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　　52.2%！在火爆了大半年之后，杭州樓市交出了這樣一個(gè)漲幅數字。

　　年初打折銷(xiāo)售的樓盤(pán)決策者們一定沒(méi)有想到，樓市回暖的速度如此之快，而親歷這場(chǎng)“V”型反轉的購房者們也不曾預料，價(jià)格如今已經(jīng)不是問(wèn)題，能不能搶到房，才是最大的問(wèn)題。

　　在本次的數據統計中，將杭州分為三墩、之江/轉塘、九堡、濱江、錢(qián)江新城、城東、丁橋、下沙、聞堰、閑林/小和山、申花、市中心、良渚、西溪、城北這15個(gè)板塊，從每個(gè)板塊中選取2—3個(gè)代表樓盤(pán)作為調查樣本，并以今年年初和目前的成交數據為依據，計算出代表該板塊的漲幅數字。

　　在這15個(gè)板塊中，之江/轉塘的漲幅最大，為114%，其次是三墩和九堡，漲幅分別是83%和77%。城北漲幅最小，為10%。

　　(以下數字均為區域內代表樓盤(pán)成交均價(jià))

　　之江轉塘：

　　1月：6587元

　　11月：14144元

　　114%

　　萬(wàn)元房新貴板塊

　　不算不知道，一算嚇一跳。之江轉塘板塊的漲幅居然達到了78%！以新帝·朗郡為例，其5月份的成交價(jià)在9200多元/平方米，而目前的價(jià)格已經(jīng)到了16000多元/平方米。

　　在樓市清淡時(shí)期，該板塊曾經(jīng)歷過(guò)一個(gè)相當困難的局面：高端物業(yè)滯銷(xiāo)，中低端物業(yè)售價(jià)大幅降價(jià)……然而近幾個(gè)月來(lái)，之江轉塘又再度受到購房者的熱捧，圖原公寓熱銷(xiāo)，朗郡價(jià)格不斷上漲……

　　就在上月底的土地拍賣(mài)中，該板塊甚至拍出了15281元/平方米的樓面價(jià)，溢價(jià)100%，也創(chuàng )出了板塊樓面價(jià)的新高。

　　三墩：

　　1月：8451元

　　11月：15506元

　　83%

　　價(jià)格幾乎翻番

　　幾乎翻番的漲幅讓人幾乎不敢相信，曾經(jīng)在價(jià)格上比較“親民”的三墩，目前公寓每平方米的售價(jià)也站上了15000元。這樣的漲幅要“歸功”于金地·自在城，這個(gè)85萬(wàn)方的大盤(pán)，徹底掌握了三墩板塊的公寓定價(jià)權，也將板塊內的房?jì)r(jià)抬升了一大截。

　　在自在城公寓推出之前，今年年初白馬尊邸一手房的價(jià)格只在7000多元/平方米，而區域內親親家園的二手房?jì)r(jià)格也只有8000—9000多元/平方米，不過(guò)目前親親家園二手房的成交價(jià)格已經(jīng)躍升到14000—15000多元/平方米。

　　九堡：

　　2月：10623元

　　11月：18835元

　　77%

　　溫臺購房者熱捧板塊

　　杭州樓市的降價(jià)潮，正是從九堡的魅力之城開(kāi)始掀起的。當時(shí)魅力之城房源以7.5折面市，價(jià)格只要8500元—9500元/平方米。不過(guò)一年之后，房?jì)r(jià)翻番，從溫州和臺州來(lái)的大批購房者將區域內的房源幾乎掃空。

　　用“震蕩”這個(gè)詞來(lái)形容九堡板塊是在恰當不過(guò)了，2007年市場(chǎng)火爆時(shí)，單價(jià)紛紛上萬(wàn)，到了2008年行情不好時(shí)，大部分樓盤(pán)價(jià)格都跌到了1萬(wàn)元以下，到了現在，板塊價(jià)格再次出現新高。

　　目前該板塊內非沿江樓盤(pán)大部分的售價(jià)在16000—18000元/平方米，而一線(xiàn)沿江樓盤(pán)都已經(jīng)達到了20000元/平方米。

　　濱江：

　　1月：9366元

　　11月：15728元

　　67%

　　每平方米均價(jià)已穩穩站上1萬(wàn)元

　　濱江的樓盤(pán)有多火，只要看看東方郡就知道了。每次開(kāi)盤(pán)就立刻售罄，而且價(jià)格也從年初每平方米的1萬(wàn)出頭到了現在17000多元/平方米。

　　實(shí)際上，東方郡只是濱江眾多樓盤(pán)中的一個(gè)縮影，板塊內的房?jì)r(jià)均有大幅上漲。在年初，還有江南文苑、風(fēng)景蝶院等每平方米1萬(wàn)元以下的房子，不過(guò)現在萬(wàn)元以下的房子已經(jīng)難覓蹤影。

　　錢(qián)江新城：

　　1月：25225元

　　11月：40766元

　　61%

　　名副其實(shí)的豪宅區

　　今年4、5月份樓市熱銷(xiāo)的行情剛剛啟動(dòng)時(shí)，綠城·藍色錢(qián)江開(kāi)出了第一期600余套房源，創(chuàng )下了速銷(xiāo)20億的“神話(huà)”。據透明售房網(wǎng)顯示，藍色錢(qián)江的已售均價(jià)僅有29066元/平方米，而且，當時(shí)購買(mǎi)一期房源的購房者，可以以10萬(wàn)元的價(jià)格購買(mǎi)地下車(chē)庫的車(chē)位一個(gè)。10萬(wàn)元一個(gè)地下車(chē)位，放在樓市火爆的當下，不要說(shuō)是錢(qián)江新城的豪宅了，就連一個(gè)普通公寓的車(chē)位也很難買(mǎi)到。

　　如今，在錢(qián)江新城，千萬(wàn)元豪宅已不是什么新鮮話(huà)題，東方潤園最貴的一套精裝修頂躍戶(hù)型價(jià)格高達8000萬(wàn)元，錢(qián)江新城的房?jì)r(jià)，正在和普通購房者說(shuō)“再見(jiàn)”。

　　房?jì)r(jià)突破2萬(wàn)元/平方米

　　城東：

　　1月：13268元

　　10月：21256元

　　城東板塊的房源向來(lái)熱銷(xiāo)。即便是在行情慘淡的年初，中凱·東方紅街也是門(mén)庭若市。從13000多元/平方米到最后一期21000多元/平方米，其價(jià)格也水漲船高。

　　城東板塊的房源一直不多，而板塊前景卻讓人十分看好，城東新城的建設不僅是杭州近年來(lái)城市規劃的重大事件，也帶熱了城東板塊的商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。板塊內通常是一有房源便被迅速消化，年中開(kāi)盤(pán)的東方麗都花苑，300多套房源幾乎沒(méi)有做什么推廣就被搶購一空，當然，以目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，東方麗都花苑14000多元/平方米的價(jià)格，相當劃算。

　　60%

　　丁橋：

　　1月：7382元

　　11月：11278元

　　52%

　　價(jià)格穩步走高

　　今年以來(lái)，丁橋板塊的在售樓盤(pán)價(jià)格一直以小碎步的方式提升，開(kāi)盤(pán)次數頻繁，但每次開(kāi)盤(pán)都會(huì )上調幾百元。天陽(yáng)·觀(guān)筑4月份首次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)6900元/平方米；5月再次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)到了7200元/平方米；8月，該樓盤(pán)再次開(kāi)盤(pán)，均價(jià)提升到了8500元/平方米；10月藝居5號樓開(kāi)盤(pán)，均價(jià)9500元/平方米；11月，該樓盤(pán)在售價(jià)格12000元/平方米左右。半年左右的時(shí)間，在售價(jià)格幾乎翻番，真可謂是本次樓市回暖中的一個(gè)代表。

　　下沙：

　　1月：8524元

　　11月：12931元

　　51%

　　打折時(shí)的房?jì)r(jià)　僅是現在價(jià)格的零頭

　　下沙板塊給人最深的印象應該是今年2月份野風(fēng)·海天城的降價(jià)。當時(shí)所有在售剩余房源235套，以均價(jià)5900元/平方米的價(jià)格價(jià)格促銷(xiāo)。

　　然而時(shí)間僅僅過(guò)了不到3個(gè)月，樓市行情來(lái)了個(gè)大逆轉。同在下沙板塊的保利·東灣，目前的成交價(jià)已達到了15000多元/平方米，金隅·觀(guān)瀾時(shí)代的可售房源均價(jià)也逾16000元/平方米，朗詩(shī)·國際街區的精裝修房的均價(jià)達17000元/平方米……

　　當時(shí)想買(mǎi)而又沒(méi)買(mǎi)海天城打折房源的購房者，肯定想買(mǎi)一種名叫“后悔藥”的東西。

　　聞堰：

　　1月：10478元

　　11月：15196元

　　45%

　　即將邁入萬(wàn)元房行列

　　今年3月份，聞堰板塊的綠都·金域三江推出一期房源，以4500元/平方米的超低價(jià)入市，成為當時(shí)聞堰板塊最低價(jià)甚至是杭州最低價(jià)之一的樓盤(pán)，接下來(lái)，二期推出的江景房5400元/平方米的售價(jià)依然受到的市場(chǎng)青睞。不過(guò)近期將推出的三期房源，相比其一期和二期的售價(jià)，將有較大幅度上漲，預計售價(jià)會(huì )在8000—9000元/平方米。

　　金域三江只是聞堰樓盤(pán)的一個(gè)代表，目前來(lái)說(shuō)，整個(gè)聞堰板塊普通公寓的房?jì)r(jià)大致保持在8000—10000元/平方米。

　　閑林小和山：

　　1月：6117元

　　11月：8720元

　　42%

　　竹海水韻

　　已經(jīng)賣(mài)到了11000元/平方米

　　閑林小和山板塊內的房?jì)r(jià)一直不溫不火，但隨著(zhù)今年這一波的好行情，板塊去化率很快，開(kāi)發(fā)商也在紛紛提價(jià)。少量樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)破萬(wàn)。金成旗下的竹海水韻，部分小高層房源的價(jià)格甚至已經(jīng)到了11000元/平方米。

　　在今年，不少開(kāi)發(fā)商都將目光投向該板塊，昆侖、華元、大華等公司紛紛在閑林板塊拿地，后續的供應量十分強勁。

　　制造N多百萬(wàn)富翁

　　申花：

　　1月：14109元

　　11月：18921元

　　34%

　　當今年年中欣盛房產(chǎn)以近萬(wàn)元的樓面價(jià)布局申花板塊時(shí)，很多人就已經(jīng)意識到，該板塊的房?jì)r(jià)要飆升了，因為當時(shí)板塊內的商品房的價(jià)格基本上在13000多元/平方米。不出所料，區域內的房?jì)r(jià)從今年年初每平方米1萬(wàn)出頭漲到現在1.8多萬(wàn)元。

　　申花板塊隨著(zhù)欣盛的高調進(jìn)入，包括廣宇、濱江、昆侖、欣盛在內的杭州地產(chǎn)大佬已悉數入主該板塊，其區域前景又落下了新的定義，新一輪房?jì)r(jià)上漲的局面不可避免。

　　市中心：

　　1月：25238元

　　11月：33138元

　　31%

　　均價(jià)從每平方米2萬(wàn)多元漲到了3萬(wàn)多元

　　市中心應該是最抗跌的區域之一，而且在售樓盤(pán)不多，在本次選取的樓盤(pán)中，有金都·城市芯宇和云龍十一景，這兩個(gè)樓盤(pán)都是精裝項目。年初，這兩個(gè)項目每平方米的價(jià)格都不到3萬(wàn)元，而近期開(kāi)始預訂的昆侖公館，均價(jià)已經(jīng)到了36000元/平方米。不到一年的時(shí)間，價(jià)格攀升的幅度十分驚人。

　　良渚：

　　1月：6734元

　　11月：8745元

　　29%

　　白鷺郡南成交價(jià)已經(jīng)突破1萬(wàn)元/平方米

　　位于良渚的白鷺郡南項目，是萬(wàn)科在杭州掀起降價(jià)風(fēng)潮的“震中”。打折后，白鷺郡南的房源只要6000多元/平方米，而緊鄰白鷺郡項目的東田·玉城也將一期均價(jià)調整為均價(jià)將為5000-6000元/平方米，時(shí)隔一年之后，白鷺郡南每平方米的成交價(jià)已經(jīng)突破了1萬(wàn)元。東田·玉城的成交價(jià)。也已經(jīng)穩穩地站上了7000元/平方米。

　　西溪：

　　1月：12557元

　　11月：16148元

　　28%

　　價(jià)格堅挺持續走高

　　沾了西溪濕地的光，西溪板塊內的樓盤(pán)價(jià)格一直比較堅挺，尤其是在一部賀歲電影《非誠勿擾》之后，板塊內的樓盤(pán)價(jià)格就一路上揚。

　　當然，西溪板塊內接下來(lái)還將有一波房?jì)r(jià)上漲，綠城旗下的西溪誠園，預計在3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，著(zhù)實(shí)將直接影響整個(gè)大城西區塊在價(jià)格上的重新定位。

　　城北：

　　1月：15314元

　　11月：17085元

　　11%

　　每個(gè)月都在漲價(jià)

　　城北板塊內，可售房源經(jīng)過(guò)近一年的消化已急劇減少，而房?jì)r(jià)也在穩步上升。今年4月份，南北·西岸的已售價(jià)格還在13620元/平方米，而到今年8月份開(kāi)盤(pán)的10、14、16號樓，已售價(jià)格已經(jīng)漲到了18047元/平方米。每個(gè)月漲1000多元/平方米，樓市回暖火爆之風(fēng)顯然已吹到了城北。來(lái)源： 青年時(shí)報