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　　房貸利率收緊和部分稅收優(yōu)惠政策的取消，使得11月上海二手房交易大幅增加。據業(yè)內人士估算，11月前兩周成交量更是比去年同期大幅上漲40%，而記者在過(guò)戶(hù)中心調查后發(fā)現，大部分交易者都對明年優(yōu)惠政策不樂(lè )觀(guān)。

　　某地產(chǎn)中介人士向記者表示，按照目前二手房操作時(shí)間進(jìn)程，只有在10月-11月份成交的，才有可能趕在12月底前交易過(guò)戶(hù)。從市場(chǎng)表現來(lái)看，中環(huán)附近、2007年的一、二手房是交易的密集區域，成交一度達到全市成交的40%，而這些房源正好滿(mǎn)足超過(guò)2年不足5年的優(yōu)惠政策標準。在優(yōu)惠政策到期之前，部分房東為了降低交易成本，會(huì )有降價(jià)的可能。從總量來(lái)看，這類(lèi)房源還集中在寶山、閔行等次中心、近郊區域。因此隨著(zhù)稅費優(yōu)惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會(huì )在短時(shí)間內爆發(fā)后消失，市場(chǎng)會(huì )按照原有的節奏再次進(jìn)入調整期。

　　有購房者也表示，現在交易就是為了趕在“14條”政策到期前享受稅費減免、降低交易成本。例如，首次購買(mǎi)90平方米下的普通住房，內環(huán)內建筑面積80平方米，總價(jià)120萬(wàn)/套，所繳納的稅費唯一不同的就是契稅由原來(lái)的1.5%下降至1%，以及免繳合同印花稅等。也就是說(shuō)，如果趕在12月31日前交易可省下6980元。對此，有分析認為，雖然購房者可能會(huì )節約大筆稅費和房貸支出，但在市場(chǎng)狂熱之際，房屋的房型、地理位置、質(zhì)量等關(guān)鍵因素反而被忽略了。因此，購房者不要貪圖一時(shí)的便宜而恐慌下單。

　　瑞信亞洲區首席經(jīng)濟分析師陶冬在上海理財博覽會(huì )上也表示，今后6個(gè)月房?jì)r(jià)將繼續上漲，房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動(dòng)會(huì )超出想像，大量新盤(pán)涌出之時(shí)，可能就是下一輪房地產(chǎn)調控的開(kāi)始。陶冬認為，開(kāi)發(fā)商在2008年沒(méi)幾個(gè)人建樓的，先是宏觀(guān)調控，接著(zhù)是金融海嘯。到了2009年的上半年，市場(chǎng)開(kāi)始重新回穩，開(kāi)發(fā)商拼命的扔樓出來(lái)套現，到5、6月份開(kāi)發(fā)商手頭的樓盤(pán)已經(jīng)不多了，銷(xiāo)售房源不足是房地產(chǎn)今后6個(gè)月價(jià)格繼續上漲的第一個(gè)原因。