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　　11月初，國務(wù)院正式批復同意天津市調整濱海新區行政區劃后，濱海新區成為全國關(guān)注焦點(diǎn)，而同樣受到關(guān)注的還有濱海樓市。上周，塘沽樓市周均價(jià)歷史上首次突破萬(wàn)元大關(guān)，成為繼和平、河西、南開(kāi)、紅橋、河北等區，又一個(gè)邁過(guò)萬(wàn)元大關(guān)的區域。有關(guān)數字顯示，上周塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比大漲75.7%。業(yè)內人士預計，“三區合一”后，濱海新區樓市長(cháng)期向好，這或許僅僅是一個(gè)開(kāi)端。

　　塘沽樓市均價(jià)首次破萬(wàn)

　　進(jìn)入今年以來(lái)，塘沽房?jì)r(jià)出現反復，一直在8000元左右震蕩。不過(guò)，隨著(zhù)“三區合一”確定，濱海新區房?jì)r(jià)整體快速攀升。中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部對市房管局公布數據進(jìn)行的統計顯示，上周塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比上漲了75.7%、共成交3.43萬(wàn)平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲13.2%，達到10007元/平方米，歷史上首次突破萬(wàn)元大關(guān)。而整個(gè)濱海新區新建商品住宅共成交7.49萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了30%；成交均價(jià)為8005元/平方米，環(huán)比上漲了8.3%，量?jì)r(jià)漲幅位居全市四大區域(指市內六區、環(huán)城四區、遠郊區縣、濱海新區)之首。

　　“三區合一”帶動(dòng)濱海樓市

　　“我家住在開(kāi)發(fā)區第三大街，濱海新區的發(fā)展前景廣闊，我打算再買(mǎi)一套房子，自住、出租都合適，還能等著(zhù)升值�！痹跒I海新區某售樓處看房的李先生稱(chēng)，他手頭有些存款，打算貸款再買(mǎi)一套100平方米左右的新房。

　　記者看到該樓盤(pán)售樓中心內人頭攢動(dòng)。據了解，該樓盤(pán)下周才正式開(kāi)盤(pán)，預計開(kāi)盤(pán)均價(jià)在12000元/平方米左右�！澳壳�，我們正在出售價(jià)值兩萬(wàn)元的認購卡，購房時(shí)可抵5萬(wàn)元現金�！笔蹣切〗惴Q(chēng)，“認購卡賣(mài)得特別快，目前已銷(xiāo)售得差不多了�！�

　　縱觀(guān)全年濱海樓市，塘沽和開(kāi)發(fā)區的成交一直處于領(lǐng)跑地位。根據相關(guān)統計，今年6至8月，其周成交量始終在5萬(wàn)至8萬(wàn)平方米。進(jìn)入9月后，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，成交量出現下滑，但仍維持在每周2萬(wàn)平方米左右。

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部分析師薛秋宇表示，事實(shí)證明，“三區合一”對濱海新區樓市起到了很大帶動(dòng)作用�！耙驗橘I(mǎi)賣(mài)雙方都對該區域房地產(chǎn)價(jià)格上漲空間有比較大的預期，因此房?jì)r(jià)的上漲正在加速�！贝送�，他認為塘沽于家堡、北塘等地區的拆遷改造，也對塘沽樓市起到了較大拉動(dòng)作用�！盀I海新區房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的趨勢應該還會(huì )維持下去，將繼續帶動(dòng)響螺灣、于家堡周邊板塊，并促使新港、塘沽中心區以及車(chē)站北路地區樓市的持續火爆�！�

　　不過(guò)，也有業(yè)內人士表示，短時(shí)間塘沽房?jì)r(jià)首次破萬(wàn)，也可能是近期弘澤城等高價(jià)位項目的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的作用。

　　后市預計“慣性沖高”

　　在突破萬(wàn)元大關(guān)之后，塘沽房?jì)r(jià)后市如何運行成為焦點(diǎn)。有分析師預計，從房?jì)r(jià)歷史走勢來(lái)看，價(jià)格走勢會(huì )有一個(gè)慣性沖高過(guò)程，所以不排除塘沽房?jì)r(jià)在近幾周繼續保持高位。

　　網(wǎng)友看法

　　希望濱海房?jì)r(jià)別太高

　　“不能為了一個(gè)所謂的概念多花冤枉錢(qián)。濱海新區樓市價(jià)格飆升讓人憂(yōu)慮，濱海新區房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應該腳踏實(shí)地。長(cháng)期來(lái)看，濱海樓市肯定向好，目前每平方米萬(wàn)元的價(jià)格有些虛高�！本W(wǎng)友“哪里哪里”表示。

　　“‘合理房?jì)r(jià)’對很多希望到濱海新區工作的一些外來(lái)創(chuàng )業(yè)者更有吸引力。因為，任何外來(lái)居民到一個(gè)‘新城’首先要解決住房問(wèn)題，如果房?jì)r(jià)過(guò)高將會(huì )影響他們進(jìn)入。另外，‘合理房?jì)r(jià)’對當地居民，尤其是工薪層也是一個(gè)‘安慰’�！本W(wǎng)友“超級肥貓”認為。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　“破萬(wàn)”是沖高信號

　　在記者對濱海新區在售部分項目進(jìn)行的調查中，各項目銷(xiāo)售人員均表示近期的銷(xiāo)售情況不錯�！啊�三區合一’使不少外地投資者看好濱海新區樓市的升值潛力，因此，上周以來(lái)區域內高端住宅市場(chǎng)開(kāi)始升溫�！币晃粯I(yè)內人士稱(chēng)，在外地投資客的帶動(dòng)下，本地買(mǎi)家開(kāi)始意識到濱海新區樓市的巨大投資價(jià)值，紛紛出手購房。

　　塘沽上周均價(jià)破萬(wàn)盡管不能完全說(shuō)明市場(chǎng)趨勢，但畢竟顯示了一個(gè)沖高的信號，也有業(yè)內人士表示，“因為房?jì)r(jià)受市場(chǎng)供需的影響，現在還很難判斷塘沽‘真正’跨入‘萬(wàn)元房?jì)r(jià)俱樂(lè )部’。不過(guò)，可以確定的是，未來(lái)相當一段時(shí)間，塘沽仍是熱門(mén)區域�！�

　　薛秋宇認為，目前濱海新區銷(xiāo)售的新建商品房多為2006年拿地的項目，后市對于新項目的需求比較旺盛�！敖衲�，開(kāi)發(fā)商在濱海地區拿地的熱情空前高漲，政府也在一定程度上加大了供應量�？梢灶A見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商十分看好該地區，未來(lái)的土地供應將更充足�！�

　　需求成后市不確定因素

　　之前幾周，濱海樓市的成交量保持微降走勢，價(jià)格也反復小幅震蕩�？墒菑纳现荛_(kāi)始，該區域樓市量?jì)r(jià)齊升，尤其是塘沽新建商品住宅成交均價(jià)首次破萬(wàn)。難道，濱海新區樓市開(kāi)始“爆發(fā)”了？業(yè)內人士認為，仍會(huì )有一些不確定因素。

　　“‘三區合一’后，濱海新區建設必定會(huì )提速。長(cháng)線(xiàn)來(lái)看，這一區域(樓市)總體肯定是向好的�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，“但是短期看來(lái)，我認為需求很可能是制約這一地區房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要不確定因素�！�

　　張良認為，隨著(zhù)濱海新區的持續開(kāi)發(fā)建設，作為重點(diǎn)配套的住宅會(huì )持續有新項目入市。不過(guò)，鑒于濱海新區全區只有100多萬(wàn)人口，購房需求的基數有限，因此很可能“人口增量趕不上項目增量”�！斑@方面不確定的因素太多，主要還是在于政府的調控�！彼�表示，“與浦東不同，濱海新區距市區40多公里的路程一定程度上制約了市區人口遷移的愿望。目前，主要購房人還是集中在當地。但是我們應該看到，已經(jīng)有越來(lái)越多的投資者看中了這一區域，特別是藍印戶(hù)口政策吸引了大量外來(lái)人口�？梢灶A見(jiàn)的是，新產(chǎn)業(yè)的落地以及人才的不斷引進(jìn)會(huì )帶來(lái)一定的新需求。未來(lái)5年到8年，這一區域應該大有發(fā)展�！�