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　　近段時(shí)間，成都樓市出現了又一波購房熱。據統計，截至9月底，成都市區樓市庫存余量?jì)H約為642萬(wàn)平方米，按1-9月月均銷(xiāo)售速度只夠消化5個(gè)多月，很多購房者產(chǎn)生了疑惑：后市會(huì )不會(huì )出現樓房供應緊張的情況？對此，記者從市場(chǎng)一線(xiàn)采集的信息顯示：不會(huì )———

　　四季度商品房供應充足

　　一組來(lái)自市場(chǎng)前沿的數據打消了購房者的疑慮。

　　據成都正合地產(chǎn)最新調研數據顯示，9月以來(lái)，成都樓市新開(kāi)盤(pán)項目及新批次房源大量上市，補量特征明顯。統計數據表明，9月市區開(kāi)盤(pán)推售房源10379套，環(huán)比增長(cháng)19%，較1-8月月均開(kāi)盤(pán)推售約5155套房源翻了一番，再創(chuàng )2008年11月以來(lái)峰值水平。調研同時(shí)發(fā)現，不僅前期處于可售房源空白期的項目如城東片區的華潤二十四城、華潤翡翠城、比華利國際城等，9月均兩次開(kāi)盤(pán)，推出大量新房源。而且目前熱銷(xiāo)項目也在持續放量，如東方新城、萬(wàn)科魅力之城、錦江城市花園、卓錦城等項目，在6月以來(lái)走勢良好的情況下，9月再次推出新房源。

　　成都市區住宅新增預售面積也在增加并達歷史高位，將逐步形成市場(chǎng)供應。2009年9月，市區商品住宅41個(gè)項目(49個(gè)批次)取得121萬(wàn)平方米的預售面積，環(huán)比增長(cháng)30%，達到2008年5月12日汶川特大地震以來(lái)月度供應次高點(diǎn)，僅低于2008年9月水平。9月121萬(wàn)平方米的新增預售面積較1-8月月均65萬(wàn)平方米的水平增長(cháng)86%。

　　今年1-9月，中心城區住宅新開(kāi)工面積1019.63萬(wàn)平方米，已超過(guò)2008年全年供應水平，后市供應充足。根據成都市建委提供的數據，2009年1-9月，中心城區住宅新開(kāi)工面積達1019.63萬(wàn)平方米，月均新開(kāi)工面積為113.3萬(wàn)平方米，較2008年月均新開(kāi)工63.4萬(wàn)平方米大幅增長(cháng)78.7%，與2007年月均130.7萬(wàn)平方米的新開(kāi)工面積基本持平。特別是，市場(chǎng)新開(kāi)工面積三季度開(kāi)始大幅增長(cháng)，自6月開(kāi)始，七八九這3月逐月增長(cháng)，月均增量先后突破100萬(wàn)平方米、200萬(wàn)平方米大關(guān)。

　　土地供應保證樓市供應

　　據了解，1-9月，1019.63萬(wàn)平方米的住宅新開(kāi)工面積，經(jīng)過(guò)3個(gè)月的建設周期，在年內均可形成市場(chǎng)供應，如果再加上2008年底的庫存量959余萬(wàn)平方米，今年住宅市場(chǎng)整體在售量約為1978萬(wàn)平方米，減去今年1-9月中心城區住宅市場(chǎng)已銷(xiāo)售的約1000萬(wàn)平方米，初步預計第四季度將延續三季度增長(cháng)態(tài)勢，即今年總共可消化約1400萬(wàn)平方米。按此推算，到2009年底市場(chǎng)尚有約600萬(wàn)平方米的余量。

　　同時(shí)，從近期土地市場(chǎng)呈現的活躍態(tài)勢看，從第四季度開(kāi)始，樓市供應將逐步加速。來(lái)自成都市國土拍賣(mài)中心的資料顯示，截至10月26日，成都市區通過(guò)公開(kāi)招拍掛途徑已成交33宗土地，合計2095.3畝，其中住宅類(lèi)土地成交19宗共計1430畝，較2008年同期分別增長(cháng)約58%和125%，按其容積率推算，目前市場(chǎng)土地端基本能形成約1340萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量，市場(chǎng)后期供應量有保證。

　　與此同時(shí)，11月初成都市政府出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強土地供應管理的通知》，要求相關(guān)部門(mén)完善土地供應管理機制，保證出讓土地能盡快形成市場(chǎng)供應。一方面，通過(guò)對目前存量土地的清理、促進(jìn)存量土地開(kāi)工建設，使其盡快面市；另一方面，合理安排后續供應土地單宗規模、價(jià)格及出讓土地前期整理要求等，保證未來(lái)出讓土地的盡快開(kāi)發(fā)。

　　由此可見(jiàn)，盡管短期內市場(chǎng)可售量略顯不足，但隨著(zhù)市場(chǎng)后續供應量的逐步推出，成都樓市整體市場(chǎng)將會(huì )呈現供應充足、房?jì)r(jià)平穩的局面。