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　　最近三周以來(lái)，上海樓市成交量重新回到今年6月的高峰水平。與此同時(shí)，湯臣一品近期以單價(jià)16.0848萬(wàn)元售出一套房源，刷新滬上房?jì)r(jià)最高交易紀錄。

　　易居中國·CRIC系統顯示，11月2日至8日，本市一手商品住宅成交量為50.36萬(wàn)平方米，環(huán)比上升8%。今年月度成交量最高的6月，周平均成交量為51.1萬(wàn)平方米；最近三周，周平均成交量為49.45萬(wàn)平方米，兩者僅相差3.3%，樓市成交量重新回到高峰水平。最近三周，一手商品住宅供應量?jì)H84.15萬(wàn)平方米，成交量高達148.34萬(wàn)平方米，這使得網(wǎng)上房地產(chǎn)可售一手商品住宅的存量首次跌破500萬(wàn)平方米，為484.35萬(wàn)平方米。其中，崇明、盧灣和黃浦三區的可售面積更是不到10萬(wàn)平方米。

　　一些樓盤(pán)還未開(kāi)盤(pán)就被搶購一空，高檔住宅再創(chuàng )歷史新高。10月下旬以來(lái)，盛世虹橋、錦繡華都和保利家園等近期推出新房源的樓盤(pán)，都是上市當天就被搶購一空。11月3日，湯臣一品成交了一套8號28樓的房源，建筑面積597平方米，售價(jià)高達9609萬(wàn)元，單價(jià)達16.0848萬(wàn)元，從而打破2007年2月同一棟樓31層單價(jià)14.2243萬(wàn)元的紀錄。這次低了3個(gè)樓層的相同房型，價(jià)格反而高出13%，意味著(zhù)湯臣一品在經(jīng)過(guò)四年滯銷(xiāo)和過(guò)去半年的熱銷(xiāo)之后，逐漸受到高端人士的青睞。

　　近期有一批來(lái)自歐洲和東南亞的外籍買(mǎi)家造訪(fǎng)上海綠城玫瑰園，花1.8億元買(mǎi)下6棟頂級別墅，最貴的一棟達6000萬(wàn)元。這批買(mǎi)家中有些是浙滬籍華僑，他們在考察完上海絕大多數單價(jià)7萬(wàn)元以上的高檔住宅后，發(fā)現馬橋板塊別墅目前處于價(jià)格洼地。該地區代表樓盤(pán)上海綠城玫瑰園售價(jià)為每平方米4至6萬(wàn)元。不久前，天安中國花7.5億元購入馬橋57棟別墅，表示看好該區域未來(lái)的升值潛力。易居中國的報告顯示，該板塊擁有本市未開(kāi)發(fā)的18塊容積率0.2以下的17塊用地，未來(lái)可建上千棟超低密度頂級別墅。

　　易居中國分析師表示，國家公布三季度GDP數據后，一直觀(guān)望中國樓市不敢入市的海外買(mǎi)家，對中國經(jīng)濟增長(cháng)重拾信心，并紛紛進(jìn)入中國樓市。另一方面，在創(chuàng )業(yè)板的帶動(dòng)下，國內實(shí)力買(mǎi)家也考慮通脹預期，加大購房力度。與此同時(shí)，國際貿易中心、大虹橋和迪斯尼等利好消息不斷刺激上海樓市，使得房?jì)r(jià)在10月下旬之后重新走高。

　　(賀理銘)