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　　投資產(chǎn)品年末唱主角

　　小戶(hù)型總價(jià)低，成本不高，再加上中心城區小戶(hù)型好出租，可以放長(cháng)線(xiàn)。小戶(hù)型一直是市場(chǎng)上的香餑餑，尤其是城市中心區的小戶(hù)型，可以說(shuō)是供不應求。

　　而進(jìn)入年底，在不少樓盤(pán)已經(jīng)停止銷(xiāo)售節奏、準備過(guò)冬的情形下，武漢三鎮小戶(hù)型卻反其道而行之，準備在這個(gè)淡季扎堆上市。

　　現象

　　年底小戶(hù)型扎堆“獻映”

　　去年淡季，開(kāi)發(fā)商多以降價(jià)、促銷(xiāo)來(lái)吸引購房者，而今年，開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)促銷(xiāo)了，卻選擇了加推小戶(hù)型房源。

　　據了解，位于江漢區馬場(chǎng)角路與馬場(chǎng)一路交會(huì )處的萬(wàn)科圓方在售45平方米精裝小公寓，均價(jià)為11000-12000元/平方米；中北路上的領(lǐng)寓推出40-80平方米的房源；武昌的華潤MO+12月將推出40多平方米的小戶(hù)型；位于積玉橋的漢宮銀座將在12月推出50平方米的精裝迷你公寓，價(jià)格估計在12000元/平方米；位于東西湖金山大道和東吳大道交會(huì )處的航天彩虹鎮將推出50余平方米的兩房；漢陽(yáng)的城市blog推出30-80平方米的房源……

　　然而，縱觀(guān)這些小戶(hù)型房源，大多位于市中心，大多數價(jià)格也在8000-12000元/平方米左右。一套40平方米的房子算下來(lái)也要40萬(wàn)元左右�？捎捎谛�戶(hù)型投資少、風(fēng)險小，而回報又相對較高，因此受到不少投資客的青睞。

　　“我們之前推出的小戶(hù)型房源中，有將近一半的客戶(hù)都是投資客，他們選擇小戶(hù)型在價(jià)格和地段中，更關(guān)注地段�！睗h口解放大道某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理郭云告訴記者，真正的投資客他更關(guān)注的是產(chǎn)品本身的投資回報率，比如周邊環(huán)境怎樣，升值潛力如何，租金可以達到多少。價(jià)格只是其中一方面，因為有很多投資客一拿都是好幾套。

　　調查顯示

　　七成購房者選擇投資小戶(hù)型

　　的確，對于購房者而言，中心城區的小戶(hù)型的確是一個(gè)具有投資價(jià)值的產(chǎn)品。就拿今年的租賃市場(chǎng)來(lái)看，隨著(zhù)經(jīng)濟、樓市回轉，江城小戶(hù)型租金已經(jīng)達到從1000元/月到2500元/月不等，甚至更高。就拿中北路統建·錦繡江南的小戶(hù)型而言，60平方米的租金已經(jīng)到達1600元/月左右。

　　而根據數據顯示，如果手里有閑散資金，超過(guò)七成的網(wǎng)友會(huì )選擇投資小戶(hù)型。而作為投資型需求，71.43%的網(wǎng)友選擇小戶(hù)型。而從今年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，小戶(hù)型的銷(xiāo)售情況的確是最為理想，尤其是地段好的中心區，一經(jīng)推出就消化無(wú)幾。如位于武漢國際廣場(chǎng)對面的創(chuàng )世紀，雖然價(jià)格高達9500元/平方米左右，開(kāi)盤(pán)就幾乎銷(xiāo)售80%左右。

　　“我們之所以這個(gè)時(shí)候推小戶(hù)型，也是因為項目到了節點(diǎn)。投資需求是只要有好的產(chǎn)品，他們大多不會(huì )放過(guò)。加之今年經(jīng)濟回暖，所以，在淡季里好的產(chǎn)品更容易顯現出來(lái)。我們不會(huì )避諱淡季不淡季的�！睗h宮銀座相關(guān)人士告訴記者，他們的項目將在12月中旬面市，現在認籌情況還不錯。 （長(cháng)江商報）