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　　2009年，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮的景象基本上貫穿了始終。房地產(chǎn)行業(yè)的率先走出低谷，拉動(dòng)了大連經(jīng)濟的增長(cháng)，龍頭產(chǎn)業(yè)的地位在這一年中再一次得到了有力的證明。

　　很多業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)今年的穩步前進(jìn)主要是由2008年末開(kāi)始實(shí)施的樓市新政推動(dòng)的，且這些扶持樓市的政策是否會(huì )繼續實(shí)施下去直接影響著(zhù)2010年樓市的走向，同時(shí)也影響著(zhù)大連下一年的經(jīng)濟增長(cháng)勢態(tài)。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇對大連經(jīng)濟發(fā)展究竟起到了怎樣的作用？眼下的首要任務(wù)是應該取消新政來(lái)抑制房?jì)r(jià)還是應該讓政策繼續來(lái)保持市場(chǎng)的穩定發(fā)展？記者采訪(fǎng)了本次“榮耀大連·地產(chǎn)2009”活動(dòng)的倡導者之一、遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì )執行會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)楊冠軍。

　　總結 受益于中央宏觀(guān)調控新政 2009年大連樓市健康穩定

　　2009年，大連樓市幾乎全程都是在小幅快跑、一路飄紅中度過(guò)，這一成績(jì)有目共睹。因此，楊會(huì )長(cháng)在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)的第一句話(huà)就是：“2009年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康、穩定的，這句話(huà)看似官話(huà)、套話(huà)，但這就是目前大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)態(tài)勢�！�

　　為了證實(shí)這一論斷，楊會(huì )長(cháng)提供了大連市政府今年1~10月房地產(chǎn)市場(chǎng)的統計數據：今年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成490億；施工面積達到3057萬(wàn)平方米；新開(kāi)工面積為880萬(wàn)平方米；竣工面積為454萬(wàn)平方米；銷(xiāo)售商品房705萬(wàn)平方米，實(shí)現銷(xiāo)售額462億元，同比、環(huán)比都有很大提高。楊會(huì )長(cháng)還強調，1~10月房地產(chǎn)市場(chǎng)統計的各項數據都比去年有所增長(cháng)，從大連市完成遼寧省年初下達的任務(wù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)各項指標完成情況均在80%以上。

　　從價(jià)格方面來(lái)講，大連樓市有著(zhù)自身的特點(diǎn)，它沒(méi)有像一線(xiàn)城市那樣房?jì)r(jià)膨脹過(guò)高，而是呈現出了穩中有升的發(fā)展勢態(tài)；成交量方面也是在穩步攀升，尤其是很多品牌開(kāi)發(fā)商的項目更是銷(xiāo)售火爆，還有很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在今年的銷(xiāo)售中打出了大連的地產(chǎn)品牌，為下一步走向東北、走向全國奠定了基礎。楊會(huì )長(cháng)認為，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種成績(jì)都得益于國家宏觀(guān)調控的9條新政，大連樓市的發(fā)展勢態(tài)也符合中央調控的精神。

　　分析 房地產(chǎn)行業(yè)撬動(dòng)消費投資 為城市經(jīng)濟增長(cháng)做出貢獻

　　楊會(huì )長(cháng)介紹，作為撬動(dòng)消費和投資的有力“杠桿”，房地產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟結構中有著(zhù)特殊的權重。據了解，前三個(gè)季度，大連GDP增長(cháng)13%，而在第三產(chǎn)業(yè)的貢獻中當屬房地產(chǎn)最大。

　　今年，經(jīng)濟“保增長(cháng)”成為了頭等大事，而房地產(chǎn)是城市居民大宗消費的主要投向，住房銷(xiāo)售持續放量是內需啟動(dòng)的基礎；與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資還在固定資產(chǎn)投資中占據很大權重，而這主要也得看房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖是否穩固。楊會(huì )長(cháng)介紹，今年1~9月份，大連固定資產(chǎn)投資額2100億，其中房地產(chǎn)投資占比非常大，達到了350億。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇也是大連經(jīng)濟“保增長(cháng)”的基礎。

　　另外，楊會(huì )長(cháng)還強調，房地產(chǎn)消費的啟動(dòng)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用也很顯著(zhù)，2009年，房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等行業(yè)的需求量也在大連房地產(chǎn)投資回升和新開(kāi)工面積的反彈中受益。而隨著(zhù)樓市產(chǎn)品的陸續竣工交付，與房產(chǎn)消費相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也會(huì )上升。

　　呼吁 穩定的市場(chǎng)需穩定的政策 明年利民政策應繼續前行

　　2009年，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的地位問(wèn)題引起了無(wú)數的爭議，有人認為把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)后患無(wú)窮，也有的認為應該盡快取代房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，而楊會(huì )長(cháng)則堅定，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展才能拉動(dòng)經(jīng)濟的進(jìn)一步復蘇。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策年，那么也只有將利民惠民的樓市新政堅定不移地執行下去才能保持樓市的穩定、房?jì)r(jià)的穩定和人心的穩定，也才能換來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)的穩定。

　　楊會(huì )長(cháng)認為，目前市場(chǎng)上有關(guān)樓市新政應該取消的觀(guān)點(diǎn)是不正確的，而樓市新政即將截止的消息也都是謠言。他告訴記者，樓市由政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、已置業(yè)者、潛在購房者和金融部門(mén)5種力量構成，這5種力量相互博弈影響著(zhù)樓市起伏，而他們的樓市的漲跌需求并不相同，甚至自身也相互矛盾，因此，實(shí)際上也只有政策的穩定才能換取這5種力量的共贏(yíng)。不能因為一些一線(xiàn)城市樓市價(jià)格的不健康就取消所有的利民政策，“一個(gè)地方有病，不能全國都吃藥啊”，楊會(huì )長(cháng)如是說(shuō)。就拿二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年大連1～10月份，二手房成交量65727套，成交面積584萬(wàn)平，經(jīng)過(guò)統計得出，這些成交中大部分都是首次置業(yè)和改善型置業(yè)。而實(shí)際上，今年年初，二手房市場(chǎng)的供應非常短缺，是有了二手房轉讓交易相關(guān)稅費減免的政策，才釋放了很多房源，從而抑制了房?jì)r(jià)的大幅上漲。楊會(huì )長(cháng)說(shuō)，在政策的去留問(wèn)題上如果要在穩定和變革之間選擇，他會(huì )毫不猶豫地投“穩定”一票。

　　預測 穩定前提下銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊升 大連樓市將是全國的樓市

　　明年，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì )呈現出怎樣的發(fā)展勢態(tài)，楊會(huì )長(cháng)認為，只要在政策長(cháng)期化、固定化的前提下，未來(lái)大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì )呈現健康的量?jì)r(jià)齊升的向好態(tài)勢。

　　楊會(huì )長(cháng)認為，經(jīng)過(guò)2008年的磨難和2009年的信心恢復，2010年，樓市會(huì )更加理智和穩定，產(chǎn)品供應類(lèi)型和總量都將進(jìn)一步增加，而目前大連的樓市價(jià)格非常合理，2010年也將會(huì )理性的穩步上漲。楊會(huì )長(cháng)說(shuō)：“很多人認為現在的房?jì)r(jià)虛高，而實(shí)際上，不能單純地只把土地、建筑和稅費等成本算在房?jì)r(jià)內，大連能被評為‘國際花園城市’，政府對城市建設的投入力度非常大，百姓在購房時(shí)所占有的交通資源、文化資源、商業(yè)資源等升值因素其實(shí)都應該是房?jì)r(jià)的一部分。隨著(zhù)大連城市建設的不斷完善以及大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，未來(lái)，大連將會(huì )吸引更多來(lái)自全國、乃至世界各地的置業(yè)者成為大連這個(gè)城市的一員，大連樓市將成為東北的樓市、全國的樓市。

　　另外，2010年，大連也迎來(lái)了新一輪外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商的熱潮，他們非常重視大連市場(chǎng)，醞釀出了更先進(jìn)的產(chǎn)品、運營(yíng)模式和管理經(jīng)驗。對購房者來(lái)說(shuō)，他們的入駐將進(jìn)一步豐富住房產(chǎn)品，而這對本地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也既是機遇更是挑戰，它既避免了本地開(kāi)發(fā)商的“近親繁殖”，也能讓本土的品牌開(kāi)發(fā)商走出大連、跨區域發(fā)展，將大連的居住文化播及全國。（記者邊琦）