%；上周上海市商品住宅成交面積39.51萬(wàn)平方米，與上周相比減少了22%，成交均價(jià)為19634元/平方米，環(huán)比前周上漲了21%。

　　記者了解到，上周上海樓市成交量下跌主要是由于新增供應量的減少導致的，由于近期樓市新推樓盤(pán)基本上都處于開(kāi)盤(pán)即售光的狀態(tài)，而后期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格又會(huì )在前期的基礎上向上調整，這也是上海樓市成交均價(jià)不斷上漲的主要原因。

　　同時(shí)，高端豪宅也是此次成交均價(jià)大漲的重要原因，高端項目華潤外灘九里苑成交了1萬(wàn)多平方米，均價(jià)達到68893元/平方米，比與其臨近的項目黃浦灣52500元/平方米的均價(jià)整整上漲了31%之多，項目所處董家渡老舊棚戶(hù)區，接近7萬(wàn)元的單價(jià)與周邊棚戶(hù)區配套格格不入。

　　【年內樓市】

　　幾乎沒(méi)有回調的可能性

　　根據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，上周上海市商品房新增供應面積為23.52萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了27%；全市商品住宅新增供應面積為18.77萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了14%，上周上海住宅市場(chǎng)供應量大幅減少。

　　對此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示：本年的樓市行情與我國現行的貨幣政策有著(zhù)很大的關(guān)系，現行的利率是自2004年10月以后最低的，許多購房者在當前低利率引導下選擇大膽入市，利率的變動(dòng)直接考驗購房者還款能力，而前段時(shí)間關(guān)于取消七折優(yōu)惠政策的傳聞，也可以看成是房地產(chǎn)行業(yè)向政策面的一次摸底。

　　陸騎麟表示，如果當前政策得以延續，那么在如此低的儲蓄利率和貸款利率的雙重刺激下，更多的貨幣還會(huì )流向房地產(chǎn)行業(yè)；而如果政策向反方向調控，那么一些購房者面臨的還款壓力將會(huì )突然加大，樓市也將會(huì )出現調整，“目前房?jì)r(jià)非理性上漲極大的透支未來(lái)的上漲空間，未來(lái)樓市極有可能出現滯漲的行情，但是受到上海樓市供應不足的影響，年內樓市回調幾乎不存在可能性了�！�