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　　國家、省市關(guān)于刺激住房消費的優(yōu)惠政策將于今年12月31日到期。值得注意的是，在這個(gè)優(yōu)惠政策執行的最后期限里，省會(huì )的住房消費也再一次呈現“井噴”的現象。人們形象地把這一期間的買(mǎi)房和售房稱(chēng)之為在趕樓市政策的“末班車(chē)”。記者通過(guò)采訪(fǎng)了解到，省會(huì )的一手房市場(chǎng)購銷(xiāo)活躍，二手房市場(chǎng)交易火爆，進(jìn)而加劇了歲末樓市爭趕“末班車(chē)”現象的形成。

　　新盤(pán)恨不扎堆兒開(kāi)

　　也許是人們對于政策到期的信息過(guò)于敏感，也許是開(kāi)發(fā)商更了解政策并諳熟消費者的心理，進(jìn)入10月份后，省會(huì )新開(kāi)或進(jìn)行對外展示的樓盤(pán)接連登場(chǎng)。北郡、萬(wàn)象天成、紫閣、劍橋春雨、和平時(shí)光、天滋·嘉鯉、金橋水岸、北城國際、世奧灣二期等數十家精品樓盤(pán)紛紛亮相，大有“千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)”的勁頭。有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)，如此眾多的新盤(pán)“破天荒”地在第四季度出現，在省會(huì )的房地產(chǎn)銷(xiāo)售中實(shí)屬罕見(jiàn)。

　　那么為什么會(huì )眾多樓盤(pán)扎堆兒入市呢？專(zhuān)家分析指出，之所以會(huì )出現這種狀況，實(shí)際上跟國家、省市有關(guān)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策快要到期不無(wú)關(guān)系。因為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)諳熟了消費者的購房心理，他們知道，到年底，購房契稅減半及銀行貸款政策都有可能到年底收緊，因此，成熟的消費者也一定不會(huì )錯過(guò)這個(gè)購買(mǎi)房產(chǎn)的大好時(shí)機，出手買(mǎi)房者也會(huì )增多，因此，各開(kāi)發(fā)商也絕不會(huì )錯過(guò)這個(gè)展示和出售所建樓盤(pán)的機會(huì )，也就有了新樓盤(pán)在第四季度接二連三出現的現象。都說(shuō)是在趕樓市政策的末班車(chē)，其實(shí)，是開(kāi)發(fā)商在趕。正如北郡負責銷(xiāo)售的趙新強經(jīng)理所說(shuō)：“我們趕在11月15日之前將銷(xiāo)售中心對外開(kāi)放，就是想給在政策優(yōu)惠到期之前的消費者提供一個(gè)市區北部品質(zhì)樓盤(pán)的選擇�！�

　　急需者購房沒(méi)商量

　　11月15日是位于中華北大街的北郡項目售樓中心對外開(kāi)放的日子，省會(huì )一家網(wǎng)站組織的近千人的團購大軍一大早就冒著(zhù)嚴寒來(lái)到了現場(chǎng)。從而使整個(gè)銷(xiāo)售中心人頭攢動(dòng)。在手持話(huà)筒的售樓員一遍接一遍地介紹中，交訂金購買(mǎi)VIP卡的人也越來(lái)越多。一位穿著(zhù)藍色羽絨服的先生告訴記者：“本來(lái)我想明年再買(mǎi)房�？陕�(tīng)朋友說(shuō)，到明年一些優(yōu)惠政策可能就不執行了。明年買(mǎi)不如今年買(mǎi)。所以，我挑來(lái)挑去，覺(jué)得北郡的房子質(zhì)量不錯，價(jià)格也還能接受，就決定買(mǎi)啦�！�

　　而記者前天下午在剛剛開(kāi)始對外進(jìn)行展示的劍橋春雨項目采訪(fǎng)時(shí)看到，前來(lái)進(jìn)行咨詢(xún)的人也絡(luò )繹不絕。一位老人領(lǐng)著(zhù)女兒也來(lái)咨詢(xún)，他笑著(zhù)對記者說(shuō)：“我原來(lái)就沒(méi)有想買(mǎi)房子的意思，可經(jīng)不住孩子們老說(shuō)啊，買(mǎi)吧買(mǎi)吧，明年七折優(yōu)惠的貸款也許就不讓辦了，所以我們就開(kāi)車(chē)從周六開(kāi)始轉，連續轉了天滋·嘉鯉、締景城、和平時(shí)光、公園首府等六七個(gè)地方，聽(tīng)孩子說(shuō)，這兒是精裝修，所以來(lái)看看。反正得在這幾天選出一家來(lái)買(mǎi)嘍！”“年底優(yōu)惠政策的即將結束，對于那些潛在的有購房需求的購房群體來(lái)說(shuō)，有著(zhù)明顯的推動(dòng)作用�！笔�會(huì )萬(wàn)象天成樓盤(pán)項目有關(guān)負責人告訴記者，今年市民更喜歡投資更具潛力的商業(yè)及公寓產(chǎn)品。拿萬(wàn)象天成來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間不長(cháng)，所有的對外商業(yè)全部銷(xiāo)售一空，而與之配套的萬(wàn)象國際公寓，采取國際品牌精裝修標準，韓國輝世聯(lián)合物管，酒店式星級物業(yè)的頂級服務(wù)，目前銷(xiāo)售也是十分火爆，每日簽約數都達到數十個(gè)。

　　誰(shuí)在趕樓市政策的末班車(chē)？記者通過(guò)實(shí)地探訪(fǎng)真實(shí)地感到，是那些有較強需求的消費者在趕。

　　二手房交易現“井噴”

　　記者了解到，近來(lái)省會(huì )二手房的交易十分火爆。這一點(diǎn)已在一些中介公司本月的交易中得到了體現。據省會(huì )一中介公司的經(jīng)理告訴記者，從10月份起，市場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)就出現反彈跡象，無(wú)論是房源還是成交量均大幅上升，尤其是二手房市場(chǎng)更是出現了類(lèi)似“井噴”的現象。此外，由于害怕政策回調要多繳稅，也有不少房主低價(jià)拋售房源，比如在長(cháng)安區有個(gè)房主賣(mài)的一套2007年的房子，市價(jià)在50萬(wàn)元左右，但他48萬(wàn)元就成交了，房主說(shuō)，就想趕在政策結束前出手，好賣(mài)。

　　一位姓齊的先生告訴記者，他在橋東有一所有160平方米的房子，原來(lái)想明年孩子出國時(shí)再賣(mài)，可想到年底二手房交易的優(yōu)惠政策要到期，還是決定提前出手吧。他說(shuō)，他那套房子共賣(mài)了75萬(wàn)，如果明年賣(mài)就可能多掏4萬(wàn)多元的費用，今年賣(mài)了還是合適。

　　專(zhuān)家稱(chēng)，最近省會(huì )二手房交易的異�；钴S，與今年年初開(kāi)始實(shí)施為期一年的營(yíng)業(yè)稅政策以及購置稅減半優(yōu)惠政策即將到期有關(guān)。他指出，以一套購買(mǎi)滿(mǎn)3年、價(jià)值50萬(wàn)元的二手房為例，如果政策回調，業(yè)主在轉讓時(shí)要多繳5.55%的稅費。近3萬(wàn)元的費用對普通家庭來(lái)說(shuō)并不是一筆小數目，加上契稅減半征收的地方優(yōu)惠政策的取消，無(wú)論這筆錢(qián)由買(mǎi)方出還是與賣(mài)方共同承擔，對雙方來(lái)說(shuō)都是不小的負擔，而如果趕在年底前交易的話(huà)，則可省下這筆近3萬(wàn)元的費用，買(mǎi)賣(mài)雙方更易接受，此筆房屋買(mǎi)賣(mài)也就更易成交。

　　“滿(mǎn)2年不足5年的次新房受影響最大。迫于稅費年底到期的壓力，很多二手房房主都選擇將房子現在出售。而由于有不少二手房房主都要求買(mǎi)房人承擔稅費，因此，買(mǎi)房人也產(chǎn)生求穩心理，趕政策的末班車(chē)，著(zhù)急出手�！币晃恢薪楣�司的經(jīng)理也對記者如是說(shuō)。

　　另外，對購房者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的不斷上漲也使得不少人產(chǎn)生恐慌心理，房?jì)r(jià)的預期上漲使得那些有剛性住房需求的人加入到了購房的群體中。據了解，今年二季度以來(lái)，省會(huì )房?jì)r(jià)一路攀升。半年時(shí)間內，普通樓盤(pán)每平方米房?jì)r(jià)普遍上漲幾百元。市住房保障局提供的統計數據顯示，今年1至10月全市二手房成交面積161.2萬(wàn)平方米，其中二手住房成交面積153.93萬(wàn)平方米；成交17622套，同比增長(cháng)165.49%；二手房成交均價(jià)為3850元/平方米，同比增長(cháng)13.24%；二手住房均價(jià)為3872元/平方米，同比增長(cháng)7.12%。而今年11月上半月的交易量盡管受到下雪的影響，仍然是居高不下。記者在位于平安北大街的市房產(chǎn)交易中心看到，前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續的人從一早就排起了長(cháng)隊。

　　從上述情況分析不難得出這樣的結論，對于政策的“末班車(chē)”，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都在趕。

　　理性購房引起重視

　　專(zhuān)家稱(chēng)，現在盡管說(shuō)有些政策會(huì )到年底到期，但也有些信息披露出一些政策也許會(huì )延續。而目前已有湖南、吉林等地出臺了措施，明確表示去年出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策延期執行到2010年年底。那么，就石家莊市的情況而言，優(yōu)惠政策到期后，是該自動(dòng)終止還是續期呢？

　　石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)李水源先生則認為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，相當程度上是由于優(yōu)惠政策的刺激，實(shí)體經(jīng)濟的完全好轉還需要相當長(cháng)的時(shí)間。因此他建議，對首次購房或改善性需求，國家應該繼續扶持和鼓勵，在貸款利率、首付比例、契稅等方面給予一定的優(yōu)惠；而對投資和投機需求要進(jìn)行抑制，取消相應的優(yōu)惠。

　　那么，現在這個(gè)時(shí)期，面對這輪行情，購房者是該繼續觀(guān)望，還是積極出手呢？有關(guān)專(zhuān)家建議，對于自住需求來(lái)說(shuō)，只要遇到合適的房子，性?xún)r(jià)比高，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度也比較大，該出手時(shí)就應該出手。而對那些僅僅為了趕上這波優(yōu)惠政策末班車(chē)的購房者來(lái)說(shuō)，是遠遠不值得的。因為這些優(yōu)惠政策全部疊加在一起，也沖抵不過(guò)房?jì)r(jià)的上漲幅度。因此，還是需要理性購房。