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　　“我們國家經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)方向性目標，是要建立消費拉動(dòng)型經(jīng)濟。從投資驅動(dòng)到消費拉動(dòng)，給房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，提出了一個(gè)嚴峻的問(wèn)題�！�11月17日，北京市工商聯(lián)住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)王小光在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，房?jì)r(jià)上漲的趨勢不會(huì )變，這個(gè)觀(guān)點(diǎn)我同意，但現階段的上漲幅度是否與其他經(jīng)濟部門(mén)、特別是與消費者的購買(mǎi)力相適應，這就需要打上一個(gè)大大的問(wèn)號了。

　　王小光從國際經(jīng)驗比較出發(fā)提出，國際上大部分學(xué)者認為，房?jì)r(jià)與可支配收入比在1:8左右，這個(gè)比值對經(jīng)濟的正向拉動(dòng)力最大；如果超過(guò)1:10，就可能產(chǎn)生擠出效應，也就是說(shuō)，消費者要把計劃花在別的商品的錢(qián)，比如業(yè)務(wù)深造學(xué)習等服務(wù)產(chǎn)品，用于購房。從2009年及以前的數據，以及發(fā)展趨勢來(lái)看，我國一些大城市，這個(gè)比值已經(jīng)超過(guò)了1:25。

　　“日本曾經(jīng)利用房?jì)r(jià)快速上漲的方法締造了一個(gè)所謂的‘黃金十年’，但此后，卻用了十多年的蕭條來(lái)補償�，F在，陰影猶存�！蓖跣」庹f(shuō)，這種目標與手段的錯位現象如不能得到有效校正，市場(chǎng)就會(huì )在特定階段自發(fā)調整，“房?jì)r(jià)與可支配收入之間的關(guān)系一定要得到足夠重視。日本的教訓就在眼前�！�

　　不協(xié)調、錯位、適應性……這些詞語(yǔ)，不斷地從王小光的口中蹦出來(lái)。在他看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)要繼續健康發(fā)展，必須糾正已經(jīng)出現或者行將可能出現的錯位現象。房地產(chǎn)業(yè)內部結構的協(xié)調一致性，就是他關(guān)注的重點(diǎn)。

　　在王小光看來(lái)，我國的房地產(chǎn)業(yè)結構應有三個(gè)層次。第一個(gè)層次，是房地產(chǎn)與城市其他不動(dòng)產(chǎn)之間的關(guān)系，比如地產(chǎn)與道路、綠化之間的關(guān)系；第二個(gè)層次，按房屋用途來(lái)分，是商用還是住宅；第三個(gè)層次，按消費者消費的不同模式，住房結構分為高、中、低三個(gè)層次，一般從業(yè)態(tài)來(lái)講，高檔住宅指別墅等針對高端商務(wù)人士的住宅，中檔包括普通商品房和經(jīng)濟適用房，低檔則包括廉租房在內的公房。這第三個(gè)層次還有另外一個(gè)劃分方法，就是消費者是購買(mǎi)還是租賃居住。

　　王小光說(shuō)，把房地產(chǎn)結構分得如此細，是為了把問(wèn)題分析得更清楚。他告訴記者，我們現在遇到的一些問(wèn)題，就可以從這些結構中找到答案。

　　在一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，交通擁堵正在成為令人頭痛的難題�！奥穭傂尥�，就發(fā)現窄了，還要闊寬�！蓖跣」獍堰@種現象稱(chēng)之為“面多了加水，水多了加面”，其實(shí)質(zhì)是沒(méi)有找到造成擁堵的癥結所在。

　　在他看來(lái)，道路建設趕不上人流、車(chē)流增速，原因在于不動(dòng)產(chǎn)結構出了問(wèn)題。他以北京天通苑為例說(shuō)，這個(gè)400萬(wàn)平方米的超級大盤(pán)將容納40萬(wàn)人居住，其規模相當于一個(gè)中等縣城的總人口。但這個(gè)“縣城”的人卻要全部在另外幾個(gè)縣城工作，每天都要進(jìn)行一次全城遷徙，其對交通道路的壓力可想而知。

　　“把商業(yè)區和生活區割裂，這種做法在國際上并不多�！蓖跣」庹f(shuō)，恰恰相反，在美國、日本一些特大型城市，并沒(méi)有因為商業(yè)區和生活區的商業(yè)價(jià)值不同，就人為分開(kāi)，而是將兩者融為一體。

　　在房地產(chǎn)業(yè)的結構中，王小光認為，高中低檔住宅比例不協(xié)調的問(wèn)題應該引起重視，“現在房?jì)r(jià)泡沫明顯，就與這個(gè)現象有關(guān)�！彼�的依據是，高中檔的商品類(lèi)住宅供應與廉租房等公房的供應比例失調，前兩者明顯高于后者；而從需求來(lái)講，消費者最需要的是后者。

　　“金九銀十之后，最近出現了一個(gè)商品房和二手房銷(xiāo)售高潮。這實(shí)質(zhì)就是消費者對優(yōu)惠政策前景預期不明朗，從而產(chǎn)生了‘搶末班車(chē)’效應�！蓖跣」庹f(shuō)，這對開(kāi)發(fā)商來(lái)講，是個(gè)好事，很多樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)完了，對消費者來(lái)說(shuō)，卻并不公平，但也沒(méi)有辦法�，F在，還有人批評說(shuō)，年輕人一上班就想買(mǎi)房子，又貸款又“啃老”，太不懂事了�！拔艺J為，這與人的道德水平?jīng)]關(guān)系。如果這些年輕人預期十年之后還要再買(mǎi)高價(jià)商品房，還不如現在借錢(qián)買(mǎi)�！蓖跣」庹f(shuō):“這在經(jīng)濟上是劃算的。如果要改變預期，必須要改變目前這種供應結構�！�

　　對于未來(lái)的發(fā)展，王小光告訴記者，他的信心“還是蠻足”的�！艾F在出現的問(wèn)題，都是發(fā)展中的問(wèn)題，應該用發(fā)展的方法去解決�！蓖跣」庹f(shuō)，解決的辦法，并不是要政府去把所有的難題都扛在自己的肩上，這不實(shí)際，也不經(jīng)濟，最好的辦法是采取政府主導、動(dòng)員社會(huì )經(jīng)濟力量參與。

　　“從我們商會(huì )的會(huì )員情況來(lái)看，積極性還是很高的。我們曾在東五環(huán)邊上的一塊地兒，做過(guò)一個(gè)廉租房的項目，算是試驗田吧！”王小光最后說(shuō):“只要能把政府、企業(yè)和居民的關(guān)系理順，解決高房?jì)r(jià)這個(gè)難題就有了保障�！� （楊朝英）