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　　上周五京城新科“地王”的誕生給北京豪宅市場(chǎng)尤其是該地塊所在的中央別墅區的房?jì)r(jià)帶來(lái)了無(wú)限上漲的“遐想”。幾乎是一夜之間，該區域房?jì)r(jià)便普遍上調了10%左右。

　　11月20日，國企大龍地產(chǎn)以50.5億元摘得順義天竺開(kāi)發(fā)區22號地，一舉打破了起拍價(jià)格、樓面地價(jià)及成交總價(jià)的三項紀錄。業(yè)內人士預計，根據“新地王”的容積率和樓面地價(jià)判斷，未來(lái)這里誕生的項目應該是獨棟別墅，出售價(jià)格應該在每平方米5萬(wàn)元以上。

　　隨后這幾天，位于該區域內的美聯(lián)物業(yè)員工大部分工作就是接聽(tīng)二手房業(yè)主修改房?jì)r(jià)的電話(huà)。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，上周五當天及周末的兩天，區域內的業(yè)主紛紛提價(jià)，麗宮花園、東方太陽(yáng)城等項目的提價(jià)幅度甚至接近12%。

　　目前順義的獨棟別墅掛牌均價(jià)已經(jīng)達到了38000元/平方米左右，環(huán)比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼別墅等也由19500元/平方米上漲到了21800元/平方米左右，漲幅達到了12.5%�？傮w來(lái)看，順義二手別墅成交均價(jià)目前為22890元/平方米，比10月的21560元/平方米上漲了6.2%。

　　“‘新地王’的成交價(jià)格對順義區域房?jì)r(jià)影響非常大�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監張大偉表示。

　　國際地產(chǎn)咨詢(xún)機構GVA衡信柏迪綜合服務(wù)部董事岳鋒鋼也認為，“新地王”的出現顯示市場(chǎng)對低密度住宅的重視，這給房?jì)r(jià)后續上漲、投資者信心都帶來(lái)了支撐。

　　“這個(gè)區域未來(lái)房?jì)r(jià)漲幅至少會(huì )在30%左右�！表樍x區某品牌項目銷(xiāo)售總監告訴記者，他十分后悔自己項目賣(mài)得太快�！绊樍x區的別墅價(jià)格肯定會(huì )因為這塊地而飆升�！�

　　實(shí)際上，每一次“地王”的誕生拉動(dòng)周邊房?jì)r(jià)的集體上揚已經(jīng)成為一條“定律”，購房者也早已意識到，“地王”周邊房?jì)r(jià)存在巨大的升值空間。張大偉告訴記者，僅上周末兩天需求量就比往常周末上升了1倍有余，日均需求達到了500組左右，而且這一上漲趨勢還在繼續。

　　據順義當地的中介公司介紹，很多往常接待普通二手房交易的業(yè)務(wù)員，現在都改為接待高檔客戶(hù)看房。

　　“北京豪宅將進(jìn)入新紀元�！敝袊�不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員李斐認為，在上海、深圳的豪宅市場(chǎng)紛紛進(jìn)入十幾萬(wàn)元／平方米的時(shí)代，“新地王”的產(chǎn)生也將使得北京的豪宅市場(chǎng)進(jìn)入不可預估的價(jià)格懸疑中。 (北京商報記者 王營(yíng))