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　　相關(guān)數據顯示，上周，即11月9日~15日期間，主城共計成交4373套，這是繼今年前10月銷(xiāo)量狂漲四成后的又一次高增長(cháng)，僅較此前一周的成交就多出了近240套。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)購買(mǎi)熱情持續高漲，悠山香庭，最后的80套洋房半小時(shí)售罄，排200號以后的客戶(hù)仍成批次的守候；晉愉翡冷翠收官樓王，191套房源，開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)圍堵客戶(hù)多達六七百人；金鵬領(lǐng)袖公館最后樓棟VIP卡發(fā)放，數百客戶(hù)提前2天排隊，330套房源，一天發(fā)卡就近600張……一位開(kāi)發(fā)商不無(wú)感慨：“現在最擔心的就是無(wú)房可賣(mài)�！�

　　需求激發(fā)

　　買(mǎi)房看重價(jià)值

　　龍湖勁銷(xiāo)、晉愉熱賣(mài)、勁力狂售……上周，樓市捷報頻傳，幾乎是有房必大賣(mài)，火爆勢頭甚至不遜秋交會(huì )，不少業(yè)內人士也連呼“有點(diǎn)看不懂”。

　　康維投資常務(wù)副總陳華睿指出，這股熱潮中，有兩種趨勢格外突出，一是品牌企業(yè)的品質(zhì)物業(yè)仍是首選，譬如龍湖旗下的悠山郡80套洋房半小時(shí)售罄。在沒(méi)有開(kāi)盤(pán)節點(diǎn)的自然銷(xiāo)售期，酈江江景房銷(xiāo)售超過(guò)20套，東橋郡聯(lián)排銷(xiāo)售15套，而春森彼岸更是大賣(mài)近50套，創(chuàng )造了自然銷(xiāo)售周銷(xiāo)售套數最高紀錄，4盤(pán)共計賣(mài)出170套，超過(guò)秋交會(huì )戰績(jì)；晉愉旗下的翡冷翠樓王上周六開(kāi)盤(pán)當天總共191套房源迅速被搶90%，截至發(fā)稿時(shí)，剩余房源也近清空……二是好地段的投資產(chǎn)品頗受重視，譬如解放碑核心的聯(lián)合國際、觀(guān)音橋步行街上的金鵬·領(lǐng)袖公館、新牌坊-加州片區的北城國際中心等。

　　陳華睿認為，這即反映了置業(yè)需求已被全面激發(fā)，自住和投資齊頭并進(jìn)，也一定程度上預示了購房者對價(jià)格向價(jià)值的傾斜，對物業(yè)價(jià)值增長(cháng)潛力和保障看重分量明顯加大。即使以中心地段的投資產(chǎn)品為例，粗略算一筆賬不難發(fā)現，其房?jì)r(jià)增長(cháng)更為迅猛，小戶(hù)總價(jià)已與一般地段普通物業(yè)的中大戶(hù)型相差無(wú)幾。

　　擔心再漲

　　買(mǎi)房還要靠“搶”

　　康維投資一份關(guān)于房?jì)r(jià)走勢的專(zhuān)項調查顯示，現在主城房?jì)r(jià)較5月前平均上漲400多元/平方米，近20%在售樓盤(pán)甚至上漲超過(guò)1000元/平方米，為什么還會(huì )出現“搶房”、銷(xiāo)量井噴局面？

　　龍湖相關(guān)負責人稱(chēng)，一是因為市場(chǎng)增供應量有限，客觀(guān)上造成現下房源供不應求；二是城市發(fā)展，自身剛性需求龐大和對外埠影響力大幅提升，比如龍湖春森彼岸和酈江，近來(lái)浙江、上海等地的客戶(hù)就明顯增多；三是對政府優(yōu)惠政策或將取消的未雨綢繆，早買(mǎi)早劃算；還有就是對通脹的預期，買(mǎi)房求保值。

　　陳華睿則強調根源在于購房者對房?jì)r(jià)上漲的恐慌，康維調查顯示，認為重慶樓市會(huì )持續穩定健康發(fā)展的占61%，認為房?jì)r(jià)還會(huì )上漲，不宜觀(guān)望的占23%，認為完全看不清楚，別人買(mǎi)我也買(mǎi)的占了17%。

　　對此，有學(xué)者指出追漲尤需謹慎，現在重慶主城房?jì)r(jià)無(wú)論增幅還是絕對值都較2007年拐點(diǎn)時(shí)遠有過(guò)之，可以說(shuō)已不是“救”和“穩”的問(wèn)題，而是要預防再次出現盤(pán)整，但也有專(zhuān)家表示國際國內經(jīng)濟形式的影響，尤其是重慶政策面向好、城市地位和價(jià)值洼地優(yōu)勢明顯，相當長(cháng)一段時(shí)間，房?jì)r(jià)可能仍會(huì )保持高位平緩的震蕩性增長(cháng)，難以出現大幅下降，現在買(mǎi)房也算得上一項不錯的投資。 （重慶商報）