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　　記者昨天從幾家中介門(mén)店了解到，近期上海的二手房交易突然火起來(lái)了，不僅是中內環(huán)火了，而且像浦東、閔行區等地的交易量比上月同期也增加了20%-30%。專(zhuān)業(yè)人士認為，二手房突然火爆的主要原因是年底臨近，樓市優(yōu)惠政策尤其是稅收優(yōu)惠政策可能取消的“末班車(chē)效應”開(kāi)始顯現，“落袋為安”的心態(tài)讓二手房交易聚集了很多人氣。

　　近期交易明顯增加

　　昨天一早，記者來(lái)到成交量一直很低的黃浦區房地產(chǎn)交易中心大廳察看，20多個(gè)分類(lèi)受理窗口大多還空著(zhù)，整個(gè)大廳內只有三、四套房源在進(jìn)行交易。不過(guò)，交易員告訴記者，最近的幾個(gè)雙休日，二手房交易量一下子大了起來(lái)，比上月增加了30%以上。交易中心一位姓陳的負責人告訴記者，為應對成交高峰，他們已安排了業(yè)務(wù)能手在周末加強服務(wù)，僅上周六一天就成交了25單，比平時(shí)翻了一番，工作人員還自愿延長(cháng)了一小時(shí)的工作時(shí)間。據統計，上月該交易大廳成交了702套房源，本月預計要多出30%-40%。該負責人還透露，上周日來(lái)詢(xún)問(wèn)交易流程的市民也多了起來(lái)，一些人打算在年底稅收優(yōu)惠政策明朗時(shí)再決定是否交易。

　　稅收優(yōu)惠是否延續

　　分析人士認為，目前購房者最敏感的除了房?jì)r(jià)，還有就是優(yōu)惠政策。如果優(yōu)惠政策取消，二手房交易成本確實(shí)會(huì )明顯增加。

　　那么，樓市優(yōu)惠政策是否延續？易居中國分析師付琦認為，這將取決于今年第四季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢。從今年9月份起，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅從數值上實(shí)現了供求平衡，而且在實(shí)際的市場(chǎng)表現上看，市場(chǎng)供求矛盾已有相當緩解，房?jì)r(jià)也表現出高位平穩，并沒(méi)有進(jìn)一步大幅上揚。目前四季度已經(jīng)過(guò)半，如果房?jì)r(jià)保持目前的水平平穩運行，那么，目前的優(yōu)惠政策有望延續，至少信貸優(yōu)惠政策還會(huì )延續。但如果開(kāi)發(fā)商大幅上調房?jì)r(jià)，那么，優(yōu)惠政策取消將成為必然。

　　本報記者 陳桂蘭

　　稅收優(yōu)惠能省多少

　　二手房的優(yōu)惠政策究竟能節省多少稅費？我愛(ài)我家房產(chǎn)公司的分析師曾作過(guò)這樣的計算：

　　如果你是首次買(mǎi)房，標的為一套內環(huán)內50平方米、總價(jià)100萬(wàn)元的普通住房，那么，目前需要繳納10000元的契稅。如果恢復原先標準則要繳納15000元的契稅，125元的交易手續費和200元的抵押登記費，因此，稅收優(yōu)惠共計可節省5325元。

　　如果出售一套持有年限滿(mǎn)2年未滿(mǎn)5年的內環(huán)內50平方米、總價(jià)100萬(wàn)的普通住房，那么，原先需要繳納55500元的營(yíng)業(yè)稅，10000元的個(gè)人所得稅，500元的印花稅，125元的交易手續費，合計66125元。而按照現行稅費制度則為0，共計節省66125元。

　　如果出售一套持有年限為3年的內環(huán)內250平方米、總價(jià)500萬(wàn)的非普通住房(假設買(mǎi)入價(jià)為300萬(wàn)元)，那么原先需要繳納277500元的營(yíng)業(yè)稅，100000元的個(gè)人所得稅，12500元的土地增值稅，2500元的印花稅，625元的交易手續費，合計393125元。而按照現行稅費制度則為111000元的營(yíng)業(yè)稅，625元的交易手續費，無(wú)需繳納個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅，合計111625元，共計節省281500元。