宅男噜噜噜66国产免费_京房產(chǎn)租售比突破1:500 部分房源70年仍難回本——中新網(wǎng)

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    京房產(chǎn)租售比突破1:500 部分房源70年仍難回本
2009年11月20日 10:37 來(lái)源:中華工商時(shí)報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部調查顯示:11月以來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng )記錄首次突破了1:500,達到了1:525,部分區域甚至達到了1:700。這意味,一套房出租需要43年才能收回投資,而這還沒(méi)有考慮貸款的利息支出,如果考慮利息甚至可能出現部分房源需要出租70年依然回本困難。

  造成這一市場(chǎng)狀況的主要原因是暴漲的房?jì)r(jià)。

  “房產(chǎn)租售比”是國際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區樓市運行是否良好的數據比例,以單套月租和總價(jià)比值,換算出租金與房?jì)r(jià)是否合理的差距。通常,國際標準的“房產(chǎn)租售比”為1押100到1:200。

  據多家中介公司調查顯示,北京租賃市場(chǎng)在9、10月收獲了“金九銀十”。據北京美聯(lián)物業(yè)統計,9月北京租賃市場(chǎng)成交量首次出現了2.8%的上漲,均價(jià)更是出現了8.5%的上漲到2120元的基礎上,10月北京租賃市場(chǎng)繼續回暖,成交量上漲幅度達到了8.6%,市場(chǎng)總成交量達到了9.2萬(wàn)套左右,二手房租賃成交均價(jià)下半年首次達到2210元,上漲幅度達4.4%。而二手房均價(jià)在11月達到了歷史最高,11月上半月北京二手房平均價(jià)格達到了12415元/平方米。而二手房的平均成交總價(jià)首次突破115萬(wàn),達到了116萬(wàn)。二手房均價(jià)已經(jīng)比年初的8900上漲了39.5%。部分區域甚至出現了翻番的上漲幅度。

  造成這一市場(chǎng)狀況的主要原因是暴漲的房?jì)r(jià)。業(yè)內人士認為,房?jì)r(jià)漲幅遠超租金,買(mǎi)賣(mài)均價(jià)已經(jīng)出現了40%的上漲。

  據美聯(lián)物業(yè)統計顯示,北京在11月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的近20個(gè)項目中僅10%為精裝房,其中部分項目為已經(jīng)有入住的老項目后期,這部分項目的租售比表明,目前北京商品房市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)達到了16500元每平方米,而且成交平均面積達到了110平方米,平均總價(jià)更是達到了180萬(wàn)。而租金目前僅在2800元左右,這樣,商品房項目的租售比已經(jīng)達到了1:640左右。

  美聯(lián)物業(yè)調查顯示,在北京三季度購房人群中,購房人主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。而在二季度這一比例僅為32%,上漲幅度達到一倍以上。市場(chǎng)已經(jīng)表現為投資性需求占據主體。

  美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉認為,由于和國外在購房及租房的理念不同,導致了買(mǎi)房在我國成為生活的必須,這也是造成我國房地產(chǎn)租售比遠高于國際標準的原因之一。但是從指標的變化趨勢可以看出,投資需求的大量入市使房?jì)r(jià)上漲速度過(guò)快,已經(jīng)和租金水平嚴重背離。目前我國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)不斷走高,投資者已經(jīng)逐步取代剛性需求者入市。

  近期二手房市場(chǎng)上轉租為售的現象逐漸增多,部分業(yè)主看中了目前的市場(chǎng)契機開(kāi)始積極入市!坝捎谧饨鹚揭恢辈桓,只相當于抵消了貸款的部分,因此大部分賣(mài)房人還是看中了房?jì)r(jià)上漲所帶來(lái)的投資收益!

  業(yè)內人士對房?jì)r(jià)快速增長(cháng)所帶來(lái)的短期投資需求占比的快速上升感到憂(yōu)慮,認為,這給樓市后期走勢帶來(lái)更大不確定性。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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