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　　從今年四季度到明天四季度，房?jì)r(jià)小幅調整后，明年將春暖秋涼。11月16日，中國社科院發(fā)布住房綠皮書(shū)《中國住房發(fā)展報告(2009B2010)》，對樓市上半年的漲價(jià)原因做了總結，并對年底至明年的市場(chǎng)做了一個(gè)階段性預測。但在業(yè)內人士眼里，這個(gè)預測并不能完全代表武漢樓市走向。

　　報告指出，2009年過(guò)快釋放的流動(dòng)性推動(dòng)了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。多位業(yè)內人士贊同，認為武漢的房?jì)r(jià)上漲與此關(guān)系密切。

　　但報告中指出，中國今年樓市銷(xiāo)售火爆主要是由投機需求所致，對此，業(yè)內人士認為武漢市場(chǎng)應不包括在內。德思勤武漢公司總經(jīng)理代維介紹，在深圳、上海，投資或投機購房的比例總體占到30N50%，某一個(gè)樓盤(pán)的占比甚至會(huì )高達70N80%，而武漢購房者基本屬于首次置業(yè)或改善型置業(yè)人群，以自住為主。

　　武漢策源副總經(jīng)理費宇表示，從第三季度開(kāi)始，武漢住房投資性需求比例確有提高，但在諸如東湖國際這個(gè)高端住宅項目中，投資型購房比例也僅在20%左右。他認為，受金融危機影響，樓價(jià)的縮水，讓前期壓抑的需求在今年充分釋放，是攪熱上半年市場(chǎng)的主要動(dòng)力。

　　2010年，武漢房?jì)r(jià)到底是畫(huà)“∨”還是“W”，恐怕是～個(gè)仁者見(jiàn)仁、智者見(jiàn)智的問(wèn)題。

　　報告指出，2009年第4季度住房市場(chǎng)在年底季節性信貸緊縮、二套房貸政策從緊等因素的綜合作用下，可能有一個(gè)銷(xiāo)售量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程。

　　代維對此表示認同。他解釋?zhuān)�武漢多家銀行的信貸任務(wù)已基本完成，投入新的信貸量對全年業(yè)績(jì)影響不大，相反會(huì )放大信貸風(fēng)險，或是擠占明年份額。在銀行收縮放貸的同時(shí)，市場(chǎng)必將出現小幅調整。

　　武漢新聚仁投資咨詢(xún)與事業(yè)拓展部總監劉少敏認為，火熱的銷(xiāo)售市場(chǎng)下，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售任務(wù)已提前完成，樓市降價(jià)可能性不大，至多是新開(kāi)盤(pán)項目在可接受的范圍調低價(jià)格。

　　根據社科院預測，明年一季度房?jì)r(jià)會(huì )保持平穩，第二季度開(kāi)始上漲，到了第三、第四季度將出現下降，不過(guò)明年全年的總體形勢相對平穩。

　　如此來(lái)看，從年底至明年，這份報告相當于為樓市畫(huà)了個(gè)“W”。而武漢的市場(chǎng)，明年畫(huà)“V”的可能性似乎更大。

　　某業(yè)內人士預測，房貸優(yōu)惠政策的取消，讓購房者遲疑不定，但出于通脹的壓力，武漢目前的市場(chǎng)仍然相對火爆，而這種局面至少會(huì )延續到明年五六月份。除非市場(chǎng)供應量跟不上，否則會(huì )一直火熱下去。

　　代維表示，武漢市城市建設規劃晚于一線(xiàn)城市，城市核心區概念近幾年才剛剛明確，而核心區的城市價(jià)值尚未完全體現，他認為，武漢內環(huán)房?jì)r(jià)明年會(huì )保持平穩上漲。至于新增加的幾個(gè)遠城區，由于成熟度還不高，處于新老融合階段，房?jì)r(jià)上漲空間不大。