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　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示，北京二手房近日創(chuàng )下了日均成交一千多套的歷史最高紀錄。

　　據統計，11月以來(lái)，二手房成交量已突破2萬(wàn)套，單日平均成交達1031套，相比以往日均六七百套的成交來(lái)說(shuō)大幅上揚。

　　按照目前發(fā)展趨勢預測，2009年北京二手房總成交量將突破27萬(wàn)套，超過(guò)2006年-2008年三年的總和。二手房市場(chǎng)迎來(lái)十多年發(fā)展歷程上的最“輝煌”的時(shí)期。

　　究竟是何原因導致二手房市場(chǎng)如此“輝煌”？記者了解到，京城購房大軍中近日加入了一個(gè)新生力量，即“恐慌性需求”，即擔心政策優(yōu)惠到期、房?jì)r(jià)不斷上漲而加速買(mǎi)房。而這其中又以年輕購房者居多。

　　現象

　　“恐慌性”買(mǎi)房 小年輕“扎堆兒”

　　“身邊的同事都買(mǎi)了，我也趕緊吧，不買(mǎi)還得漲！”25歲的白領(lǐng)小曾說(shuō)。

　　據小曾介紹，他眼看著(zhù)身邊同齡的朋友同事都在最近一個(gè)月買(mǎi)了房子，自己也動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，盡管自己只是剛交了女朋友，并不屬于需要馬上結婚買(mǎi)房的剛性需求范圍之內，但由于擔心過(guò)了年各種優(yōu)惠政策到期和房?jì)r(jià)還將不斷上漲，當機立斷地就在劉家窯地鐵站旁花了近百萬(wàn)買(mǎi)了一套小戶(hù)型。

　　小張也是扎堆兒買(mǎi)房的一員。上周，她和中介約好看望京某樓盤(pán)的一套小兩居，沒(méi)想到當天僅一撥撥的看房人就陸續看了三個(gè)多小時(shí)，房主更是一口咬定只接受全款。一看這陣勢，本來(lái)還猶豫要不要現在買(mǎi)房的小張，當場(chǎng)就拍板，花了110萬(wàn)元拿下了這套房。

　　記者從美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，近期京城二手房交易量直線(xiàn)上漲，其中三成都是年齡還不到28歲的年輕人，他們既不是因為結婚急用房，也不是“以小換大”的升級置業(yè)，僅僅就是擔心房?jì)r(jià)上漲而非要趕這趟“末班車(chē)”，這就是目前新型的購房一族——“恐慌性需求”。

　　業(yè)內人士表示，這部分需求最大的特點(diǎn)就是能夠瞬間大量聚集，從而推動(dòng)二手房交易量?jì)r(jià)齊漲。

　　影響

　　八成房主提價(jià) 買(mǎi)房要靠“搶”

　　“您要買(mǎi)就趕緊的，過(guò)兩天就漲兩三萬(wàn)！”美聯(lián)物業(yè)富力城店的業(yè)務(wù)員對前來(lái)看房的客戶(hù)表示。而據記者了解，中介業(yè)務(wù)員的這種說(shuō)法并不完全是忽悠客戶(hù)促進(jìn)成交。由于成交量持續高漲，二手房源供不應求的情況已明顯加劇。

　　據統計，11月中上旬二手房供需比已從9月的1比3.8上漲到了1比4.25，達到年內最高峰。而11月上半月，市場(chǎng)新增需求超過(guò)2.2萬(wàn)，比10月同期上漲了超過(guò)2.5倍。

　　供不應求必然導致房?jì)r(jià)上漲，據多家中介公司統計，11月中上旬京城二手房?jì)r(jià)已經(jīng)達到了12435元/平方米，比10月同期上漲超過(guò)3%。

　　據了解，目前上市的房源中有八成業(yè)主直接提價(jià)4%以上。不僅如此，成交過(guò)程中繼續加價(jià)的比比皆是。甚至部分業(yè)主為了促進(jìn)成交，直接將市場(chǎng)價(jià)提高5萬(wàn)以上掛牌，給購房者留下1萬(wàn)-2萬(wàn)的議價(jià)空間。

　　專(zhuān)家分析

　　樓市泡沫加劇離崩盤(pán)不遠了

　　“市場(chǎng)上集中出現‘恐慌性購房需求’是極為可怕的一件事情，他們與投資購房人群一起炒高了北京房?jì)r(jià)，并且房?jì)r(jià)越漲購買(mǎi)熱情越高，目前這兩部分需求已經(jīng)占到了超過(guò)一半的份額�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)。

　　張大偉表示，目前的樓市就像2007年的股市，當全民炒股出現時(shí)，離崩盤(pán)也就不遠了，而且樓市租售比節節高攀，也就預示房?jì)r(jià)中存在泡沫�！叭绻�泡沫越來(lái)越大，直至破裂，對于任何一個(gè)買(mǎi)了房的人來(lái)說(shuō)都是致命打擊�！�

　　張大偉建議購房者，如果屬于買(mǎi)不買(mǎi)兩可的恐慌性需求，建議不要在此時(shí)推波助瀾，可考慮推遲到明年下半年。

　　另外，目前來(lái)看優(yōu)惠政策完全延續的可能很小，政策改變后，明年初的市場(chǎng)需要時(shí)間消化，屆時(shí)房?jì)r(jià)也會(huì )出現小幅波動(dòng)，買(mǎi)房人應該堅持理性置業(yè)。

　　文/記者張媛