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　　據中國之聲《新聞和報紙摘要》9時(shí)16分報道，北京二手房房?jì)r(jià)直線(xiàn)攀升，調查發(fā)現，市場(chǎng)價(jià)與評估機構得出的評估價(jià)存在多達幾千元的“剪刀差”。

　　銀行放貸款是有風(fēng)險的，因此需要對用作抵押的房屋進(jìn)行評估。目前對二手房的評估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，評估時(shí)將涉及到房屋的地段、房齡、戶(hù)型等多項因素。具體講包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環(huán)境、景觀(guān)、公共配套設施、房屋新舊、裝修、樓層、朝向等一列因素，綜合后才能得出評估價(jià)格。

　　大體上評估價(jià)格會(huì )隨著(zhù)二手樓市的起伏進(jìn)行調整。21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇分析認為，目前銀行認為市場(chǎng)價(jià)格偏離了正常值，已經(jīng)產(chǎn)生了警覺(jué)，但新房市場(chǎng)的貸款就是按照售價(jià)走，頂多能控制二套房貸，但二手房卻可以通過(guò)把評估價(jià)作底使購房者貸不到這么多款，只能增加首付比例。比如，一套100萬(wàn)元成交的房子，如評估價(jià)只有80萬(wàn)元，以三成首付計算，購房者其實(shí)只能貸到56萬(wàn)元，實(shí)際首付44萬(wàn)元，比按成交價(jià)的30萬(wàn)元高出了14萬(wàn)元，購房門(mén)檻進(jìn)一步提升。有人可能會(huì )因首付資金不足而放棄買(mǎi)房。

　　對此，孟奇認為，在房?jì)r(jià)持續快速上漲的大背景下，這一房屋市場(chǎng)價(jià)格與銀行評估價(jià)格不對等的矛盾，始終存在于二手房市場(chǎng)中。作為金融機構，銀行肯定會(huì )站在防范金融風(fēng)險的角度去制定信貸方面的各項政策或標準，對于購房者們來(lái)說(shuō)，房子也是商品，也會(huì )有漲有跌，同樣需要注意防范風(fēng)險。