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　　年末，房?jì)r(jià)剎不住車(chē)，仍一路高歌猛進(jìn)。當下，省內樓市“標桿價(jià)”已經(jīng)沖到了55000元/平方米，大批即將發(fā)售的新房底氣更足。

　　然而，這是懸在高空的房?jì)r(jià)，因為投資乃至投機的購房行為已漸趨普遍。

　　11月22日，國內一品牌開(kāi)發(fā)商在南京河西開(kāi)發(fā)的一家樓盤(pán)，明年上半年才開(kāi)盤(pán)，傳出的價(jià)格已經(jīng)高達25000-30000元/平方米，但卻有相當多的人四處托關(guān)系訂房。一位意向購買(mǎi)人手上其實(shí)已有3套房，但看中樓盤(pán)品牌及區位優(yōu)勢，希望把手上的房子賣(mài)掉1套后再買(mǎi)。樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理也感嘆，沒(méi)想到還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，就已經(jīng)到了“一房難求”的地步。

　　江寧一家大盤(pán)，一直以“低價(jià)策略”占領(lǐng)市場(chǎng)，目前精裝修房源的售價(jià)不過(guò)7000多元，“近期沒(méi)對樓盤(pán)需求進(jìn)行統計，但比較明顯的感覺(jué)是投資占比很大。其實(shí)在江寧，目前在售的很多樓盤(pán)都是這樣的情況，投資的多。另外，我們在六合的另一個(gè)樓盤(pán)也是，因為是旅游度假項目，投資的占比就更高了�！遍_(kāi)發(fā)公司一位劉姓經(jīng)理告訴記者。

　　不過(guò)，由于目前南京房?jì)r(jià)已經(jīng)相當高，因此，不少投資需求已經(jīng)將目光瞄準房?jì)r(jià)較低的三線(xiàn)城市。朗詩(shī)的營(yíng)銷(xiāo)人員就談到這樣的現象，他們擁有一批“品牌追隨者”，這些人近期就選擇他們在蘇州、無(wú)錫和常州開(kāi)發(fā)的項目投資�！岸ㄎ煌瑯邮歉呖萍甲≌�項目，但常州的單價(jià)是11000元左右，無(wú)錫13000-14000元，蘇州15000-16000元。相比南京，投資成本要小很多，回報空間應更大些�！�

　　如此一來(lái)，蘇州也吃不消了。相城區合景峰匯國際建筑規模接近80萬(wàn)平方米，今年6月底推出第一批房，均價(jià)不到7000元/平方米，其時(shí)的購買(mǎi)對象以剛性需求為主。但是其后的8、10、11三個(gè)月，蘇州三次拍地，雅戈爾、首開(kāi)、恒基等不少大企業(yè)都在這里擁有儲備用地，這讓樓盤(pán)的“潛力”迅即提升，嗅覺(jué)敏銳的投資客蜂擁而來(lái)�！昂芏嗾憬�客群購買(mǎi)，投資的比例估計已經(jīng)達到了60%左右！”365蘇州地產(chǎn)研究中心研究員夏瑋芬說(shuō)。投資對區域價(jià)格推動(dòng)是明顯的，這家樓盤(pán)的價(jià)格現在已漲到了1萬(wàn)元/平方米左右，一些人甚至“炒短線(xiàn)”賺錢(qián)。

　　按照業(yè)內的通常說(shuō)法，一個(gè)投資比例15%左右的市場(chǎng)是較為健康的，當投資比例超過(guò)30%，就應引起警惕，而現在不少樓盤(pán)已跨越50%的投資“紅線(xiàn)”，這不能不讓人憂(yōu)慮：一個(gè)充滿(mǎn)投資與炒作意味的市場(chǎng)能走多遠？ (汪曉霞)