中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　美聯(lián)物業(yè)等中介機構的調查顯示：11月來(lái)北京的樓市租售比已經(jīng)突破了1：500，達到了1：525，部分區域甚至達到了1：700. 而這一比例在08年基本在1：400左右，上漲幅度達到了25%。這還沒(méi)有考慮到逐漸增加的北京租賃房源空置期增加，造成這一情況原因有很多，但是最主要的原因為暴漲的房?jì)r(jià)。

　　房?jì)r(jià)飛漲租金平穩

　　二手房均價(jià)在11月達到了歷史最高，中介數據顯示11月上半月北京二手房平均價(jià)格達到了每平方米12415元，比年初的8900上漲了39.5%。部分區域甚至出現了翻番的上漲幅度。對比租售比，目前北京的二手房租售比已經(jīng)達到了1：525.也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投資，這還不考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現部分房源需要出租70年依然回本困難。而出現這一紀錄的主要原因是房?jì)r(jià)漲幅遠超租金，雖然在9、10月租賃價(jià)格出現了回暖，但是依然沒(méi)有達到去年最高的8月均價(jià)2350元，而買(mǎi)賣(mài)均價(jià)已經(jīng)出現了40%的上漲。

　　相比起來(lái)，北京商品房市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)達到了每平方米16500元，而租金目前僅在2800元左右，這樣，商品房項目的租售比就達到了1：640左右。

　　投資客進(jìn)入 租售比背離

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉表示，由于和國外在購房及租房的理念不同，導致了買(mǎi)房在我國成為生活的必須，這也是造成我國房地產(chǎn)租售比遠高于國際標準的原因之一。但是從指標的變化趨勢可以看出，投資需求的大量入市使房?jì)r(jià)上漲速度過(guò)快，已經(jīng)和租金水平嚴重背離。目前我國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)不斷走高，投資者已經(jīng)逐步取代剛性需求者入市。

　　在北京三季度購房人群中，購房人主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達到一倍以上。市場(chǎng)已經(jīng)表現為投資性需求占據主體。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研究人員也稱(chēng)，近期二手房市場(chǎng)上轉租為售的現象逐漸增多，部分業(yè)主看中了目前的市場(chǎng)契機開(kāi)始積極入市�！坝捎谧饨鹚�平一直不高，只相當于抵消了貸款的部分，因此大部分賣(mài)房人還是看中了房?jì)r(jià)上漲所帶來(lái)的投資收益�！彼麄冋J為，房?jì)r(jià)快速增長(cháng)所帶來(lái)的短期投資需求已經(jīng)在市場(chǎng)上占據了很大比例，這給樓市后期走勢帶來(lái)較大不確定性。雖然傳統觀(guān)念上看有一套房子的確非常重要，但是在當前房?jì)r(jià)高企的情況下，選擇租賃住房也不失為理性之舉。 (記者李海霞)