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　　記者從市房產(chǎn)住宅局了解到，今年1至10月，哈爾濱市二手房交易面積為264萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)7%，交易套數為26141套，交易金額91.5億元。

　　二手房?jì)r(jià)格今年直線(xiàn)上漲

　　國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，10月份，哈爾濱市二手住房?jì)r(jià)格指數同比為105.7，比9月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )4月份以來(lái)的新高，高于新建房3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　據介紹，年初以來(lái)，哈爾濱市二手房房?jì)r(jià)直線(xiàn)上漲，且連續幾個(gè)月排在全國70個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)漲幅榜的前列。溫氏房地產(chǎn)公司提供的數字顯示，今年哈爾濱市二手房均價(jià)較去年同期漲幅較大，尤以南崗區和道里區二手房?jì)r(jià)漲幅最大，去年三季度，南崗區和道里區二手房均價(jià)大約為4417元/平方米和4533元/平方米，而今年同期，南崗區均價(jià)上漲了15%，達到了5244元/平方米，道里區均價(jià)上漲了17%，達到了5522元/平方米。

　　多項政策助推二手房交易

　　業(yè)內人士分析，哈爾濱市二手房?jì)r(jià)上漲受諸多因素影響，其一，在政策層面上，今年年初國家及省市政府相繼出臺了一系列“救市”政策，包括放寬住房公積金貸款條件、購房貸款利率和首付比例下調，及稅費減免政策；其二，在需求方面，年初以來(lái)在一系列利好政策刺激下，住房剛性需求持續釋放。4月，哈爾濱市啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖春行動(dòng)”，外地市在哈購房居民享受和哈爾濱市民同等的待遇，這些外地在哈購房者中，近9成選擇了二手房；其三，哈爾濱市《存量房交易資金監督管理辦法》頒布實(shí)施，二手房交易過(guò)程中全部資金存入銀行專(zhuān)戶(hù)，受政府全程監管，從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現的資金糾紛。

　　七成購房者選擇中小戶(hù)型

　　據了解，從交易情況看，自住需求仍是市民購買(mǎi)二手房的主體，中小戶(hù)型二手房一直是最受歡迎的戶(hù)型。

　　嘉誠房地產(chǎn)公司對近期二手房交易情況的統計顯示，購買(mǎi)使用面積60平方米以下的占四成，使用面積60平方米至80平方米的占三成，使用面積100平方米以上的大戶(hù)型二手房所占比重較去年同期有所增加，說(shuō)明部分購房者為改善住房條件賣(mài)小買(mǎi)大；從交易額分析，成交價(jià)格30萬(wàn)元以下的二手房比例超過(guò)40%，30萬(wàn)元至50萬(wàn)元的占30%，成交價(jià)100萬(wàn)元以上的較去年同期有所上升，這跟二手房?jì)r(jià)大幅上漲有直接關(guān)系。

　　購房應從自身實(shí)際出發(fā)

　　雖然“金九銀十”已經(jīng)結束，但從目前哈爾濱市二手房市場(chǎng)看，旺季態(tài)勢不減，價(jià)格仍有繼續上漲的趨勢，業(yè)內人士分析，隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方最關(guān)心的二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免、房貸七折利率優(yōu)惠政策期限的臨近，市場(chǎng)存在搭末班車(chē)效應。因為，一旦二手房交易稅費優(yōu)惠政策到期，對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，都意味著(zhù)交易環(huán)節費用的增加，在優(yōu)惠政策結束前把交易需求解決掉，對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都是極好的時(shí)機。

　　業(yè)內人士提醒購房者，無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，都應從自身實(shí)際情況出發(fā)，多加分析，保持理性置業(yè)態(tài)度。 （新晚報）