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　　經(jīng)歷了2009年前三個(gè)季度的大幅上漲后，國內部分城市的房?jì)r(jià)在第四季度步入量升價(jià)跌的軌道。最近三周深圳一手房?jì)r(jià)格已出現連續環(huán)比下跌。不過(guò)，房?jì)r(jià)漲勢似乎并未結束，最新出爐的世聯(lián)地產(chǎn)研究報告預測，2010年房?jì)r(jià)繼續維持上漲趨勢。

　　深圳一手房量升價(jià)跌

　　世聯(lián)地產(chǎn)數據顯示，上周(11月9日-11月15日)，深圳一手房市場(chǎng)延續前周的上揚態(tài)勢，共成交1543套，環(huán)比上升14.0%；同時(shí)，成交均價(jià)為17077元／平方米，較前周進(jìn)一步回落，環(huán)比下降7.3%。至此，深圳一手房市場(chǎng)已連續三周成交量上升，從1184套增至1543套，升幅為30%；連續三周成交均價(jià)下跌，從23068元／平方米跌至17077元／平方米，跌幅26%。

　　上周深圳二手房市場(chǎng)共成交3936套，環(huán)比上升10.9%。最近五周，二手房成交量保持放量上升的趨勢。全市一、二手房總成交量也是連續三周環(huán)比增長(cháng)，上周達到5479套，為7月以來(lái)所罕見(jiàn)。

　　據介紹，上周，深圳一手房關(guān)內成交456套，較前周有所回落，占全市總成交量的29.6%；關(guān)外成交增至1087套，占全市總成交量的70.4%。關(guān)外成交的上升直接抵消關(guān)內成交下跌的影響，并最終拉動(dòng)全市成交量實(shí)現較大幅度上升，這同時(shí)也是全市成交均價(jià)下跌的主要原因。其中龍崗區以成交551套占據成交量第一，同時(shí)以11177元／平方米的均價(jià)居全市最低。

　　全國商品房銷(xiāo)售仍在加速

　　10月，全國商品房銷(xiāo)售面積66369萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)48.4%，增速比上月提高了3.6個(gè)百分點(diǎn)，表明10月成交量增速仍在加快。從城市來(lái)看，大部分城市成交量都較去年同期有大幅上升，其中北京、上海、重慶、成都、鄭州、天津、長(cháng)沙、西安的增幅都在100%以上，而深圳、東莞、佛山等珠三角城市成交量在飆升之后，出現一定程度的回落，同比增幅開(kāi)始收窄。

　　世聯(lián)地產(chǎn)有關(guān)人士分析，北京、上海等七大城市的商品房成交量雖然在三季度出現明顯的萎縮，但隨著(zhù)住房存量的持續下滑，在10月份即迅速回到上半年的高點(diǎn)。而上述七市的新增供應消化率持續保持在100%之上，供應維持平穩，并沒(méi)有明顯的增加。

　　從房?jì)r(jià)來(lái)看，9月份數據顯示，35個(gè)大中城市房?jì)r(jià)進(jìn)入同比、環(huán)比全面上漲階段。其中，深圳居漲幅榜前列。經(jīng)過(guò)上半年共同的量?jì)r(jià)齊升走勢后，目前各地樓市表現開(kāi)始分化，主要有價(jià)量齊升、價(jià)升量穩和價(jià)升量跌等情況。

　　明年下半年樓市可能變盤(pán)

　　對于明年的樓市走向，世聯(lián)地產(chǎn)報告分別從市場(chǎng)運行規律、政策因素、開(kāi)發(fā)商資金情況及通脹預期等角度進(jìn)行了考察。報告認為，明年房?jì)r(jià)仍可獲得成交量支持，同時(shí)，房?jì)r(jià)已經(jīng)形成的上漲趨勢也有助漲作用；而隨著(zhù)房?jì)r(jià)上升，成交量會(huì )逐步萎縮。對于政策因素，世聯(lián)地產(chǎn)的看法是，樓市優(yōu)惠政策目前已有收緊趨勢，明年風(fēng)險更大；不過(guò)，保增長(cháng)及政策連貫性要求的存在，可能使明年樓市政策不致出現大幅調整，如果樓市泡沫積累過(guò)大，則緊縮政策可能再度成為使其破滅的針刺。受開(kāi)發(fā)商資金充裕、信心較強及供給相對較緊等影響，明年上半年房?jì)r(jià)可能比較堅挺，下半年，新房將逐漸增多。明年通脹預期以至現實(shí)通脹可能引發(fā)投資客購房熱情，從而保持市場(chǎng)熱度。

　　世聯(lián)地產(chǎn)報告的結論是，明年，房?jì)r(jià)繼續維持上漲趨勢；成交量緩慢下滑，但仍然對房?jì)r(jià)起到支撐；投資需求和改善型需求占主導，并從一線(xiàn)城市向二三線(xiàn)城市傳遞，自住需求被嚴重抑制；政策調整風(fēng)險加大，明年下半年樓市可能面臨變盤(pán)。